PTT推薦

Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎作者
techih
(Super)
時間推噓10 推:14 噓:4 →:90

有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。
北美的房子都是實坪制,價格只計算室內面積,
但難道都沒公設嗎?

當然有,還不是有一堆豪宅大樓,什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點,有游泳池的每坪可能貴5%,有高級管理的又再+5%,有超大陽台的+5%,等等

誰管什麼公設比,把實坪價格寫出來,大家自然會判斷。

然後就會發現台北實坪價比溫哥華紐約還貴…



※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: 看板上很多人
: 只要一講到新大樓公設比
: 就是一陣謾罵
: 也不管法規修改前後差異
: 好像公設佔30%以上就是無良建商
: 垃圾故意炒房 買家盤子
: 花好幾百萬買公設 蠢
: 偷坪數 灌水等等等的
: 但是我從舊大樓換到新大樓
: 就覺得還不錯啊
: 以前舊大樓房子大歸大
: 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容
: 一堆老舊日光燈
: 一閃一閃要壞不壞
: 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背
: 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有
: 還有車道窄的要死
: 逃生樓只有一個
: 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了
: 而且老大樓管委會最講人情味
: 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然
: 真的出事 遇到雜物堆積
: 就只能原地唸阿彌陀佛了
: 反觀新大樓雖然公設很高
: 但幾乎都有綠化造景
: 光是回到家的那個感受就不一樣
: 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎
: 遇到會車不用不知所措
: 逃生梯還有兩個
: 大家同時逃也不會堵住
: 為什麼大家只要一討論到公設高
: 就只有負面的想法

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.218.214 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt04/21 13:23有的國家陽台可以計面積單價的 從來沒有"國外都是"這種事

