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Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌?作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓50 推:57 噓:7 →:59

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 早上在搞新交屋裝修的事,空檔來回一下。
: 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩,
: 是來嘴砲,還是真的這樣認為啊?
: 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。
: 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線,
: 然後你跟我說房價會崩?
: 這是一種魯空喪事喜辦嗎?
: 那繼續滿水位下去會怎麼樣?
: 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變
: 現在投客的獲利模式,早就被政府變成長期置產的形狀了。
: 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。
: 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人,找不到買家接,
: 那水位要滿多久才會撐不下去啊?三年五年?
: 哇,我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。
: 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。
: 回檔後一堆人這兩年賺的錢,手上現金就拿來還房貸了啦。
: 沒更好標的幹嘛不還?
: 但那水位不就出來了?
: 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款
: 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔,等你交屋房市都噴多少了?
: 首先,沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的,頂多利率高一點。
: 啊你都賺爛了,多兩三碼的利率根本不值得一提。
: 再者,雖然不可能,但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會,
: 這個時候你找親戚朋友,說你有一個已經漲X%的標的(三年不回檔 X>80)
: 但沒錢交屋,找他們借,獲利分他們。
: 欸,這對他們來說根本套利欸。
: 借據寫好,或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。
: 一直滿水位的話,股市應該三萬五千點了啦
: 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。
: 那如果不是這條世界線,
: 72-2水位就降了,那放貸不就更沒問題了嗎?
:

尼這篇邏輯很爛

沒有數據沒有時序
沒有供需循環變化
整段看起來就瞎掰


尼講的第一葛問題
那繼續滿水位下去會怎麼樣?
72-2就是房貸存款比
台灣存款年增率大概6%多
這幾年經濟好的情況94這樣子惹

房貸年增率現在大概10%多
尼要脫離72-2陰影
就是緩慢掉回6%


資產價格一直都跟水龍頭大小掛勾der
房貸年增下調=水龍頭縮小=價格修正
當然這不是說所有地區
我前篇講惹

台灣景氣熱是有相當程度產業侷限der
簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰



尼的第二葛問題
還有人說預售後面兩三年會貸不到款

尼自己有說惹
利率會往上

利率往上=還款能力下滑
尼用投資客的角度看
好像有很多花招可以搞

但是捏
一堆低薪沒啥頭款只能買低總的
他身上&親友周邊能調動的資源就那樣惹

利率上
成數下


買不起惹






整串真正的問題在於台灣新屋電梯大樓一堆
一蓋好幾年
於是供需變動周期就好幾年

房地產市況好的時候拼命蓋
然後市況反轉
蓋好的時候供過於求 價格雪上加霜

現在94市況反轉惹
但是一堆建商新案都已經在路上惹


簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
阿我剛講過惹


像那葛淡海R



我看還有版上一堆人在講的桃園一堆區

嘖嘖嘖
可憐喔

很多地方我不熟喇
不過捏
炒高又一堆人嫌的地方最危險惹
對就那葛淡海喇
阿我怎摸又提到淡海捏





房子要蓋很久der
價格修正到谷底的周期也差不多那摸長
回想一下2015->2019那段日子八
不知道會不會更慘

供需變動周期大約跟蓋房子的速度連動
不要不信
苦日子還長的呢







































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※ PTT 留言評論
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qwert112208/17 13:26教主聖明

qwert112208/17 13:27淡海gg

cutbear12308/17 13:30不怕 竹科輪班仔用現金撐起整個淡海

chanel125908/17 13:30信教主得苦瓜!苦日子快再來!

iamsowei08/17 13:33想請問教主桃園A7會跌嗎?也是一堆人嫌又被炒高

a00000000008/17 13:34桃園我看大概差不多全滅八 有輪班星人的地方除外

a00000000008/17 13:34靠捷運的加減撐

leota08/17 13:35今天好熱鬧ㄛ

Skydier08/17 13:36老話一句location 以前看商業區 現在看基建+台積 很簡單

orz81101708/17 13:36台北蛋黃區呢呢呢

mcgrady1233608/17 13:36彥州假日來開趴

democrat08/17 13:36台北以外沒GG的地方都完了

Skydier08/17 13:36蛋殼雞犬升天的好日子88888

foda08/17 13:37請定義全滅

a1313200608/17 13:37教主那竹圍呢

bnn08/17 13:38這篇是 沒地的地方沒新案 = 穩

priston08/17 13:38笑死 以為青安到底多少人買啊?

