Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌？
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。
: 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩，
: 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？
: 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。
: 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線，
: 然後你跟我說房價會崩？
: 這是一種魯空喪事喜辦嗎？
: 那繼續滿水位下去會怎麼樣？
: 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變
: 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。
: 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。
: 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接，
: 那水位要滿多久才會撐不下去啊？三年五年？
: 哇，我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。
: 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。
: 回檔後一堆人這兩年賺的錢，手上現金就拿來還房貸了啦。
: 沒更好標的幹嘛不還？
: 但那水位不就出來了？
: 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款
: 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔，等你交屋房市都噴多少了？
: 首先，沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的，頂多利率高一點。
: 啊你都賺爛了，多兩三碼的利率根本不值得一提。
: 再者，雖然不可能，但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會，
: 這個時候你找親戚朋友，說你有一個已經漲X%的標的（三年不回檔 X>80)
: 但沒錢交屋，找他們借，獲利分他們。
: 欸，這對他們來說根本套利欸。
: 借據寫好，或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。
: 一直滿水位的話，股市應該三萬五千點了啦
: 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。
: 那如果不是這條世界線，
: 72-2水位就降了，那放貸不就更沒問題了嗎？
:
尼這篇邏輯很爛
沒有數據沒有時序
沒有供需循環變化
整段看起來就瞎掰
尼講的第一葛問題
那繼續滿水位下去會怎麼樣？
72-2就是房貸存款比
台灣存款年增率大概6%多
這幾年經濟好的情況94這樣子惹
房貸年增率現在大概10%多
尼要脫離72-2陰影
就是緩慢掉回6%
資產價格一直都跟水龍頭大小掛勾der
房貸年增下調=水龍頭縮小=價格修正
當然這不是說所有地區
我前篇講惹
台灣景氣熱是有相當程度產業侷限der
簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
尼的第二葛問題
還有人說預售後面兩三年會貸不到款
尼自己有說惹
利率會往上
利率往上=還款能力下滑
尼用投資客的角度看
好像有很多花招可以搞
但是捏
一堆低薪沒啥頭款只能買低總的
他身上&親友周邊能調動的資源就那樣惹
利率上
成數下
歐
買不起惹
整串真正的問題在於台灣新屋電梯大樓一堆
一蓋好幾年
於是供需變動周期就好幾年
房地產市況好的時候拼命蓋
然後市況反轉
蓋好的時候供過於求 價格雪上加霜
現在94市況反轉惹
但是一堆建商新案都已經在路上惹
簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
阿我剛講過惹
像那葛淡海R
呵
我看還有版上一堆人在講的桃園一堆區
嘖嘖嘖
可憐喔
很多地方我不熟喇
不過捏
炒高又一堆人嫌的地方最危險惹
對就那葛淡海喇
阿我怎摸又提到淡海捏
房子要蓋很久der
價格修正到谷底的周期也差不多那摸長
回想一下2015->2019那段日子八
不知道會不會更慘
供需變動周期大約跟蓋房子的速度連動
不要不信
苦日子還長的呢
--
教主聖明
淡海gg
不怕 竹科輪班仔用現金撐起整個淡海
信教主得苦瓜！苦日子快再來！
想請問教主桃園A7會跌嗎？也是一堆人嫌又被炒高
桃園我看大概差不多全滅八 有輪班星人的地方除外
靠捷運的加減撐
今天好熱鬧ㄛ
老話一句location 以前看商業區 現在看基建+台積 很簡單
台北蛋黃區呢呢呢
彥州假日來開趴
台北以外沒GG的地方都完了
蛋殼雞犬升天的好日子88888
請定義全滅
教主那竹圍呢
這篇是 沒地的地方沒新案 = 穩
笑死 以為青安到底多少人買啊？
捷運有經過的地方=safe 輕軌不算
教主地緣關係對淡水比較熟
那個…教主你在美國別再雲台灣地區了，
這樣雲真的看不到真實狀況，
偶爾回台北時下鄉去看看吧…例如新北桃園新竹XD
未來房產關鍵字：高鐵捷運GG，其他都烙賽
我回去的時候一定會跟我爸媽去漁人碼頭散步R
見過緩漲沒見過緩跌的
漁人碼頭附近不錯
也會去竹北找朋友吃飯 嘻嘻
桃園沒救 沒就業
桃園青埔有新竹買盤，也是和 AI 扯到邊，也是桃園啊
推
上週漁人碼頭無人機
本來就是只有雙北+科技園區剩下來的都呵呵，反正資
金行情在豬都會飛，股市裡這種現象見怪不怪了
桃園可以吃雙北、新竹溢出人口，且桃園工廠多
單論就業機會，桃園移工多，算低配版的矽谷
你是被淡海套住嗎怨念好深
淡海下去啦
教主酸淡海，部分是自我消遣，教主一直暗示他台灣老家竹圍
漁人碼頭每天晚上都會有水舞，持續到9月8號，有空來看喔
講認真的，股板、房板有些文章是反串或博君一笑
桃園 又輪班又捷運的 知道哪裡了吧
希望不要有人照著做，然後虧錢
A7?
