Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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原本也看中古屋,但發現今年飆漲,雖然在市中心但還是鑑價鑑不到自備款要3成還要加規費稅金跟仲介,發現好像看預售比較快一點,頭期也只要兩成還不用仲介費,也不用擔心屋況要不要大修
市場上現在願意拿出來賣的中古屋也老到不行,很多就擺明了有問題也不想處理,正常的物件兩天就下了
有時候在想這陣子房仲會不會覺得根本沒有房子可以讓他賣
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應該是地區屬熱門區 方便問哪邊嗎
目前中古的困境就是整修價格(一般人自住裝修和投資客裝修角
度差很多,更別說沒養工班這件事了)加上去可能總價會和買小
坪數的新屋裝修完的價格差不多,所以買家現金不夠多就會縮手
改買新成屋或預售屋
講白點中南部的房價 還沒有貴到要買爛屋 冒風險
CP值不高
台北市是新屋貴到 要擠進來 只能買老屋 梅德選
光整修就麻煩死了
有能力一定買新的
中古屋成交量萎縮
之前就算過了,高雄市1500需整修的透天,鑑價給你算8成,整修
抓500,那你現金至少要有800萬。當然大樓整修價格低一些,抓2
00萬好了,那也要現金500萬
除非投資客 改作慈善
有時候覺得一些破房跟投資客賣的價錢一樣就蠻神奇的,但投資客短期買賣就鑑價很低
轉行全能住宅改造王 收廢墟 再便宜賣
5年屋買下去馬上變中古屋
老中古開那芭樂天價 買家當然乾脆買新屋
翻修價格現在都吹太高,的確不如買新屋,除非自己很熟
能自己統包工程
主要中古屋的價格開的太誇張
現在哪邊中古不誇張?人家要換新屋也是要吞新屋價位
當然是老屋加價賣
中古要整理 自己想辦法阿 檢查和研究
怎麼講的預售屋很便宜人人買的起的樣子
屋況好 熱門的中古屋 你還沒看到就先被房仲挑走了
中古的問題一直是鑑不到價
尤其路段臨大馬路的透天厝,更是如此
很多金店面的都是2-3年才成交一次,交易量太低沒有
行情可供參考也無法合理地鑑價
至於高屋齡的中古大樓,基本開價本身也不敢開多貴
講的好像新屋就不會有漏水屋況差的情形出現一樣
一般人好像很怕裝修,其實多做功課多問就可以了
仲介哪可能沒房賣,要不要拿出來而已。要表現出很
有意願成交的樣子,否則會錯失很多機會
一般整修打到跟毛坯屋一樣再重新裝潢,至少也花個三四百,
年輕人不一定拿的出這一比
但好處是用料很可能可以比預售好很多,而且自己挑選喜愛的
一磚一瓦,衛浴,廚具等等,完全打造自己理想的家
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Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適我猜想你的刪去法可能預算占了一大部分, 於是在預算有限的情況下, 換算單價低地點好位置佳 價格相對便宜的待整修中古屋 而待整修中古屋的整修費用高於你原本心中預期, (到底預期有多低就不得而知) 事實上, 地點佳 採光好 格局優的待整修中古屋 經過整修過後 會賣出更好的價格 所以你在合理預算內把屋況整理好, 把所有裝潢代書仲介費加上去37
Re: [請益] 請問仲介紅包大概行情不好意思 遇到類似的狀況 借文詢問 最近下斡一間北部中古屋 屋主開價高 地點蠻偏的 銀行鑑價才2200-2400 但因為有喜歡 我從2600開始出價 最後加到2800 並表示會另外付仲介費1%23
[請益] 桃園藝文特區的中古屋各位好 小弟去年有幸買到藝文特區附近 裝潢一下,生活穩定之後,有一點閒錢 最近想說再來看看中古屋(希望30年以內) 看家人要不要考慮搬過來或是投資出租用16
[心得] 只能貸六成,中古屋要大爆噴了??原本第二間可以再買一間1200w的房子 但是自備4成太北爛了 原本三成頭期款 + 裝潢 360w + 100w = 460w 變成四成頭期款 + 裝潢19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統8
[問卦] 房仲帶看好幾間結果去買新成屋會被打嗎?之前想說中古屋好像會比較划算 結果就請朋友介紹他之前買房的房仲去看 但發現中古的真的不太喜歡 新古的要加仲介費而且原本不計價的雨遮屋主也要跟你算錢 根本不會比直接跟建商買便宜6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。