[請益]交屋問題請益

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一. 背景說明 買方：首次購屋。 賣方：該電梯大樓於2019年底交屋，因戶數較多，目前仍委由代銷公司銷售中，約售出七 成。 二. 時間說明

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驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？ 台北市主任消保官何修藍的回答如下 消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對. 很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（

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日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。

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建商通知要驗屋了 但規定人數2人及時間1.5小時 房屋是三層半透天 建商這樣規定十分不合理 溝通後回覆：

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小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。

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直接給你結論：真的要慎選建商！ 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦，他們蓋完這個建案後，後續公司改了名字，所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢，應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下，基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情： 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方，結果到現場，廚具、扶手、衛浴設備都沒有，連地板保護墊都沒拆，現場就是未完工的狀態，我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋，向建設公司詢問可以驗屋的時間，對方卻不肯給個明確的時間，更何況那時候房子根本還沒完全弄好，屋內也未清潔，對方就堅持要我們先交屋，說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後，之後有問題和未完工的部分，不知道會不會拖很久才處理，為了希望能照合約上的流程進行，處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限，讓我們能知道多久可以修繕完成，也才有個保障，最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋，那時候想說如果驗屋跟交屋同一天，這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程，說先驗屋之後再交屋，但並未通知住戶，等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時，那時候根本就來不及找驗屋公司，只能住戶們自己想辦法驗。

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『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 （一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。 ４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』

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版上各位朋友好。 小弟在台南買了一間透天厝的預售屋， 已完成對保。 近期建商通知驗屋， 因台電還未施工，是沒有電的狀態。

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想請教ㄧ下， 肥宅我買了一棟透天預售屋， 建商使照約在六月拿到， 在11月時， 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋，

第八條 建材及設備 甲方充分認知石材、木板等天然建材，其顏色、花色自然變化及細微裂縫孔洞等係屬於正 常現象，不得以此為藉口拒絕交屋或要求修繕賠償。 *問題點 仍可作為驗屋之缺失，要求賣方期限完成修繕後交屋?