Re: [新聞] 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲

kusomanfcu 發表於 2024/7/29 上午11:20:15

看板home-sale標題Re: [新聞] 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Jul 29 11:20:15 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:17

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說完貸款

最近的立法調整遺贈稅

http://i.imgur.com/wHiHsHj.jpg

http://i.imgur.com/YKDuwtQ.jpg

http://i.imgur.com/rBSX6EX.jpg

http://i.imgur.com/dGV92nq.jpg

高額的遺產稅導致，主力為家庭成員的大型財團們甩手

http://i.imgur.com/mSaiByT.jpg

目前韓國政府打算修正的方向，除了降稅率外，也要將原本是就亡者遺留的財產課徵「遺產稅」，未來將改為對繼承人實際繼承的財產課徵「繼承取得稅」，其間的差異在於，如果繼承人愈多，財產分割的愈多，每一位「繼承人」的「繼承取得稅」也相對較輕。而這也符合「功能負擔原則」，也就是依據納稅人的負擔能力徵收公平稅。

房地產相關，遺產相關全面減稅

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 韓國結婚有子房貸利率
: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do
: 最低1.5% 30年房貸
: 三孩家庭
: 不就這麼簡單
: 大陸最近遲早幹下去
: 還有部分區域額外加碼有子貸款 0利率
: 基本上就是免頭期
: 超低息 30年
: 如果真的重視少子化
: 更早以前在講
: 少子化可能的做法就是砍房貸利率
: 不是因為房價貴所以少子化
: 是因為可以便宜買房所以生子了結果房價就漲了
: 去年9月系列文章自己去看看內容
: http://i.imgur.com/rm7eCNj.jpg