a00000000008/17 13:40捷運有經過的地方=safe 輕軌不算

sdbb08/17 13:41教主地緣關係對淡水比較熟

PTTMAXQQ08/17 13:41那個…教主你在美國別再雲台灣地區了,

PTTMAXQQ08/17 13:41這樣雲真的看不到真實狀況,

PTTMAXQQ08/17 13:41偶爾回台北時下鄉去看看吧…例如新北桃園新竹XD

democrat08/17 13:42未來房產關鍵字:高鐵捷運GG,其他都烙賽

a00000000008/17 13:42我回去的時候一定會跟我爸媽去漁人碼頭散步R

fish00508/17 13:42見過緩漲沒見過緩跌的

sdbb08/17 13:42漁人碼頭附近不錯

a00000000008/17 13:43也會去竹北找朋友吃飯 嘻嘻

a00000000008/17 13:43桃園沒救 沒就業

foda08/17 13:44桃園青埔有新竹買盤,也是和 AI 扯到邊,也是桃園啊

sdbb08/17 13:44https://imgur.com/a/JnzWuM7

JKjohnwick08/17 13:44

sdbb08/17 13:45上週漁人碼頭無人機

boy83052708/17 13:47本來就是只有雙北+科技園區剩下來的都呵呵,反正資

boy83052708/17 13:47金行情在豬都會飛,股市裡這種現象見怪不怪了

sdbb08/17 13:49桃園可以吃雙北、新竹溢出人口,且桃園工廠多

sdbb08/17 13:51單論就業機會,桃園移工多,算低配版的矽谷

fluffyradish08/17 13:51你是被淡海套住嗎怨念好深

j863022208/17 13:51淡海下去啦

sdbb08/17 13:52教主酸淡海,部分是自我消遣,教主一直暗示他台灣老家竹圍

sdbb08/17 13:54漁人碼頭每天晚上都會有水舞,持續到9月8號,有空來看喔

sdbb08/17 13:55講認真的,股板、房板有些文章是反串或博君一笑

tony133108/17 13:55桃園 又輪班又捷運的 知道哪裡了吧

sdbb08/17 13:55希望不要有人照著做,然後虧錢

foda08/17 13:55A7?

TK3108/17 13:56人心終究要回到故鄉的 也許竹圍旁邊的淡海是最後的歸宿也說

TK3108/17 13:56不定

cedric092808/17 13:58房市讚不讚,教主說了算

jorden080408/17 13:58贊成教主說的雞屎區必崩

nntw08/17 14:01叫煮 精闢 不要不信

F1ower08/17 14:02新北一環重劃區怎麼看(板橋、永和、新店)

a00000000008/17 14:02竹圍跟淡海差遠惹好嗎= =

F1ower08/17 14:02三重

F1ower08/17 14:02求開示

stlinman08/17 14:02淡海最近又有好多案在動工唉!

