Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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中古屋沒有不好啊，比新屋低一點的價格，可以得到大的空間及更好的地點
（如果新屋要兼顧大的空間和好地點，那價格就貴非常非常多）
漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂，出問題的比例比較高
（新屋也是會漏，也有震後樑柱出事的案例，只是比例可能較低）
所以看中古屋就要針對壁癌及樑柱裂縫的部分去看
（畢竟我是外行，也只能儘量看，剩下就賭人品了）
對自住買家而言，看中古屋的人少一些不是很好嗎，才比較可能有好價格
（雖然現在的價格相對以前都非常高）
最近看房心得是
１．十年房的陽台很難用，中古房的陽台好用多了
先不論中古房陽台外推與否，光是可以做鋁窗擋起來，就隔絕許多灰塵，利用率高
十年房的陽台超髒，常常看到小昆蟲的屍體，作為置物空間也不好用，東西很快髒
２．格局問題，新房室內空間小，所以很難有方正的格局，中古屋格局比較漂亮
（除非是很貴很貴的新房）
３．屋高問題算是中古屋的缺點，新房的優勢．天花板高確實看了心情好，但實際
上不好用，高處的系統櫃不好拿取東西． （我身高比較矮，純屬個人意見）
４．中古房入手門檻其實真的比較高，除了可能銀行鑑價較低，交屋後馬上就要
開始付利息，還有隨著物價越來越貴的裝潢費用．
（新屋的裝修相對簡單，中古屋的裝修真的是打掉重練，裝修過程還可能遇到鄰居
檢舉噪音問題．不只傷財還勞心勞力．但重新裝修的好處是可以自己挑選自己喜歡
的款式，也很容易就可以裝修成智慧家庭）
以上分享，也作為近期入手中古屋及找統包裝修的簡單心得．
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重點是維護
現在中古屋 價差沒有出來 真的沒有吸引力
中古我還是可以貸八成耶@@ 原來會比較低喔
第一段就錯了，現在中古屋和新屋的價差很小，空間根本差不
多
一年前買房，中古房確實便宜許多，空間又大，地點離捷運也比較近。 如果現在的價差變小，表示許多人認同中古屋的價值，價格就漲上來了。
中古屋只剩北市有那價值
那這樣大家都搶著買新的 以後變中古賣給誰啊
壁癌跟樑柱裂縫最好會讓你看到啦
沒看到壁癌不表示不會漏水或被隱藏，但如果都看到了，至少要避開吧 許多房子的壁癌真的很明顯，仲介會跟你說那裏溼氣重，再重新刷油漆就好了， 千萬不要耳根子軟就相信了 投資客重新裝潢的房子最好不要買，可能都有掩蓋漏水的問題 儘量挑，剩下的就是運氣了。 買預售屋，又何嘗不是需要一點運氣，建商跑了、房屋爛尾... 一切都是緣分。
新、舊屋的價差少其實是好事，
等你要賣房子的時候就知道了
回家經過公共空間的感覺差很多，超過十年的大樓跟新大樓
的設計語彙比起來就真的有種老氣
當然因為補漲的特性，買入時機點對的話以後再換新房是蠻
好的選擇
鑑價看地點
十年以內的中古屋（大樓）和新成屋價格這一波起漲後確實價差
不大，20年以上的價差會比較明顯。但相對的裝修費用就必需考
慮
中古屋很多機房空間 陽台外推等，室內實坪比新屋大很多
，單價又比較低
同樣總價新屋跟15年屋，室內空間可能差30%，幾乎是兩房
跟三房的差別
公設這東西還是要看後續的維護，
如果不是主打頂尖設計團隊的一般建案，
公設跟外觀幾年後也是會落伍
尤其是當代流行的那種一窩蜂，
類似像1x年前的歐風、巴洛克
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首Po除了雙北地區外 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋 20幾年的中古屋看都不看 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤 ----![[閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買](https://i.imgur.com/szYlVa6b.jpeg "[閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買")
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原本也看中古屋，但發現今年飆漲，雖然在市中心但還是鑑價鑑不到自備款要3成還要加規費稅金跟仲介，發現好像看預售比較快一點，頭期也只要兩成還不用仲介費，也不用擔心屋況要不要大修 市場上現在願意拿出來賣的中古屋也老到不行，很多就擺明了有問題也不想處理，正常的物件兩天就下了 有時候在想這陣子房仲會不會覺得根本沒有房子可以讓他賣 ----- Sent from JPTT on my iPhone26
: 一直以來買新的就是大家共識 3、40年前爸媽買也是買新的 只是那時候有公寓有低公設大樓 如果現在鬆綁法規可以蓋5層樓公寓
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[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？初入中古屋投資小菜雞請益 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？ 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？![[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？](https://i.imgur.com/fcgqdaOb.jpg "[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？")
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[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說18
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了小弟80年次 畢業後在銀行上班 從事房貸業務 工作這幾年年薪平均60幾 住家裡不用付房租 但一個月拿8000給父母 前年先現金買了台全新TOYOTA 去年因為發覺市場不對勁要開始井噴 所以就開始看房![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/hnSzTMZb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
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Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子三公里而已沒有很遠=.= 格局當然是第二個屌打 客廳位置比較正常 而且雙衛都開窗 我還是想說4
Re: [閒聊] 從心理學看台灣買方真的很有趣覺得2020 QE前後影響內心定價較大，以下數字單純舉例，非指特定建案 都假設為3房+1平車 2020年初 中古10年屋:取得成本1200，賣1600 新屋:取得成本1600，賣18502
[閒聊] 新屋和中古屋的價格比例在房屋購買可能分成幾種情況 a.新屋 b.五年內中古大樓 c.十年內中古大樓 d.二十年內中古大樓1
Re: [請益] 倘房市反轉，什麼物件會跌最多？以下是以原物料工資，興建裝修成本不跌條件 D、中南部中古 裝修成本高隨便動都的金額都能拉近新房價 C、中南部新屋 還是有交通就業過熱問題，但一旦跌中古屋裝修＋購屋，價格不會省太多
[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋買房的屋型可分為兩年內的「新成屋」、 五到二十年的「中古屋」、三十年以上的「老屋」， 以及尚未蓋好的「預售屋」， 或是灌漿完成但裸露水泥狀態的「毛胚屋」， 不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，![[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋](https://i.imgur.com/Twc6mEOb.jpg "[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋")
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