: http://i.imgur.com/70fFDrD.jpg

: 房價跌救不起來？？？
: 不要小看真的想炒房的政府的決心
: ※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: : 連結：https://news.tvbs.com.tw/world/2564666
: : 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲五百萬
: : 內文：
: : 南韓房價越飆越高，首爾松坡區大約15坪的公寓，開價3780萬台幣，甚至有人才買
: : 了半年
: : ，房價就漲了五百多萬。高房價現象，還從首爾的蛋黃區，往外圍擴散。除了新建案變少
: : ，推高房價還有一個原因，就是屋主預期還會上漲，先擺著不賣，待售房屋更炙手可熱。
: : 電影破墓預告：「人生尋求無形力量指引，民間傳統薩滿巫術，越來越受南韓年輕人關注
: : ，反映出他們心裡的不安。」
: : 南韓民眾朴彩彬：「心理上或是就業等不安的情況，聽聽(巫師)建議，心理可以找到平靜
: : 。」
: : 這不安的情緒從何而來？就是物價瘋狂飆漲，民眾連吃飽穿暖都不夠，大城市房租通膨下
: : ，生活被壓得喘不過氣，安居樂業成了妄想。
: : 南韓國土交通部短片：「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子，參與投票者中65%投票
: : ，希望能在理想的房子內，住到自己所預想的時間。」
: : 有網友發文求助，希望南韓政府改善住房政策，因為再怎麼努力工作，薪水都繳給了房東
: : ，更別說想在首爾蛋黃區，買一套自己的公寓。
: : 南韓國土交通部短片：「需要可以不用擔心住宿費，可以長期居住的租賃政策，想要擁有
: : 自己的第一套房子，雖然存了錢但不夠買房。」
: : 翻開首爾房價數據，光是這一週就上升了0.3%，創5年10個月來最大漲幅，其中六個區域
: : 的高級住宅，以城東區和松坡區漲最多，成交價增加了0.52%。
: : 韓聯社TV新聞旁白：「首爾松坡區大規模公寓，專用面積達49平方公尺(14.8坪)，這個月
: : 以韓幣16億(台幣3780萬元)成交，刷新申報價格。」
: : 松坡區這棟公寓同一層樓才不到半年的時間，就漲價2.3億韓元大約545萬台幣，房地產價
: : 格劇烈波動，高級住宅的成交價更是屢創新高貴得嚇人。
: : 韓聯社TV主播：「今年(1到5月)首爾成交的公寓中，每5套就有1套成交價，超過15億韓元
: : (近台幣3550萬元)。」
: : 居高不下的房價，從首爾開始蔓延到首都圈，民眾即便想趁低價入手，但賣房的屋主看準
: : 未來漲勢，不少人推遲出售，短期投資客紛紛收回房屋不賣了。
: : 首爾江南不動產仲介公司：「最近不動產價格高很多，以前有人會諮詢，房子要保留一兩
: : 年才要賣掉，最近都不賣了。」
: : 專家認為這股房市銷售萎縮，將會一路持續到明年，而下半年預估南韓央行有望降息，屆
: : 時買房需求將大於賣房，但目前因為人力和建築成本漲價，建築工地開工率大跌。
: : 韓聯社TV新聞旁白：「截至今年5月發放的建築許可證，已經減少11萬多戶大概減少22%，
: : 擴大住宅供應不足的憂慮。」
: : 建築業萎靡不振，也讓房屋供給停滯，想買房還得看有沒有得買，部分消費者憂心忡忡，
: : 房價持續飆漲再也回不去，自己就變成空殼族。
: : 不動產經濟研究所長金仁萬：「擔心無法擁有自己房子的，實際需求者會感到不安，怕像
: : 2021年(房價)暴漲情況再發生。」
: : 現在最怕的就是消費心理，大眾恐慌購買情緒下，會促使房屋價格掀起新的高峰，首爾江
: : 南豪華地段天價公寓，一開放競標吸引超多人關注，認為早入手就算賺到。
: : 拍賣公司首席研究員李珠賢：「今年以來拍賣價格，以首爾公寓為基準飆升很多，多數都
: : 是江南地區的公寓，非江南地區的公寓也有很多，以超過100%的拍賣價格成交。」
: : 除了競標成為買房新選項之外南韓年輕的MZ世代，比起買老舊房屋等待日後改建，他們更
: : 喜歡新建公寓，新的建案詢問度大增，還因此出現流行語。
: : 韓聯社TV記者vs.主播：「大家一定有聽過『Eoljuka』，『凍死也要美式』(冰美式)『: : Eoljuksin』是凍死也要新建築的縮寫。」
: : 將南韓人愛喝冰美式的習慣，融入在不動產市場，顯示對預售屋還有新房的熱愛，不過面
: : 對房市混亂，南韓政府現在也祭出新的對策來穩定價格。
: : 南韓國土交通部長朴相佑：「透過解除綠帶土地限制，篩選首都圈能供應，2萬戶以上的
: : 新住宅建地，將會在下半年公布。」
: : 透過擴大公共住宅的供應，來彌補市場的需求量，預計將會開發超過14萬套住宅，不過政
: : 府官員暗示，房市亂象是前朝政府留下的爛攤子。
: : 韓聯社TV記者：「(官員發言)認為是過去，文在寅政府所帶來的監管創傷，前政府在打壓
: : 房價上，提出很多政策但都以失敗收場。」
: : 過去政府打房不利，今年又因為通膨等各項因素，讓南韓人想要擺脫高房價，似乎還是看
: : 不見的盡頭。
: : 心得：靠妖!!那時逢低進場買韓國房地產的根本賺爆，但韓國空空在低點時也不會進場: : 看來台灣空空的浮木又少了一根，哭哭
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kusomanfcu07/29 11:21過去高課有產有能力的階級稅制上又壓制他們生子，根本

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kusomanfcu07/29 11:21是智障做法

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kusomanfcu07/29 11:22近年韓國走下坡主因是稅制出問題相對高太多，該主事

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kusomanfcu07/29 11:22的成員權力下降