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[請益] 永寧TOD vs 暫緩重劃區

看板home-sale標題[請益] 永寧TOD vs 暫緩重劃區作者
Dearghost
(鬼仔)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:23

各位大大

剛好適逢雙十連假,趁著有時間也有換屋需求走到了土城附近的預售屋,主要對於暫緩重劃區的建案和永寧TOD的建案很有興趣。

@平常工作需求:板南線捷運站+開車交流道
@家有一位學齡前兒童

想詢問土城的這兩區,應該怎麼評估?
1. 永寧TOD未來的發展性:
捷運聯開基地聽起來短期內(5-10年)不太可能有後續開發,生活機能有限的吃捷運站附近+大潤發,未來的其他生活機能及發展潛力?

2. 永寧雖說有許多科技業入住,但原住址有許多輕工業廠房,未來還是需要慢慢等廠房變更後才可能變成住宅,所以最後只有PARK, 國美, 金城帝寶3個建案,和比較多的輕工場、商辦,這樣會適合選為育兒的居住環境嗎?

3. 暫緩重劃區目前北土城交流道預計會開,多一條國3縣道,缺點捷運站距離稍微遠一點,但周邊皆為住宅公園,生活機能聽起來1-2年內會有一些明確的商號入住,目標也是鎖定暫緩的居民,加上萬大線一絲希望可能5-10年就有機會多一線,感覺未來的發展性還是相當有機會。

最後是兩區都有看上的建案,價位上比較是差不多,單坪都還是5X,格局永寧略勝,建商感覺都曾經有過負面新聞,因為本人是預售屋小白,所以有點猶豫。
想詢問各位大大的建議,感謝





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minghui10/11 00:29你要不要直接列建案名稱大家比較能回答到

Dearghost10/11 00:36金城帝寶 新潤青樺

angele10/11 00:40育兒居住環境暫緩公園旁勝過永寧站工業區,但國中學區土

angele10/11 00:40城國中樂勝。

Evilbear10/11 00:41要不要考慮大同莊園III

jason264166810/11 01:41這兩個地方就是 捷運距離 vs 環境對決

patrick55510/11 02:30如果不嫌棄的話 頂埔站的重劃區未來環境會比永寧好很

patrick55510/11 02:30多 離捷運站近 也比較便宜的選擇

jason264166810/11 05:25會在意格局的話 去看看運校重劃的 力璞紘

jason264166810/11 05:25https://i.imgur.com/royccqI.png

jason264166810/11 05:272房格局目前土城找不到對手

jason264166810/11 05:35如果真的很在意捷運距離+需要比較大室內空間

jason264166810/11 05:37可以去看一下最近要開的 皇翔泱美

jason264166810/11 05:392房有30坪 最屌的是捷運距離

jason264166810/11 05:39https://i.imgur.com/qaz8HD1.png

FanZhiBiao10/11 08:01學齡前兒童 兩間等蓋好都快上小學了 永寧旁社宅蓋好也

FanZhiBiao10/11 08:01會有托嬰

FanZhiBiao10/11 08:16學區 廣福+中正應該是沒土城國小+國中好

FanZhiBiao10/11 08:23兩個案子國小的方便度應該是永寧比暫緩好 畢竟學校在

FanZhiBiao10/11 08:23捷運旁 國中自己上下學就沒差

sixtysixbear10/11 08:25想順帶請教各位永寧站皇翔及甲山林建設的預售案評

sixtysixbear10/11 08:25價如何?我也是預售小白@@最近也在看那邊的預售案

FanZhiBiao10/11 08:31剩環境機能跟交通可以想像自己未來想花在哪邊的時間

FanZhiBiao10/11 08:31比較多

ajax444410/11 10:56樓樓上皇翔是指mrt嗎?完銷電話都不通了

angele10/11 10:59皇翔MRT沒有完銷,是準備要申請使照接待中心得拆了,剩下

angele10/11 10:59的成屋後賣吧。

FanZhiBiao10/11 11:10品牌皇翔略好 地點帝寶略好 產品鄰居定位 帝寶2 >皇

FanZhiBiao10/11 11:10翔=帝寶1 看需求和預算吧 美德2房賣完不然CP值最高

MTrout556610/11 11:33MRT明年就可以住了

Dearghost10/11 12:32所以各位建議若考量學區,就是永寧,若考量生活環境,

Dearghost10/11 12:32就會暫緩重劃區,看到新莊的重劃,也會離捷運站一段距

Dearghost10/11 12:32離,不在重劃的舊房子又怕問題多…

et9989910/11 12:56推暫緩環境舒服

minghui10/11 13:17環境當然是暫緩優,學區你有錢的話可以唸裕德,國中通勤

minghui10/11 13:17到土城國中從金城路搭706大概10分鐘也還行吧

sixtysixbear10/11 19:35感謝各位大大,想請問甲山林蓋出來的房屋品質跟售

sixtysixbear10/11 19:35後服務是否如廣告一樣所刊登的到位?例如各階段說

sixtysixbear10/11 19:35明會、防水保固及建築履歷!

sixtysixbear10/11 19:38皇翔mrt據我所知是使照拿到後,會繼續銷售(成屋?

sixtysixbear10/11 19:38),目前銷售約一半

Dearghost10/12 02:59謝謝各位大大,我會再評估一下

fatb10/12 17:19這一定是選暫緩重劃區