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Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買

看板home-sale標題Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買作者
mmidy
(mmidy)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:17

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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:
中古屋沒有不好啊,比新屋低一點的價格,可以得到大的空間及更好的地點
(如果新屋要兼顧大的空間和好地點,那價格就貴非常非常多)

漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂,出問題的比例比較高
(新屋也是會漏,也有震後樑柱出事的案例,只是比例可能較低)

所以看中古屋就要針對壁癌及樑柱裂縫的部分去看
(畢竟我是外行,也只能儘量看,剩下就賭人品了)

對自住買家而言,看中古屋的人少一些不是很好嗎,才比較可能有好價格
(雖然現在的價格相對以前都非常高)


最近看房心得是
1.十年房的陽台很難用,中古房的陽台好用多了

先不論中古房陽台外推與否,光是可以做鋁窗擋起來,就隔絕許多灰塵,利用率高

十年房的陽台超髒,常常看到小昆蟲的屍體,作為置物空間也不好用,東西很快髒

2.格局問題,新房室內空間小,所以很難有方正的格局,中古屋格局比較漂亮
(除非是很貴很貴的新房)

3.屋高問題算是中古屋的缺點,新房的優勢.天花板高確實看了心情好,但實際
上不好用,高處的系統櫃不好拿取東西. (我身高比較矮,純屬個人意見)

4.中古房入手門檻其實真的比較高,除了可能銀行鑑價較低,交屋後馬上就要
開始付利息,還有隨著物價越來越貴的裝潢費用.
(新屋的裝修相對簡單,中古屋的裝修真的是打掉重練,裝修過程還可能遇到鄰居
檢舉噪音問題.不只傷財還勞心勞力.但重新裝修的好處是可以自己挑選自己喜歡
的款式,也很容易就可以裝修成智慧家庭)

以上分享,也作為近期入手中古屋及找統包裝修的簡單心得.


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kusomanfcu08/11 22:34重點是維護

zxcvb770008/11 22:35現在中古屋 價差沒有出來 真的沒有吸引力

davidex08/11 22:38中古我還是可以貸八成耶@@ 原來會比較低喔

simony08/11 22:39第一段就錯了,現在中古屋和新屋的價差很小,空間根本差不

simony08/11 22:39

一年前買房,中古房確實便宜許多,空間又大,地點離捷運也比較近。 如果現在的價差變小,表示許多人認同中古屋的價值,價格就漲上來了。

stanley7942908/11 22:39中古屋只剩北市有那價值

davidex08/11 22:41那這樣大家都搶著買新的 以後變中古賣給誰啊

lucky46608/11 22:42壁癌跟樑柱裂縫最好會讓你看到啦

沒看到壁癌不表示不會漏水或被隱藏,但如果都看到了,至少要避開吧 許多房子的壁癌真的很明顯,仲介會跟你說那裏溼氣重,再重新刷油漆就好了, 千萬不要耳根子軟就相信了 投資客重新裝潢的房子最好不要買,可能都有掩蓋漏水的問題 儘量挑,剩下的就是運氣了。 買預售屋,又何嘗不是需要一點運氣,建商跑了、房屋爛尾... 一切都是緣分。

bustinjieber08/11 22:44新、舊屋的價差少其實是好事,

bustinjieber08/11 22:44等你要賣房子的時候就知道了

icexice08/11 22:48回家經過公共空間的感覺差很多,超過十年的大樓跟新大樓

icexice08/11 22:48的設計語彙比起來就真的有種老氣

icexice08/11 22:53當然因為補漲的特性,買入時機點對的話以後再換新房是蠻

icexice08/11 22:53好的選擇

l9808/11 23:20鑑價看地點

l9808/11 23:21十年以內的中古屋(大樓)和新成屋價格這一波起漲後確實價差

l9808/11 23:21不大,20年以上的價差會比較明顯。但相對的裝修費用就必需考

l9808/11 23:21

nctufish08/11 23:35中古屋很多機房空間 陽台外推等,室內實坪比新屋大很多

nctufish08/11 23:35,單價又比較低

nctufish08/11 23:38同樣總價新屋跟15年屋,室內空間可能差30%,幾乎是兩房

nctufish08/11 23:38跟三房的差別

bustinjieber08/11 23:49公設這東西還是要看後續的維護,

bustinjieber08/11 23:49如果不是主打頂尖設計團隊的一般建案,

bustinjieber08/11 23:49公設跟外觀幾年後也是會落伍

bustinjieber08/11 23:52尤其是當代流行的那種一窩蜂,

bustinjieber08/11 23:52類似像1x年前的歐風、巴洛克

※ 編輯: mmidy (1.161.21.227 臺灣), 08/12/2024 11:04:00