Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

Tosca 發表於 2024/7/31 上午9:33:40

看板home-sale標題Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當作者

( )時間Jul 31 09:33:40 2024推噓19 推:19 噓:0 →:37

※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言：
: 如標題，我想請問板上的大大，如果針對高雄房產可否提供我一些明路～
: 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房（持有四年左右，屋齡約為6年屋），因之前就買: 進持有，目前市場價有提升3成左右
: 現在由於有兩位寶寶了，想說要換屋，但目前手頭只有約兩百萬頭期，如果說要買苓雅/: 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
: 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住，順便出脫地上權大樓，現金拿去買股: 票，這樣的方法可行嗎？
高雄絕對不要買公寓自住!!!

高雄連住一般大樓
鄰居牛鬼蛇神都一堆了
公寓更是不敢想像
拜託你還兩個小孩
帶兩個小孩住公寓????????

你的地上權應該是鳳山那邊吧?
那中古三房往大寮找都還有阿
你真的預算問題乾脆去更遠一點找舊透天
像是大樹區
既然要住舊房子
當然是舊透天>>>>>舊公寓
舊透天至少從上到下可以自己整理
整理後也是很好住
舊公寓根本無解
鄰居都是邊緣人
環境超差

今天才一篇高雄公寓火災新聞=.=
https://www.ettoday.net/news/20240731/2787877.htm
2024年07月31日 07:26
高雄市三民區建武路一間公寓昨日（30日）晚間9時許發生火災，由於現場雜物太多，東西堆疊至天花板高度，消防人員花費34分鐘才清出五分之一的物品，接著進入屋內搜尋，但受困廁所的林姓女屋主被發現時，已經沒有生命跡象。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)

※ PTT 網址

推

l9807/31 09:34他問題是現金不足啦

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l9807/31 09:34中古我推文就有建議了

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l9807/31 09:35而且她還要吃原生家庭後援，不能離太遠

距離問題+空間需求那確實只好考慮公寓了QQ 不過我覺得是自住還帶兩個小孩去住高雄公寓根本自找麻煩那環境我根本不認為可以帶小孩去住

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:39:44

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toto12307/31 09:40老房子最怕的是買回來還要維修買一個炸彈

透天至少還可以修公寓連修的機會都沒有樓上漏水下來擺爛不處理你光跑法院就飽了沒完沒了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:41:09

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toto12307/31 09:40中南部基本上不太可能有都更的價值很難

中南部有都更價值的建商是直接買斷高雄建商都是直接買一整排舊透天拆掉重蓋大樓台北房價貴到建商沒辦法這樣玩才會跟住戶在那邊談都更分配高雄都是直接買下你家再來都更哪有甚麼好談分配

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:42:38

推

kutkin07/31 09:46公寓人家都是丟一戶少一戶了

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kutkin07/31 09:46怎麼會有人棄地上權買公寓

他還是六年屋不住要去住四五十年公寓到底在想甚麼啦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:46:52

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kutkin07/31 09:47找對象真的財商重要

推

dakkk07/31 09:48地上權沒土地持分只會越來越沒價公寓相反

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dakkk07/31 09:49土地持分高的只會越來越貴

推

foda07/31 09:49真的很好心的建議耶，不過老透天也還是要打聽一下左右鄰居

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foda07/31 09:49的素質，雖然不像公寓漏水影響這麼大，但遇到老將軍一直吵

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foda07/31 09:49那種，也是個問題。大樹那邊有些透天品質還不錯，但有些也是

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foda07/31 09:49不便宜了。

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l9807/31 09:50她那個2+1，我猜可能不到20坪，又兩大兩小

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l9807/31 09:50如果不同性別確實要提早打算換房

推

dakkk07/31 09:51去讀可以住宿的學校就好

夫妻年齡才26-28 我看兩個小孩都還沒上幼稚園=.=

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:52:39

推

l9807/31 09:52佛光?

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l9807/31 09:52不然都在高雄市區，住宿幹嘛

推

dakkk07/31 09:53中正預校 ^^

中正預校都快被廢校了那片校地整塊拿來都更不得了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:56:04

推

ru88atgs07/31 10:10純推Ku大，對象的財商真的很重要

推

z541107/31 10:31另一半買地上權其實也 XD

它們的地上權也有漲了其實還是賺啦

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xier07/31 10:36公寓+高雄版上近期有投資心得文啊，你找來讀看看自己有沒有

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xier07/31 10:36辦法承受那些麻煩

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 10:43:12

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chienchung07/31 10:56中正預校講廢校講20年了…

刺槍術都廢止了看新的國防部長有沒有辦法完成中正預校廢校國高中真的沒必要搞軍校啦都甚麼時代了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:03

推

kutkin07/31 11:00其實看看京站就好當初不看好的聲音也是很多

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:39

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kutkin07/31 11:00而且高雄的地上權條件比京站更好是70年

房價上漲到一個程度地上權本來就會跟著漲但地上權問題是貸款成數太低所以要賣地上權買方必須具備更多現金難賣的原因在此

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:01:25

推

sspider082907/31 11:17公寓要比兇要有兄弟遇到78的叫人來談就對了

推

kagaya07/31 11:30我是覺得，為了小孩又限定地點又沒錢，那麼只有原地斷捨離

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kagaya07/31 11:30......塞一塞.......我是超級不喜歡斷捨離的人，但這個情

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kagaya07/31 11:30況還可以。只要把床疊起來就可以多出很多空間了

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kagaya07/31 11:32以前我們家不同性別兩個小孩三個大人，住大概室內19坪電梯

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kagaya07/31 11:32，覺得沒什麼問題

推

ssfhkkvq07/31 12:48我這邊地上權在光華夜市國揚這邊室內坪數16.9（塞兩大

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ssfhkkvq07/31 12:48兩小一個三歲一個2歲，我覺得難），如果換房絕對不太可

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ssfhkkvq07/31 12:48能跑太遠的地方，不然沒了父母幫我一起照顧小孩，我會孤

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ssfhkkvq07/31 12:48立無援（老公軍職幫不到我）

這空間已經夠了啦台灣人很多舊生活習慣改一下空間就出來了好比餐桌不要擺了吃飯在客廳吃就好小孩大一點就上下舖等等你為了空間大點結果跑去住公寓我覺得更大的機會是更糟而已高雄以前房價都這麼便宜了居然還有人大樓不住去住公寓那些都已經是邊緣人中的邊緣人你帶兩個小孩去住公寓怎麼可能比較好啦話說你太晚提供這些資訊了你這個應該就是微笑時代吧?

推

weytutwl07/31 12:53公寓遇到一戶有神經病就有夠你受的了,整天叫警察來亂

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 15:13:48

推

l9807/31 15:37應該是微笑時代沒錯

推

hotandhard07/31 15:46我認識一個銀行行員，她從小住到大的公寓素質越來越

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hotandhard07/31 15:46爛，聽她的描述，她家那棟公寓晚上好像我是傳奇電影

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hotandhard07/31 15:46裡的夜晚一樣，外面鬼哭狼嚎

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