[請益] 舊制財產交易所得稅提問
想請教版上各位大大一個問題!
如果符合舊制,且購買新成屋時有明確載明房屋/土地比,
賣屋的時候只要合約上也註明就可以嗎?
是否也需經過買方同意&雙方合約都載明呢?
謝謝!
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推
你是兩房子嗎?賣舊制、買新制?(可搜尋重購退稅)
→
單純賣舊制房,土地免稅,房屋則依照獲利比例課徵個人所得
→
稅。
推
目前新房屋,房子:土地= 大多寫50:50。
→
舊房子若已久遠,找不到購買證明(假設國稅局之後也查不到
→
的話),依照財產公告價的比例,課徵房屋佔比的獲利,課年
→
度個人所得。
→
國稅局查到就得補稅+罰金。
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[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋,當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋,我當時也同意,因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日,屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工,因此要3月底4月初才能交屋,想來跟我協商(當初他賣屋時態度很硬,一毛都沒退讓,我的成交價是該社區前三高)。 我有上網查了一下資料,也看了合約內容,可能可以處理的方式有 1. 按期交屋,回租給他:因為我自己目前住的房子也賣掉了,跟我的買方約定年底交屋然後跟他租,所以等於他越晚交屋給我,我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎?16
[請益] 舊制交易稅節稅方法想請教如果房子105年前購入 屬於舊制財產交易所得稅 那有沒有出租過、是不是公益出租人會影響稅率嗎? --12
[請益] 預售屋換約請教想請教有經驗的大大 預售屋換約真的有可能加價賣嗎? 合約上都有載明房地價與車位價 還有屋主的名字 加價賣真的有買方會接受嗎?9
Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題如果你是跟建商買,房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設6
[請益] 房屋買賣稅務問題目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各 付500萬),三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。 房屋資訊:4
[請益] 財產交易稅計算方式想詢問各位地產達人,小弟去年賣了一間房產 101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬,去年賣掉合約書僅載明總價15 00萬未分拆房屋土地各別價款(房地比拆算後30%),請問報稅時可否以1500萬*0.3=450 萬(房屋價款),試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅!這樣的報稅方式可 行嗎?2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代2
[請益] 房屋買賣的稅問題目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各 付500萬),三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。 房屋資訊:1
Re: [請益] 關於房地合一的問題(發P幣)我閱讀能力不太好,如果沒有理解錯誤 房屋105年以前取得是舊制,財產交易所得,隨著5月報稅一起報,老公寓若用契價報很低 ,重購退稅要符合自住,但舊制的重購只能對舊制,不能新舊互用 土地今年受贈取得,新制房地合一,房地合一土地沒有什麼重購 所以結論無解,賣的時候拆新、舊制乖乖繳稅1
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題沒有,97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約,那賣房的稅應如何計算呢? : (依母親的購入時間應該屬於舊制) : (1).土地增值稅:依購入及賣出的土地現值差額,乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。
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