benson50208/17 14:03完全認同,桃園除了有捷運高鐵的一定全滅

sdbb08/17 14:03竹圍淡海,小魯都視為一區,如同三重蘆洲新莊+9特區

benson50208/17 14:03勇士系列也是穩死的

metallolly08/17 14:04拜託桃園下來讓我買R

Yuan1208/17 14:04即使房市降溫,交通建設核心地點還是不會跌,若回

Yuan1208/17 14:04檔想買第二間 或 換大三房了,回檔魯空還是不會出

Yuan1208/17 14:04手,魯空需要的是提升薪資跟提升進場的膽量了。 管

Yuan1208/17 14:04制是好事,避免沒能力還款的人也進房市當賭場。

democrat08/17 14:05教主多年前就看透阿北 這個月正式暴跌 以史觀今功力高

democrat08/17 14:05

a00000000008/17 14:06我爺爺家族是三重土著 種田的= =

a00000000008/17 14:07別問我三重 我悶已經進化惹 魚類->兩棲類->爬蟲類

Lenon456108/17 14:07淡海一直都是笑話

benson50208/17 14:08阿北當一任就被北市市民看穿了==

TSMCfabXX08/17 14:10電梯大樓隱憂 看晴空匯 D棟

kylearod08/17 14:11瞎掰一哥 哈哈哈

TSMCfabXX08/17 14:13桃園 有中央政府好安心 台積電工廠推走 AI 中心也推走

sdbb08/17 14:15https://imgur.com/76mowAh 漁人碼頭煙火

democrat08/17 14:15桃園自己選的

tctv200208/17 14:16八仙還在的話 淡水還有機會

shopping080208/17 14:19桃園要崩了,A7新屋 30萬/坪收

tctv200208/17 14:20桃園很難崩啦 捷運正在建設 只是價錢會壓抑

ActionII08/17 14:26北桃園科技打工人明明超多==

sdbb08/17 14:29https://imgur.com/K2KwUrv 9月8號閉幕還有一場無人機

sdbb08/17 14:31桃園某些地方有專門服務內湖科學園區的公車,有內科買盤

darkangel11908/17 14:31我知道你在嘴龍潭的地主 但是我沒證據XDDD

crazylunar08/17 14:32推智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰

ProTrader08/17 14:36教主最近很認真研究房市 建議你可以去爬爬高雄王舊聞

meRscliche08/17 14:38教主

now1756308/17 14:46想太多2026選戰難看就會改了,還有2028連任

A80211ab08/17 14:47同意

mitsloanboy08/17 14:59還有中國灰犀牛因素啊,會有一波艱難的時期啦,這次政

kitten12308/17 15:08教主英明

fireheart98808/17 15:12教主現在推哪個V

jessicaabc9808/17 15:14推起來

jessicaabc9808/17 15:16桃園內科買盤,爆幹遠,開車好嗎

MrStone08/17 15:23前女友住淡海?

wldon0908/17 15:34A7不可能崩啦 會崩的智障鳥毛就是那些有名字裡面有鳥毛

wldon0908/17 15:34的 什麼鳳凰啦 八哥之類的 早就覺得炒這些到底三小了

wldon0908/17 15:35還有房產網紅在那邊喊 南台積電 北航空城 台積電就算了

wldon0908/17 15:35 航空城真的是存心害死人ㄏㄏ

jie531708/17 15:42竹圍跟淡海差那麼多

myheartest08/17 15:47講真的泥不要一直攻擊淡海又講不出什麼屁啦 淡海確實

myheartest08/17 15:47是鳥地方 但也真的沒啥漲 它的便宜優勢還是在

myheartest08/17 15:48要講的話 竹圍那個亂七八糟又擁擠的街廓才讓人看了頭

myheartest08/17 15:48痛 根本overpriced

aloness08/17 15:50桃園要等後面的大園&捷運一帶了,現在才在做基建

jessicaabc9808/17 15:52航空城給我爆漲起來

g9xuggf08/17 16:02淡水好像在封盤耶 魯蛇教主 魯設信教????

jjjerry08/17 16:03a7那可能崩,我朋友三年賺了快500了,他說轉600就要閃了

g9xuggf08/17 16:09淡水明明還在漲 魯蛇的腦子還好嗎???

richard4208/17 16:15全台都是GG生活圈 哪裡會涼?

bigair88808/17 16:18淡水已經是 新北最後一塊淨土

STAEGG08/17 16:34不怕,竹科仔會被洗到淡海

Jerry46908/17 16:38教主是不是在淡海受過傷

hortl23308/17 16:42真慘,教主被嗆魯蛇哈哈哈哈哈

pacino08/17 16:48Ptt不識a9蛋,就稱房蟲也完蛋。

sdbb08/17 16:49就說obov台灣老家竹圍,故,三不五時拿淡海開玩笑

sdbb08/17 16:49退休住淡海很優閒啊

onekoni08/17 17:39淡海會漲 但不是疫情缺工期蓋的那批

lusifa200708/17 17:46緩漲也是漲 臺灣房價就是緩漲 頂多高原 大漲30%修正

lusifa200708/17 17:463% 隔年繼續漲 比中華電信還安全

yesyesyesyes08/17 19:06提淡水?每年都有人在嫌棄,然後呢??

TaiTY202108/17 19:23蔣哥看完這篇表示不開心

kusomanfcu08/17 19:38ceca被捅14天 你來當扛壩子好了

eknbz08/17 20:09西卡趴數這麼高也會被水桶?

pc007ya08/17 22:15真的只有半導體科技業好

kitten12308/18 00:24教主晚安

babyMclaren08/18 02:40整篇印象就只有淡海掰