[請益] 中古透天 多項問題請益
最近看上一棟鄉下老30多年老透天
開價1000萬 面寬五米 深度20米
超大間 屋況還不錯
房間採用實木地板 浴室感覺也蠻乾淨 蠻喜歡的
但是他有以下問題
1.有寬約六公分的侵占土地問題
房仲說因為當時 30年前蓋房子 都用共同壁
然後綠色框那塊地當時沒蓋起來
現在現況就是這棟房子侵占到別人土地
有大大知道這個通常該怎麼解決嗎?
https://i.imgur.com/ZVGyFSy.png
2.三手菸問題
前屋主有抽菸 客廳跟主臥菸味很重
上網查似乎必須把裝潢全拆然後還要通風 好像蠻麻煩
有沒有有相關經驗的板友?
3.疑似壁刀
雖然距離隔很遠 但疑似有壁刀疑慮
我沒信這個 但是家裡長輩說壁刀是會全家死翹翹的風水大煞
有點疑慮 請問版上大大這算壁刀嗎?
https://i.imgur.com/RBXTOFg.png
4.壁癌問題
因為他是邊間 有壁癌問題
房子天花板都用裝潢 牆壁都貼壁紙
房仲有跟我們說後面有可能全壁癌 蠻擔憂的
也不知道要花多少錢整理
5.廚房管線漏水
看房的時候有發現廚房地板有一灘水
問了房仲 說是管線有漏水問題
不知道這個會不會很麻煩 家裡沒相關水電經驗
感覺還要花不少錢 但因為沒相關知識
也不知道實際上大概還要多少
以我們家的狀況來說 買了房子就沒錢整理了
有板友能夠提供相關意見嗎 感恩
--
光第一點就不買，不買就沒後續問題了
據我同事家裡做風水相關：沒有解不掉的風水，然後也有預
算多寡的解法，反正信者恆信，此外風水是給有錢人看的
既然你都在意自己沒錢了，那風水也不是很重要
只要物件夠便宜，什麼風水都克服了
預算不足了，你若還要看風水，那房子真的有的找了...
1基本上就是價購，除非鄰地可以證明就是故意侵佔，但
都20年了，就算法院判也只會判補償，不會要求拆屋還
地
共用壁小事 可以花錢買地
1的問題在如果你侵佔的夠多，造成鄰地原本能建變不能
共用壁就看對方要不要買，不賣就是看對方要不要補償
建，可能會被要求買下全部，也不止你侵佔的部份
除非你遇到瘋子
就看對方要不要賣，打錯
買老房子還沒錢整理!? 再加上其他問題 根本不考慮了吧
老透天整理更花錢XD
只能說自住客真的毛最多，畢竟自己要住的，投資客只看有
無利潤空間可言
買了房子沒錢整理，那建議別買這間，該整理的問題會陸續出現
風水問題看長輩這麼信有沒有大富大貴，沒有，那風水就不准
壁刀全家死光 那賣你的是鬼喔?
侵占的話可能要購買該塊道路用地 怕是到時土地蟑螂來找你
整理起來滿花錢的 你這又侵占土地又漏水壁癌 建議先冷靜..
看第一點就不要買了
一算很常見 一般就是叫你買 你不要皮皮裝傻可能連
法院也不會上
佔用鄰地要注意貸款問題
但你要拆裝潢 天花板 起碼就要300了
有糾紛的還是不要碰的好，除非你夠兇
以前品質不太好 一般都是買地送屋
浴廁附近的話可能還能敲掉重做浴室防水 但廚房..
我家璧刀這十五年全家都很好
工作順利 身體健康 時代進步有些迷信真的看看就好
壁刀的英文怎麼說。要跟外國朋友說你家有壁刀會死全家
買舊房不留錢整理,請直接放棄好嗎.預算要抓裝潢買得起
看風水 選日子 也不能保證天長地久咩
當成殺價的點倒是可以
現在蛋黃區都蓋一堆房子，沒錢你要怎麼不壁刀
共用壁我是覺得沒差啦...都30年了
不過..要注意的是，雖然是共壁，哪天他要蓋房...要在那
個外牆挖洞接鋼筋，你ok嗎?
三手菸好噁....不懂有什麼好考慮的
現在不會讓你接別人的牆了 你晚蓋就是要自己退
全球百大幾家在管風水的？
推22樓的意見
煙味問題裝潢全拆應該就不會有，土地問題可大可小，可能
要問問地主打算怎麼解決
沒錢整理不要買
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[請益] 看房 屋主壁癌擺著 用意是...最近看房，屋主他的新房整理好才會搬出，他先找買客。 我們看房時，廁所面客廳外牆中間有兩處壁癌，其中一個約籃球大的圓型，感覺中心點開 始滲水擴散。 我的感覺是廁所牆內管線有滲水，可是屋主覺得那壁癌刮一刮，刷一刷很好處理，我現在 有兩個問題。32
[請益] 蛋黃區的50年公寓因為希望小孩有個好學區 因此最近努力看房中，本身的自備款是200萬，其中頭期想用15 0萬，剩下的繳雜支，然後買到後先出租，等再過兩年存到裝潢費 小孩也進入國小再搬過 去，所以目標價格都選擇成交可以在900內 看了十幾件後，有看到一間三面採光、學區位子好、價格在預算內、附近好租車位、位於 台北市的舊公寓，但大家也知道一分錢一分貨，這房子又有以下缺點，分別是23
[請益] 交屋前壁癌漏水我媽在未告知兒女下 在三月時板橋買了一間20年中古電梯大樓 樓層是4樓 我媽也沒看仔細合約就簽約了 是跟中x房屋房仲買的 還是樓上鄰居 屋況告知時皆未說有壁癌漏水的問題![[請益] 交屋前壁癌漏水](https://i.imgur.com/HXPsswzb.jpg "[請益] 交屋前壁癌漏水")
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[請益] 共有牆漏水問題各位好 存了好久錢，好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆![[請益] 共有牆漏水問題](https://i.imgur.com/S4gyJLrb.jpg "[請益] 共有牆漏水問題")
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[請益] 已跟屋主看過房 如何找房仲?目前租屋在一個社區 想買同社區房子 最近由管理員取得某戶要出售的消息 也取得屋主電話 跟屋主見面約看房 得知屋主是以小換大在附近買透天 屋主說要在新油漆修整後 委託小綠賣屋(小綠已來看過)15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房![[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題](https://i.imgur.com/scxZfrFb.jpg "[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題")
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[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。5
[請益] 房屋窗框裂縫據屋主說是921後產生的 這面牆是對外牆，請問有得救嗎？會不會影響結構安全？ = 另外這間房有多處壁癌，屋主說是高樓層漏水漏到低樓層導致，上下兩層也都有，但目前![[請益] 房屋窗框裂縫](https://i.imgur.com/Z2tlDNWb.jpg "[請益] 房屋窗框裂縫")
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