[請益] 預售屋換約請教
想請教有經驗的大大
預售屋換約真的有可能加價賣嗎?
合約上都有載明房地價與車位價
還有屋主的名字
加價賣真的有買方會接受嗎?
又如果加價賣是在建商那邊換約
價差的部分買方是怎麼匯款?
(離房子蓋好還有1.2年)
還是一定得要透過仲介?
最近被這問題一直卡到
希望有賣過預售的前輩分享
謝謝
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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旁邊更貴
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找代書簽預售屋合約讓渡書 錢的部分進履約保障 就這樣
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加價賣很正常,換約是到建商,加價的錢給賣方有很多種
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方式。
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謝謝,代書建商會幫忙找好嗎?
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我就是二樓這個模式,代書是房仲配合的
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看你是跟仲介交易還是自己跟屋主交易
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跟仲介交易的話 仲介會有標準流程
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自己跟屋主交易的話,直接填寫讓渡轉讓書,雙方約建商
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換約,付換約手續費,至於款項雙方討論好支票或轉帳交
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易,不要用現金,沒有憑據。
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請教一下所以買方是把頭期+工程款+價差部分。一起匯給
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賣方是嗎?
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現金部分的確不考慮,風險太大了
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是給他已經繳給建商的款項+他要賺的價差,換約後換你要繳
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頭期還沒給建商的
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加價賣不接受 那誰要玩預售屋轉約XD
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為何加價有市場 也許那時候該案沒餘屋 該案現場售價比
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轉約更貴 該案好房型都賣完只能找轉約 原因很多
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我是買方,直接開現金本票,換約完之後把本票給他;至
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於為什麼加價買,因為不想等2-3年後才蓋好的預售屋,會
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有人買就是因為搶不到預售又不想等那麼久,就是這麽簡
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單
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開票很簡單户頭裡有錢,去銀行就能開
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你沒看到前幾天的獲利王 轉手賺444萬
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會接受+價買 都是喜歡那建案 但又買不到了
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也不想再等兩三年的新案居多吧XD
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等三年才可以住進去真的很煎熬
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會接受加價應該都是 早鳥的人搶到後續建商漲價會有的價
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差
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換約加價賣我覺得對換屋的自住客自售是很合理的。阿我
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兩年前買的現在賣掉其他地方也漲價誰要吸收?
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看行情 上漲趨勢就有人買 下跌趨勢沒人買
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書7
Re: [新聞] 投資客不用逃了?花敬群:預售禁換約本來以為是 利空 結果變成利多 因為不溯及既往 所以在現在還沒實施 預售屋禁售令的 預售屋案 反而想投資的人變成瘋搶 未實施預售屋禁令的珍品 就算新法上路後 這批已經賣出預售屋 還是可以無限轉讓跟買賣 超爽der 本來投資客要大逃殺的 急著平轉預售屋 現在反過來應該快搶剩下還沒賣出的預售案14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方(換約)再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款(依進度付款)金額約1~2百萬9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款8
Re: [新聞] 房子蓋一半問:要退嗎?建商「寧賠不賣」這種案子的可能狀況 成本隨著房子的進度越墊越高 從10萬→11萬→12萬(隨便說) 即將交屋後算一下 發現原本預估10萬/坪全部弄好4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受
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