Re: [心得] 小坪數轉貸銀行雜談

※ 引述《xkangaroox (kangaroo)》之銘言：
: 討論看看小坪數的房貸，實際走訪的經驗來聊聊。
: 最近想要問小坪數房子轉貸，總坪數11坪多。

我覺得本板的罩門就是台灣不同區
域很難蓋一而論，然後版上關於台
北市區內的討論偏少。

以下的例子都是台北車站附近（台
北蛋白區）

去年底，接洽富邦，權狀12坪，貸
八成沒問題。

今年二月有問了另一間，權狀16坪。

富邦跟台新都八成，玉山要不含公
設15坪以上才能有八成，只願意六
成。

利率依個人條件不同，就比較難一
概而論。升息前大概２，之後大概
多一點。

今天才剛又跟玉山接洽，詢問應該
手持現金當頭期再買一間，還是先
還光之後再增貸出來當頭期。中間
有討論到小坪數的選擇。玉山仍願
意貸小坪數，當然就是不願意八成
（照前述規則）。

銀行的確認為小坪數的脫手風險比
大坪數高，所以操作偏保守。也許
這是以台灣全國來統計的數據，可
是以我個人在台北市的經驗，小坪
數的好物件其實非常熱門。就是那
種當天下斡旋金都不見得搶得到的
情況。（有點講廢話，因為好物件
都是要用搶的，我只是要表達小坪
數也沒因此吃虧。）

當然這是我在台北的經驗，所以我
不知道新北、台中或是高雄是否也
是類似的情況。

--