[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。
台北市
最近跟好幾位仲介聊過，
都表示北市從8月開始看屋人數大幅度下滑，
但從10月中開始看屋人數慢慢回籠，
可是『買家只看不輕易出價』『賣家死也不降價』，
成交件數大幅度下滑 委賣件數也下滑(有賣家索性不賣)，
整個買家氛圍希望房價能下跌 賣家是堅持房價，
仲介其實沒有在意生意差 表示前幾年早就賺得飽飽的，
這兩三個月 很多加盟店都跑去國外員工旅遊或團建，
玩得還很開心ＸＤ
現在北市仲介的作法就是
『三天兩頭問賣家要不要降價 一直洗腦說第八波第九波要打房了 快賣』
至於能不能成交就隨緣，
北市買家還是很多 財力還是比較雄厚，
好的物件 還是有人在談 就是價格問題 只要有降價一點點 就能成交。
台南縣(原本的縣區)
原縣區現在應該新透天全區都站上千萬價位，
縣區很多比較非市區的地區，
這五年都開始推 電梯華廈 本來是價格低容易入手，
這兩年推案價格越來越誇張，
https://newhouse.591.com.tw/138040
像樓上這個六甲區建案 現在開案價居然一坪要站上28~29萬起，
這價格遠遠超越桃園楊梅 新屋 八德 觀音，
我是覺得 台南縣基本上價格根本都漲過頭，
最近跟房仲聊過 現在還是賣得很好....，
千萬以下 小坪數新大樓都是賣得嚇嚇叫，
單坪千元價位農地也是賣得嚇嚇叫，
(台南小家庭超多 年紀到就要成家 在台南還是根深蒂固)
所以說房價要崩盤好像很難？
現在媒體每天在喊 沒人買房 房價要崩，
但實際上呢？
我覺得北市要崩盤很難，但買氣一定沒之前旺！
台南原縣區 只要新青安還在也不會崩，
台南年輕夫妻買房力道真的很強 敢貸敢買，
只看總價 不看單價的亂買～：～
--
因為總價6-800光靠一般勞工就能撐盤
台南很多台男思想老台男
六甲省道旁800多萬40 坪新透天前陣子完銷了
美麗XX嗎？
最後幾筆實登9百多
疲勞居？
沒想到疲勞居竟然可以賣光
賣光我也覺得很扯XD
這是房仲文嗎？
不是房仲文....
台南真的很多建案跌破眼鏡
但我覺得他一定會賣不出去....結果卻是建商賺到飽
。
但是台南縣這些建商蓋的透天，交屋後基本上漏水機
率90%，常常看fb社團有人抱怨...新屋如果交屋是在7
-9月，馬上會體驗漏水。
現在談的是桃園高雄崩
舊台南縣真的漲很多 連隔一條溪的西港也可以蹭南科而漲翻
天 但就你說的很多開始在出華廈所以總價壓低 買氣還是很旺
=.= 我看怎麼台北市都是看看但買不起（貸不到） ？
透天住久了幾乎都會漏水
新營一坪開到33萬 狗都不住
溪北白痴破幹鄉下還能賣到一坪快30萬狗都不住
誒不過桂田六甲案後來也沒了
台南人投資保守，大多有錢就買房買地
更不用說有外地到南科工作後，拉高均價還是照買
除非真的太靠山區，不然易漲難跌阿
真的爽
買六甲基本不會是南科人啦
不少台南人在北部工作買房後，又回家鄉買個幾間，我自己
和朋友們都是
退休後還是想要回台南定居。不想留在無聊難吃的新竹
新營朋友二十年前竹北買三間，這兩年回家買一間全新電
梯透天給爸媽，以後自己住
新營漲的很有感 但都完銷....很猛的買勢 在地人長輩都
先掃給小孩以後回南科工作可以住
聽起來台南都散戶在買
台南縣區都散戶再買，投資客沒聽過...預售先賣35~4
0%很好賣 但不到秒殺程度（建商預售就回本了，跟本
賺爛）蓋完再漲10-30%銷售。
蓋的很爛 還是完銷
電燈電線 都用1.6的，冷水管也是PVC管，伸縮縫都沒
打膠，反正買家也看不懂。
最誇張的是很多灌漿完裂縫一堆（是針對比較嚴重的
地方打針處理），二丁掛也貼的歪歪凸凸的，防水塗
抹也沒有很確實。
低調買新營，最好都不要有投資客來炒～
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改![Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！](https://img.youtube.com/vi/CGjeT6Qj2pc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！")
65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬7
Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子買房的時機是重點 如果預期房價是在上揚，那你用過去的實價登錄去出價，賣家肯定不會理你 魯蛇我的房是在2016年時買的 有在留意房市的應該記得 2012年開始，台灣的房價開始進入緊縮期![Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子](https://i.imgur.com/iTcL2RAb.jpg "Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子")
3
Re: [閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理黑心房仲，以前沒法限制才是黑心 現在根本很難，有都是這幾樣 賣房子時 要你降價跟殺價，或是賣不到你預期 買家不願意加價時3
Re: [心得] 近期房價心得我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多 自己觀察北市狀況... 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看 出價試試 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介仲介誠實告訴買家，這個屋主想賣高，買家直接掰 仲介說謊告訴買家，這個屋主急著想脫手，你再加價一點他可能就會賣，買家加價 仲介誠實告訴賣家，這個買家說他不會再加價，賣家說我找別的仲介賣 仲介說謊告訴賣家，買家很喜歡，但頭期款差一點，你再降一點應該就成交了，賣家降價 誠實的仲介持續開發新物件、新客人，但是都不會成交1
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[請益] 頂樓加蓋都更產權10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")