sdhpipt04/21 13:23各國的制度都略有不同

sdhpipt04/21 13:24比如說德國或瑞典 陽台露臺可以計大概室內的1/2單價 但是

sdhpipt04/21 13:24如果你陽台外推裝窗戶封起來了 可以算室內單價 人家陽台

sdhpipt04/21 13:24外推是合法的哈哈哈

對沒錯,還是有小差異。

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:26:45

sdhpipt04/21 13:25比如說日本 他其實也有虛坪 就是MB/PS面積 你沒發現日本

sdhpipt04/21 13:25電表間都異常的大嗎? 那東西可以算面積計價的

sdhpipt04/21 13:25從來沒有"國外都是"這種事 呵呵 各國制度都不同

我把內文改成北美 比較容易解讀 台灣這種虛坪制就是掩蓋真實居住房價而已

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:29:37

mp6070704/21 13:27開放下面跳針 實坪制=沒公設=沒電梯=沒大廳

sdhpipt04/21 13:27在台灣妳想要算實坪單價很簡單啊 你就去看主建物面積就好

sdhpipt04/21 13:28在公設面積蓋牌的外國 你想知道公共設施多大反而不透明

piliwu04/21 13:28唬爛比紐約貴勒,你知道紐約最新的豪宅要1-2.5億美

piliwu04/21 13:28元嗎

拿最貴的來比真聰明

piliwu04/21 13:29要實坪計價自己按計算機就好你要改什麼

sdhpipt04/21 13:29哈林區皇后區也是紐約啊 XD

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:31:18

piliwu04/21 13:30台北豪宅2億元上下單位是新台幣,馬的空空唬爛不打

piliwu04/21 13:30草稿

sdhpipt04/21 13:31#1ZXhw65t 你看一下這篇 你看要推算日本的公設有多麻煩

sdhpipt04/21 13:31台灣反而是最透明的 特別是預售新成屋來說 面積很透明

kyova04/21 13:33稅制利率其他持有成本不同。

扣掉稅金,房租收入還是比台灣好

sdhpipt04/21 13:33北美市場主流是一地一戶的house好嘛 根本沒有公設 XD

sdhpipt04/21 13:33你也可以拿台灣的獨棟透天去比啊 同樣0%公設

我不敢拿台北獨棟去比耶 嚇死人吧

kyova04/21 13:34有些區域已經是該跟新北或更外圍比價了。

sdhpipt04/21 13:34而且美國的house房屋面積很不透明的 有的地下室車庫有算

sdhpipt04/21 13:34有的不算 有很大的模糊地帶

sdhpipt04/21 13:35有的門前露臺不算面積 有的外推加個紗窗就可以算面積

所以比較Condo就好了 反正台灣也沒什麼獨棟

kyova04/21 13:35其實紐約很貴。租金也很可怕。

sdhpipt04/21 13:35絕大多數買house房屋面積都是參考用的而已 並不準確

piliwu04/21 13:36實坪制就是比較爛的制度

piliwu04/21 13:36你花錢買的東西不告訴你面積

這些本來就不是你專屬的,還要你花錢買才怪吧

piliwu04/21 13:40全世界都沒健保只有台灣有所以應該廢除健保的邏輯

哪裡來的錯覺覺得只有台灣有健保….

piliwu04/21 13:40有夠白爛

sdhpipt04/21 13:41受白人教育四則運算不會算 可能會誤導吧 在亞洲受荼毒長

sdhpipt04/21 13:41大的人 怎麼可能不會算實坪單價還被誤導哩 XD

az010204/21 13:46寄宿紐約親戚一陣子,租金是台灣的幾倍

az010204/21 13:46房價就不清楚了,但想必也貴不少

可不一定喔

sdhpipt04/21 13:48上個月看日本綜藝 住在非洲象牙海岸鄉下 在國際慈善組織

sdhpipt04/21 13:48上班的日本人 一間沒有冷氣的雅房月租800美金 呵呵 XD

sdhpipt04/21 13:49有時候很難說啦 這種地方租金比台北貴很正常 完全合法給

sdhpipt04/21 13:49外國人租住的房子 租金絕對超過台北普通水準

Robben04/21 13:49非洲那種地方治安好的地方肯定貴

sdhpipt04/21 13:50但是買房子說不定只要年租金的三五倍而已 問題是你歪國人

sdhpipt04/21 13:50沒能力擺平當地的黑白兩道甚至軍閥游擊隊教團部落勢力

sbshiu04/21 13:59好奇,比較貴然後呢?

投資有賺有賠 小心風險

gn0170552904/21 14:06所以勒 便宜還不快去買看這個板幹嘛

你怎麼知道我沒買XD

F123981004/21 14:16比國外有意義嗎? 有的用公制單位有的用英制單位,要比

F123981004/21 14:16的是造價。道理很簡單,就羊毛出在羊身上。

ice101504/21 15:15加拿大地這麼大,人這麼少,土地應該都不用算錢吧,照營

ice101504/21 15:15造造價賣就好了。

你要去北邊的省啊!

ice101504/21 15:15怎麼兩房80平米木結構房子還不用挖地基,動不動賣個兩千

ice101504/21 15:15萬up,長期房屋維持費用還比RC貴.....

ice101504/21 15:20南機場五十年公寓沒保養過,它還是在那,木造結構的你試

ice101504/21 15:20試五十年不作任何保養?

ice101504/21 15:20這還是在亞熱帶多震兼潮溼氣候對上寒帶乾燥的不利條件zz

ice101504/21 15:20z

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 15:35:46

wuwaiter04/21 15:37跟公制/英制有關係嗎? 著急了嗎?

