[請益] 房客解壓縮
之前將舊公寓五樓出租，大三房，原本說好一家三口入住加上弟弟共四人入住。沒想到一年多後哥哥一家三人也住進來，共七人。我是樓下鄰居抗議太吵才知道，加上房客狀況非常多（偷搬進來的哥哥有案底又常酗酒大吵大鬧），不敢續租，原本就讓房客申報租金補貼了，這下乾脆直接改社會宅！
這件事造成很大陰影（退租後發現屋況被搞得超差，花了近十萬處理）。去年將自己原本住的四大房舊大樓也出租時，會跟帶看的租客提這件事當作提醒。
這間雖然是舊大樓但地段跟屋況非常好，四大房四大陽台。房客說她們一家三口跟大姐、爸爸一共五人入住，沒想到最近又發現二姐一家三口也搬進來，二姐甚至懷孕快生產了！
剛剛問房客，她坦承目前住了八人（之後會是九人，昏倒～）
雖人已是整層出租且水電費對方自理，但這樣的感覺很差！！！
租約上只寫「承租人不得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。」，當初只口頭告知幾人入住沒加註
請問，遇到房客解壓縮的狀況有辦法處理嗎？可以退租或變更租約嗎？
（怎麼老是遇到這種狀況）
謝謝！
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租整層就是會這樣啊 小兩房根本不可能
趁機漲租金，人多跑不了
高房價 + 高租金本來就會這樣，無解。你最後講的租約
沒寫人數之類的，要真的上法院不會穩贏
肉償？
一年給他漲50% 爽歪歪
就算你有寫 人家不能來拜訪？你要怎麼稽查 等下告你妨
礙秘密 跟騷
整戶 整層出租，有在管幾人住的嗎
不然你覺得四房誰會租 租了難道要空一個房間在那邊嗎
要很吵兩個人也可以很吵 跟人數不一定有關係
房客解壓縮OK 但簽約時就應該誠實 或至少新戶進來前告知
套房都能兩個人住 整層四房8-9個根本還好啦 就是叫他
們不要一直吵不然就解除租約就好了
而不是等房東自己發現
鄰居可以當你證人
你就租四房還限制人口 漲租啊 漲個八千試試水溫
在合約上載明：入住人口有哪幾位（身份確實）
如有增加長期居住人需告知及經同意
漲租啊 人家就發現面積夠住8-9人攤一攤房租還便宜
高房價這種狀況會越來越多，買得起的好房客會陸續搬走，剩
下的就…
你大概沒遇過一間套房12坪 結果8+9租來當堂口 睡了十個人
在裡面的情況
以後租給印度人這個情況會更多
就空間一直切
最簡單的就是 漲租
簡單來說 就是你租太便宜了 你明年合約到直接漲1萬元
差不多
不對 三個人 應該算15000
移工最會解壓縮吧
之前有人教租逃逸外勞最好 直接請移民局來趕
原住民也會解壓縮啊 合約載明沒屁用 真的
九個人入住也太厲害
外勞很愛亂搞貪便宜
你出租房子還管人家家裡幾個人？ 人家幾點行房以後要不要
管？
一般不會限定幾人吧，難道不能生小孩嗎
真是甘苦人阿
你的問題不是住幾個人，是人的素質，重點劃清楚
漲租就好了
加租金
管太多了吧
這種就加錢啊比起大費周章趕人不如多賺點
朋友遇到類似案例 房東的作法是會先問有幾個人要入住
多一個人入住就是房租增加500-800 覺得這方法不錯
這樣就受不了 以後是要怎麼租給印度人
小朋友就像旅館或者機位一樣沒人介意 可是大人也很難抓
而且不算違約很難趕人
你只能要求屋況呀
人很多 用電量很多 也是他們要自負
整層出租不就是這樣？
漲租金啊
如果屋況能維持 那漲租金應該就輕鬆解決了吧
其實真的要注意欸 之前不是有詐團租個地方裡面塞了印象中超
過20個人？
漲租唯一解吧
外勞阿
什麼情形下你會這樣跟兄弟姐妹擠在一起 如果我是房東
就請他退租了
反正一年一簽, 忍一年合約到請他走人就好
受不了就趕人。準時付租金不吵不鬧的還可以接受。凶宅
險保到最高
你的物件就是租這樣的客群
火險記得買 人越多電器開越多 走火機率大增
好想知道大致區域喔
租金是算人頭的嗎？
漲租就好，以後要租人記得看工作證，找素質好的
你每天在門口點人數啊 有寫得才給你進
白爛房東捏~~~!!人家有按時繳錢就好
屋況可以要求，然後不可以吵到鄰居，其他乾你屁事?
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[請益] 台北30年大樓該賣嗎??親戚有一間房在台北和平西路靠近植物園那 30年電梯大樓實坪約18點多坪2房 之前是簽長約所以租金很便宜 租約明年到期房客就問我親戚是否要賣 房客出價900萬，查實價約1200~1400萬![[請益] 台北30年大樓該賣嗎??](https://img.youtube.com/vi/_VxLOj3TB5k/mqdefault.jpg "[請益] 台北30年大樓該賣嗎??")
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[閒聊] 有租約存在的套房無法看屋況？在591看到一間套房在賣，今天和套房屋主約碰面，屋主表示因目前有房客所以無法讓我 進去看屋況，只能進大門搭電梯上樓看套房的屋外，不能看屋內狀況，並表明要買的話今 天要先付10萬訂金且要付完全部的錢辦完過戶交屋後才能見房客和看屋況，我怎麼想都覺 得怪，請問有人有類似經驗嗎？ --13
[討論] 租客付房租總是要三催四請，有什麼好辦法如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口6
Re: [閒聊] 解約，房東刁難！怎辦(律師經驗分享)一些資訊跟各位分享 1.其實依照原PO的狀況 在法律上原PO是比較站得住腳的:房東是先跟前房客訂約，在 租期內又另跟原PO訂約，也就是租約有兩份，存在於(1)房東跟前房客間；以及 (2)房東與原PO間。契約的效力只會拘束當事人，所以前房客回復原狀的義務自然 與原PO無關，房東不能拿與前房客的契約來對原PO主張，除非房東、前房客及原PO5
[問題] 不想被扣押金當初搬進來第一天發現牆壁有很大一整條的裂縫，會有一堆小蟲蟲出來 用矽利控補上的確沒有了，但是太潮濕矽利控破洞了好像又開始有蟲 當時來打矽利控的人還說妳真的要住這裡嗎 要不要再考慮一下 一開始說會討論怎麼補償也沒有 網路一開始說是一戶100m有問題找租屋處，後來換一家網路公司變成我們要自己找網路公司處理，網路超慢5
Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題廣告歸廣告 實際上當地的租賃市場 物件搶不搶手要自己判斷 這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約： : 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 : 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約1
Re: [問卦] 包租侯也太壞了吧！我實際聽到的不算這樣 房客其實很感謝房東願意把房子拿來出租 原本是北漂族才這樣想 想不到房價越來越高 很多人在地人只好先租房子![Re: [問卦] 包租侯也太壞了吧！](https://i.imgur.com/2i6aBCQb.jpg?fb "Re: [問卦] 包租侯也太壞了吧！")
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[情報/租屋] 已出租-新竹市近園區大門可寵套房出租不知道有沒有朋友想在新竹找套房居住的，我要來幫房東尋找優質房客～～～ 當初因為養寵在新竹找房耗費不少時間才找到現在的住處，覺得很適合喜歡安靜/以及有養? 出租： 新竹/康和富社區/可寵套房 坪數：約10坪
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