[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？
最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬
實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價登錄這塊是真是假？
另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？
請教板上有經驗的大家
--
換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？
給他五萬 不要拉倒
你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD
上傳不實罰很重的
當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好
友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧
覺得有問題就用力檢舉下去
可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只
賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩
換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本
110到現在才賺50，太佛了吧
賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧
所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥
實際上應該總價差100-200有
2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算
我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考
你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣
你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑
爛。
只賺50萬 屋主佛心
當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊
不相信實價還能相信什麼
假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆
還在被蓋牌中的
假的 實際上都是崩盤
政府會蓋牌
不相信就別買，買更貴的新案比較香
感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；
但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？
通常可以談0.5% 蠻常見的
跟媽祖一樣，有人信有人不信
實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但
你要說坪數出來
扣除車位38坪
很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提
供更多的幫助，就拿了20幾萬
要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交
你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？
建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間
但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,
滿多的啊
放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售
之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是
他的佣金，算下來大概1%
不相信實價的人應該都是沒買過房的
覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太
多
最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要
收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄
連實價都不相信，那也真的沒辦法了
AB約你總聽過吧
小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.
預售1300？台北市以外嗎？
哦哦那我都不考慮 貧民窟
預售又不用帶看房 2%多了
我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說
先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要
實拿因為我已經簽斡旋書
才賺50好佛心
87
[請益] 目前實價登錄已經不能參考？大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月57
[請益] 房仲說有人斡旋過更高價的真實性看上一間房 屋主開價2600 而他樓上同樣房型 去年實價登錄成交2350 所以我也用2350去斡34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
24
[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房（中古） 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子（最近一筆）至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬17
[請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？第一個問題，就是新竹最近有轉約快到期的物件 查了一下實價登錄，最低有在700w上下， 平均也在720-735w， 可是市場釋出的（在賣屋網）都至少750w以上 實價查了其中一間，2年價差50w正常合理嗎？10
[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
3
[請益] 預售屋實價登錄什麼時候會看到實價登錄2.0法案在12月通過了，請問什麼時候會在網路上看到呢？ 今天問過房仲說至少要等到下半年才會看到，真的要這麼久嗎？ 很好奇前陣子看預售，一堆建案號稱不二價是不是真的價格這麼硬 謝謝 -----3
[問卦] 房價會高是不是這原因要是30坪房子 買方簽約成交價寫1300萬 實價登錄也是1300 單坪價錢約43萬3 但實際賣方只拿到1240左右+房仲4%服務費 其實房子實際房價單坪價錢41萬3 但下一位要買房的人看到實價登錄卻會從43.3萬以上出 而第二手屋主也會把4%加上去2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?分享一下我的經驗， 以我的案例，由代書登載到實價登錄，一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯，但後來我看他登錄的資料，房間數就打錯 內政部實價登錄的價格，就是甲乙兩方契約上交易的價格，沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費，是另外跟房仲有契約，我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[請益] 頂樓加蓋都更產權4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")