ice101504/21 15:37你前面講溫哥華,後面改北美,怪我嘍

地大的地方很多,溫哥華很小 我不懂你的點

wuwaiter04/21 15:39加拿大主要還是中國人和香港人在炒地皮,所以華人區也都

wuwaiter04/21 15:39比較貴了,再來是適住區域其實沒有你想像的多,加拿大可

wuwaiter04/21 15:39能不算是能比對的對象

sdhpipt04/21 15:51加拿大北邊都是地方 哪來的省? XD 西北地方育空地方啥的

ice101504/21 15:52不要講的當地人跟財團都吃素的,全都是中國人跟香港人的

ice101504/21 15:52鍋。

ice101504/21 15:52加美更多白人買廢墟翻修加價賣

ice101504/21 15:52Business is Businesses,有錢賺的項目永遠不缺乏人,作

ice101504/21 15:52了婊子還要立牌坊就是在講這些人。

ice101504/21 15:52反正推給黃皮猴就好了,其他的黃皮猴還會幫忙讚聲。

但還是比台北便宜呀XD

sdhpipt04/21 15:52以前看過視頻 是移民育空地方的人在送外賣 據說當地很容

sdhpipt04/21 15:52易移民 但是太冷了 送外賣要開汽車送不然會冷死 XD

F123981004/21 15:53回wu...你也知道公制跟英制沒關係! 那虛坪跟實坪,跟房

F123981004/21 15:53子造價有關係嗎? 成本跟利潤抓多少是固定的,要建商免費

F123981004/21 15:53送你游泳池健身房嗎?...會不會太天真了。

其實也就是換算方式

sdhpipt04/21 15:54小時候唸書 加拿大是2個地方 現在變成3個地方了

ice101504/21 16:02https://i.imgur.com/ObxjQ4p.jpg

ice101504/21 16:02https://i.imgur.com/saVkmQ9.jpg

ice101504/21 16:02他們賺錢還上能電視而黃皮猴子就是炒房。

ice101504/21 16:02是在哈嘍

IBIZA04/21 16:04你現在就可以把實坪價格寫出來啊 所以呢

那你知道現在台北房子實坪一坪多少嗎?不要查

sdhpipt04/21 16:06改建重建大作戰那對雙胞胎 本來好像是在紐約 不知道為啥

sdhpipt04/21 16:06現在跑去加州了

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:14:14

ice101504/21 16:11這個秀不是雙胞胎,是一對前夫前妻。

ice101504/21 16:11你說雙胞胎那個應該是兄弟,叫改造兄弟。

聽說買舊屋重建的坑很大 不少人被Agt騙

※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:28:27

Gomez04/21 16:28to1F:日本mb/ps不算公設吧?

Gomez04/21 16:29打錯。正確→不算專用面積吧

ice101504/21 16:46喔、是喔,你覺得便宜就好,以你的認知為準。

iamala04/21 17:25台灣的確貴投報率也低,但主因也是台灣屋主比較有錢造成

iamala04/21 17:25的…

pcphpln104/21 18:00台灣人口太密集了

alfrog041404/21 19:26臺灣的人口密度跟GDP總量考量一下 台北房價輸溫哥華才

alfrog041404/21 19:26奇怪吧

alfrog041404/21 19:30台灣有錢人不是最多 但除以土地面積 一定是數一數二

但是人口負成長耶

alfrog041404/21 19:30用經濟體排名的話就是輸港澳那類的地方而已

iwcuforever04/21 19:51幻覺嗎...台北最好追的上新加坡紐約...

babyMclaren04/21 21:28人家會說台灣稅便宜

babyMclaren04/21 21:28但持有成本低,所以房價高沒錯啊

扣掉持有成本,房租收益還是比台灣好喔

babyMclaren04/21 21:29要打房就是不管怎樣增加持有成本

但也會增加租客成本

babyMclaren04/21 21:29現在這模式成本不變,買不起=越來越小

babyMclaren04/21 21:29上面說香港的沒錯,所以以後台灣就是蝸居

babyMclaren04/21 21:30至少中產都是

※ 編輯: techih (122.117.151.31 臺灣), 04/21/2023 23:00:53

IBIZA04/22 00:04笑翻,是你想知道,你怎麼不自己算?

IBIZA04/22 00:04有人阻止你算嗎?

rockhart04/22 02:46實坪制也沒規定賣家,你公設蓋好一點就賣高價,讓消費者

rockhart04/22 02:46選擇;部分的投資客就把大家當智障,硬扯一堆極端的例子

rockhart04/22 02:46,他們也清楚實坪後,大部分自住還是會選擇低公設物件

az010204/22 04:21以人口密度及經濟發展,台灣是本來就要貴

ice101504/22 07:41所以老公寓應該賣最好的阿,怎麼反市場了呢。

ice101504/22 07:41一定是市場錯了