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[請益] 預售屋兩房請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋兩房請益作者
asd22144
(asd11)
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大家好,跟另一伴成家想要有自己空間

近一兩年看房,因第一次買房,想請問格局有沒有什麼地方不好或需注意的點

電梯公寓,整區72戶 4棟4層樓,每層4戶配一電梯


房型:兩房兩衛
建坪:18.96坪,公設17%,實坪含陽台15.63坪

已知坪數小但相對總價低,確認是在可負擔的經濟範圍內

格局如下:
https://i.imgur.com/9YOtUEx.jpeg


目前有注意到地方:
1. 房屋陽台面東向,不會有西曬問題
2. 兩家衛浴無開窗,確認有冷暖除濕,可接受

再請不吝幫忙指教,萬分感謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.157.122 (臺灣)
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l9806/17 10:30暗廳,另外就是小坪數常見爭議->兩衛浴問題

l9806/17 10:31電器櫃擺那裡? 電視牆杯具 小房有打算要拿來做什麼?

l9806/17 10:31這收納空間嚴重不足

收納空間小,勢必需要做系統櫃 次臥可能以後單人床+系統櫃 感謝點出問題~

pillooow06/17 10:33建議客餐廳直接合併,現在兩個不上不下的很尷尬

餐廳跟客廳確實不上不下,後續可能找設計師規劃看看,感謝建議~

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:38:44

l9806/17 10:34建議在挑選其他建案

stealk06/17 10:35看起來都很好 客廳沙發電視可能要對調

好的,這部分有考慮但不知道怎麼規劃,後續找設計師列入,謝謝你~

ilwe10606/17 10:37哇公設比超低!不知道哪裡的房子?

在宜蘭地區,公設部分主要只有大會議室就沒了

l9806/17 10:38另外電視牆這樣設計,沙發皇帝位不會是正對電視中央,稍斜

l9806/17 10:39才兩人可以先暫時不考慮餐桌這部分

好,餐桌部分考慮是否改成吧台類會比較好,謝謝你提供很多意見~

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:49:00

ghostsquares06/17 11:25客廳會蠻暗的,建議先去看過這種後陽台當前陽台的

ghostsquares06/17 11:25客廳採光,因為這種陽台通常是不會是玻璃圍牆,而

ghostsquares06/17 11:25是金屬或是水泥圍牆,採光會嚴重受影響,加上國人

ghostsquares06/17 11:25特愛晾衣,基本上客廳就是昏昏暗暗

採光沒有注意到這塊,陽台部分有確認是玻璃圍牆,該戶位置是屬於4F,洗衣部分已打算 洗脫烘,但還是會有少部分不能烘,但是應該不是常態需要曬,非常感謝你的建議~

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:30:12

twic06/17 11:27不到20坪可以塞2衛+餐桌?

大約有拆分試算,客廳+餐桌那塊(不含廚房、玄關)約4坪,餐桌雖然圖紙上有,實際如 果要擺當然不太可能是正常大的應該只能小的,不然就太擠了,這個有考量到,感謝~

tonight032906/17 11:49其實這個坪數能這樣塞已經很厲害了,本來就要有取捨

tonight032906/17 11:49。沒有樣樣好

坪數低,只能靠系統櫃把空間利用率提升,讓剩餘空間弄起來不會看起來很擠,小資生活

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:56:47

una28306/17 12:35公設17有什麼原因嗎

公共設施只有1F 大會議室而已,其餘部分無特殊設施,所以公設比較低

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 13:55:19

wseedw06/17 15:12吧台超雞肋,最後只剩堆東西的功能,千萬不要做

好的,會在討論看看,感謝建議~

※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 18:21:04