人心終究要回到故鄉的 也許竹圍旁邊的淡海是最後的歸宿也說
不定
房市讚不讚，教主說了算
贊成教主說的雞屎區必崩
叫煮 精闢 不要不信
新北一環重劃區怎麼看（板橋、永和、新店）
竹圍跟淡海差遠惹好嗎= =
三重
求開示
淡海最近又有好多案在動工唉!
完全認同，桃園除了有捷運高鐵的一定全滅
竹圍淡海，小魯都視為一區，如同三重蘆洲新莊+9特區
勇士系列也是穩死的
拜託桃園下來讓我買R
即使房市降溫，交通建設核心地點還是不會跌，若回
檔想買第二間 或 換大三房了，回檔魯空還是不會出
手，魯空需要的是提升薪資跟提升進場的膽量了。 管
制是好事，避免沒能力還款的人也進房市當賭場。
教主多年前就看透阿北 這個月正式暴跌 以史觀今功力高
超
我爺爺家族是三重土著 種田的= =
別問我三重 我悶已經進化惹 魚類->兩棲類->爬蟲類
淡海一直都是笑話
阿北當一任就被北市市民看穿了==
電梯大樓隱憂 看晴空匯 D棟
瞎掰一哥 哈哈哈
桃園 有中央政府好安心 台積電工廠推走 AI 中心也推走
https://imgur.com/76mowAh 漁人碼頭煙火
桃園自己選的
八仙還在的話 淡水還有機會
桃園要崩了，A7新屋 30萬/坪收
桃園很難崩啦 捷運正在建設 只是價錢會壓抑
北桃園科技打工人明明超多==
https://imgur.com/K2KwUrv 9月8號閉幕還有一場無人機
桃園某些地方有專門服務內湖科學園區的公車，有內科買盤
我知道你在嘴龍潭的地主 但是我沒證據XDDD
推智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
教主最近很認真研究房市 建議你可以去爬爬高雄王舊聞
教主
想太多2026選戰難看就會改了，還有2028連任
同意
還有中國灰犀牛因素啊,會有一波艱難的時期啦,這次政
教主英明
教主現在推哪個V
推起來
桃園內科買盤，爆幹遠，開車好嗎
前女友住淡海？
A7不可能崩啦 會崩的智障鳥毛就是那些有名字裡面有鳥毛
的 什麼鳳凰啦 八哥之類的 早就覺得炒這些到底三小了
還有房產網紅在那邊喊 南台積電 北航空城 台積電就算了
航空城真的是存心害死人ㄏㄏ
竹圍跟淡海差那麼多
講真的泥不要一直攻擊淡海又講不出什麼屁啦 淡海確實
是鳥地方 但也真的沒啥漲 它的便宜優勢還是在
要講的話 竹圍那個亂七八糟又擁擠的街廓才讓人看了頭
痛 根本overpriced
桃園要等後面的大園&捷運一帶了，現在才在做基建
航空城給我爆漲起來
淡水好像在封盤耶 魯蛇教主 魯設信教????
a7那可能崩，我朋友三年賺了快500了，他說轉600就要閃了
淡水明明還在漲 魯蛇的腦子還好嗎???
全台都是GG生活圈 哪裡會涼?
淡水已經是 新北最後一塊淨土
不怕，竹科仔會被洗到淡海
教主是不是在淡海受過傷
真慘，教主被嗆魯蛇哈哈哈哈哈
Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。
就說obov台灣老家竹圍，故，三不五時拿淡海開玩笑
退休住淡海很優閒啊
淡海會漲 但不是疫情缺工期蓋的那批
緩漲也是漲 臺灣房價就是緩漲 頂多高原 大漲30%修正
3% 隔年繼續漲 比中華電信還安全
提淡水？每年都有人在嫌棄，然後呢？？
蔣哥看完這篇表示不開心
ceca被捅14天 你來當扛壩子好了
西卡趴數這麼高也會被水桶？
真的只有半導體科技業好
教主晚安
整篇印象就只有淡海掰
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