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[請益] 高雄投資房請益

看板home-sale標題[請益] 高雄投資房請益作者
minging
(需要大腦)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:33

補充說明:
兩間開價都在900內,都在預算內
頭期200只是初估,所以物件2即使要整理,錢也夠
民族路吵我知道,但該文件比較高樓層,看房時感覺還在可接受範圍內


大嬸我北漂高雄人,已在台北市買房
高雄老家為80坪透天,地點在偏遠的大寮
因為最近手上有約200萬的現金,
想在高雄再買一間,主要為投資,
但因父母也逐漸爬不動四層樓的透天,
所以也有日後也有讓父母住的可能,但這個是附加選項沒有一定,也可能之後再買別的物件目前看了幾個物件,有兩個比較猶豫的選項,
兩件開價也差不多,想問問大家意見

物件1
地點左營民族一路,面民族一路的27年大樓,
三房兩衛,主加陽約28坪,機械車位
優點
中高樓層採光通風很好,近榮總,樓高3米比一般中古大樓高,屋況好,離學校 榮總 高鐵很近,
缺點
機械車位,沒有天然氣,要等垃圾車,屋主開價比實價登錄高4萬/坪

物件2
地點三民區大中路,大中路巷子裡的30年大樓,
三+1房兩衛,主加陽約32坪,地下一樓平面車位
優點
平面車位(這是主要猶豫的點!)臨巷子,比較安靜,近榮總、文藻,可能比較好出租,室內坪數大,有天然氣跟垃圾代收
缺點
屋齡較高,屋況較差,需要整理,室內屋高較低感覺較壓迫,低樓層,採光雖然也不錯,但沒第一間好,停車場沒有電梯,要爬樓梯至一樓

猶豫的點
以建物來說,比較喜歡物件1,買了可以直接出租,將來父母要住也適合,但屋主開價高

物件2有平面車位,是最大吸引的點,坪數大將來自住也舒服,天然氣代收垃圾也是目前少見,但需要整理,總體費用可能高於物件1,不知道是否投資適合投資?

所以想請教房版的高手們給個意見,以我目前的需求,哪個比較適合?
感激不盡!!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.50.240 (臺灣)
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Tattoo02/25 22:15我只能說,不管你要買哪裡,趕快買

j1974112302/25 22:16物件1臨民族路車聲會很吵喔 就算裝高級氣密窗 晚上睡

j1974112302/25 22:16覺車聲還是很明顯 要看看長輩能不能接受

mcrobert02/25 22:22民族路真的很吵 最低要求氣密窗 不然一台改車騎過去就

mcrobert02/25 22:22醒了…

marunouchi02/25 22:23不管民族大中都超爛,您真會挑

想問一下m大,為何兩個都超爛?目前是覺得兩個點生活機能,交通也算不錯,我可否請 教超爛的原因?

HIDExYOSHIKI02/25 22:24我個人很看重天然氣跟垃圾集中處理,超級大加分

dbluetree02/25 22:252還要整理 你自備200應該不夠吧 沒得選

rabinson02/25 22:49你沒講重點:總價

chen83103002/25 22:50買橋頭啊

※ 編輯: minging (42.77.50.240 臺灣), 02/25/2024 23:04:58

aq227235371202/25 23:04大寮看到左營也蠻酷

minging02/25 23:08因為小時候不住大寮,中學才搬過去,後來就北漂了,其實

minging02/25 23:08對大寮沒啥感情,看左營是覺得以後回家方便,左營算老高

minging02/25 23:08雄,生活機能也不錯,離榮總近,以後自住爸媽就醫也方便

minging02/25 23:08,但其他地點也不排除,只是剛好看到兩間都在這裡

tara7502/25 23:22高雄買30年房子你認真?

leonidass02/25 23:34建議買獅甲那附近 未來起飛

j303502/26 00:12大寮很清幽

Tattoo02/26 00:16資金不夠又要好地點就是買舊房子阿

mozume02/26 07:10如果考慮長輩住,要思考他們願不願意離開舊的生活圈

mozume02/26 07:11投資和自住還是有差別的

themlb0902/26 08:52高雄盡量不要買建造93年前的建案,換算屋齡要20年內

tskier02/26 09:04如果都有猶豫的地方,建議繼續看

pilot198202/26 09:29我會選二,機械車位對大樓來說是硬傷

cutemico02/26 10:15除了榮總,你也可以選聯合醫院附近的建案,有輕軌、有

cutemico02/26 10:15醫院、有大路人行道可以運動,身為北漂族的我挑選房屋

cutemico02/26 10:15的原則是這樣~

cutemico02/26 10:15我之前看過左營附近的透天,沒有人行道直接放棄~

cutemico02/26 10:16住在台北就是無法接受不把行人當人的住宅條件~

※ 編輯: minging (42.77.50.240 臺灣), 02/26/2024 10:37:50

ancientmoon02/26 12:13問就是1 你心裡已有答案 需要鄉民幫忙扛轎

ancientmoon02/26 12:14但以上的推文大部分都蠻廢 問了沒有答案

ancientmoon02/26 12:15價錢不是問題 買2還不是要整理 今天天花板 五年後地

ancientmoon02/26 12:15板價

minging02/26 12:53其實糾結的點在於如果是投資的話,平面車位是否必要?是

minging02/26 12:53否找低總價的就好?再來是北漂多年,也不確定自己看的地

minging02/26 12:53點是否ok,所以想以投資為主要方向,向各位請益

KYOLONG02/26 15:50投資就是買便宜。屋況不好花錢整理就好。既然投資為何要

KYOLONG02/26 15:50買貴的 投資最忌諱用自住的眼光去買貴的來投資。

minging02/26 16:13請問K大,投資買便宜的,物件2平面車位跟整理,總價一定

minging02/26 16:13比較高,是否就果斷放棄?但物件1沒平面車位,又是快30年

minging02/26 16:13大樓,以後會不會很難脫手?這也是目前猶豫不決的點

Andrew83082502/27 01:27買橋頭新房等漲價最佳~

IamJoey02/27 08:35秒選2。27 vs 30年 屋齡哪有差

IamJoey02/27 08:35過三年都是3X年大樓。

IamJoey02/27 08:36爸媽要住,不用等垃圾車,不用冒機械車位風險,勝出

IamJoey02/27 08:37只要有反應在價格上 屋況不是問題。

IamJoey02/27 08:40再來屋齡迷思,是因為高雄房價還不夠高,捏一下還能買年

IamJoey02/27 08:40輕的,但房價持續高,就會更多去買老屋了

IamJoey02/27 08:42有一些地點好 管理好的老屋,實際成交並不低。