[請益] 舊制房屋供出租，未來賣掉稅金有差嗎?

sfking 發表於 2023/11/25 上午7:03:11

看板home-sale標題[請益] 舊制房屋供出租，未來賣掉稅金有差嗎?作者

(空白)時間Nov 25 07:03:11 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:11

小弟日前購入一間新房，想讓父母住得好一點

但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住也在繳房貸)

所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租

租金拿來補貼增加的房貸，因為父母也已退休沒收入

就我研究後得到的資訊，反正因為我們只有一間出租

所以房客想要入籍/報稅/申請補助

我們每年報綜所稅不會增加多少稅金

所以打算抱持著一切誠實報稅的原則去進行

反正即使年度成本有增加，大不了就加在每月房租上

父母原有的自用住宅是在民國98(2009)年時購入

當時沒有實價登錄，更不用說房地合一稅

想知道舊制的規則下，如果我拿去租人，直到未來有一天想賣房

對於交易稅會增加多少，或是有沒有合法節稅的手段
(例如要賣前多久入回戶籍改自住)

感謝各位錦囊相授，謝謝

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.196.207 (臺灣)

推

lionking5611/25 07:33土地增值稅10%或20%的差別，賣出前一年恢復自住10%，

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lionking5611/25 07:33反之20%，十幾二十萬的稅，看會不會在意，但一生只有

→

lionking5611/25 07:33一次土增稅10%，用過後都是20%。

一生一次土增稅10% 應該是2009當年賣掉公寓換大樓就用掉了，感謝

推

samarium11/25 07:57謝謝，我也想知道

推

KIKUSUI11/25 08:31租金的合法減稅還有個社宅可以去了解一下

→

KIKUSUI11/25 08:32反正都願意讓主動報稅了

推

bob121111/25 09:00出租報稅後，賣屋自住400萬獲利免稅額就沒了！

推

chiga11/25 09:02舊制不用房地合一

→

chiga11/25 09:02四百萬是新制才要在意

推

prostar11/25 09:03遺贈之後會變房地合一稅要提早處理

Thanks

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leisureme11/25 11:26只差土增稅，另財產交易所得稅隔年申報，由持有人（父

→

leisureme11/25 11:26或母）單獨申報，才不會增加累進稅率。出租後馬上賣，

→

leisureme11/25 11:26土增稅多一倍（不能自用），大樓的土地持份不多，除非

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leisureme11/25 11:26近幾年大爆漲的區域，應該不會差太多，有網站可試算；

→

leisureme11/25 11:26設籍一年後再賣，一年的管理費相較起來或許也沒差多少

→

leisureme11/25 11:26，可以再衡量一下。自己的經驗是馬上賣，因為管理費真

→

leisureme11/25 11:26的多。

Thanks

推

javabird11/25 14:41舊制房屋要轉到你名下還是等遺產較划算.

了解

※ 編輯: sfking (114.45.196.207 臺灣), 11/25/2023 15:34:34

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