[請益] 頂樓防水保養請益
最近親友剛買大樓的頂樓，想了解防水保養維護。
1.屋齡將近28年
2.算信譽很不錯的建商所蓋，大樓運作良
好，迄今所有大樓頂樓戶皆無聽到漏水問
題，我也蠻不相信。
3.親友因為室內想做些木裝潢，所以想更加
強頂樓防水預防，願意自費或自行diy皆
可，管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這
我能理解。
4.附上照片
https://i.imgur.com/PQxfCVj.jpg
如上述情況，想請教沒漏水情況。
1.想保養維護防水層該如何做呢？
2.這表面材質是泡沫混凝土嗎？
3.也有人建議我別做，沒做沒事，怕做了好
死不死出問題被賴說是做防水才出問題，
但親友比較謹慎，就希望雖然現在沒漏水
問題但想延續現有防水的壽命。
不知各位對這方面專業的朋友能否給建議呢？謝謝您
--
20幾年沒漏水 有啥好不相信的
千萬別做，下次要是鄰居漏水絕對牽拖給你
推樓上，真的漏了在做…不然灰不完，惹ㄧ身腥
真的沒事別找事做...
錢太多
你去找幾間防水公司詢價一下可能就會放棄念頭了
就好不要沒漏水做了反而漏水
小面積10幾萬跑不掉吧
機器要維修保養 為啥建築要維護保養就變成沒事別做
另外頂樓算公設，不是你親戚施工就能施工，要經過管
委會的同意
因為你無法確信施工的品質 瞎雞巴亂做看運氣的一堆
回t大，因為頂樓漏水的文章看多了，加上自己住過十幾年
頂樓就漏水的情況，所以產生的誤解。但我也是很愛頂樓
的那一群，但也很怕漏水就是。
因為要錢 還要承擔風險啊 當然是能拖就拖
大部分人思維 除非是要賺錢 多保養多賺XD
防水塗料涂一途就收錢 哪邊漏了你叫我再來補強
因為大部分都是樓下抱怨 樓上才會找人來修
現在是管委會終身保固，自己做就破保阿
他的重點是要做木作天花板，萬一漏水變成整個白做
直接去管委會提議吧~說你要出錢把頂樓防水重做~有問題都
算你的~應該就降吧
謝謝大家，但親戚沒有要重做防水層這麼大工程，他只是
在思考防水層目前這麼ok要如何保養，來延續防水壽命也
更保障自己未來裝潢。
管委會沒定期重做防水嗎?
沒事不要亂動就好了
只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你
不如問問設計師有沒有辦法在室內天花板做防水（例如
裝防水布之類的，我隨便舉例的，不知可不可行）讓未
來即使漏水也不要影響到裝潢，不然牽扯到公設，不管
你是不是只是想自己上去DIY塗防水漆就好，都要管委
會同意
那是隔熱磚，下面才是防水層，在隔熱磚上面塗防水還好，但
不要傻到把隔熱磚移除再另塗防水
更別說未來沒漏水就算了，有漏水肯定覺得是你弄的
沒事找事做 做了別人漏了怪你
下面往上做:頂面0.3mm不鏽鋼板 木上蠟？
看起來很好阿 高級的頂樓
做了以後管委會會認為是你們搞爛了所以日後頂樓漏水就
不負責維修
裝潢天花板記得留維修孔 之後遇到疑似漏水才能看是否漏
水
頂樓就是不可能一勞永逸不會漏水，不要做全包木作天花才
是正解
吃飽太閒，多做反而可能有問題，排水沒處理好小心被
告
真的別做天花板，我家現在漏水不知道怎麼辦
管委會會拒絕你的要求 因為那是公設
那個是磚啊，防水層在磚下，你要重做連磚也要重做，你確
定要全出？而且這樣以後保固變成你負責
拜託那個防水比你重做天花板都還貴，又不是傻了
防水比木天花板貴 只有塗防水漆不如別做
臺灣氣候不適合木作天花板吧？
不是不能作，但板材耐用度不會很久
真的漏了再做.....
樓樓上，木作都是用木板啊…要不然是塑膠板嗎？
天花板就用矽酸鈣板居多
44
Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水補個後續 今天防水廠商會同工務主任一起來看 先說結果，就是打針 我是想爭取保固延長，像是從施工後重算保固期，主任馬上說已經跟公司反應，不行… 再來我詢問重做防水層，也是被拒絕41
Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦基本上漏水就那幾種漏法. 進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水. 額外加上冷氣排水管,公管. (最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩) 遇到漏水怎麼辦??35
[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢？本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶 全出，算是私人的，大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的 住戶自己違法增建的。25
Re: [請益] 新大樓頂樓 可以買嗎？我喜歡住高樓層，也住過頂樓。 確實，冬冷夏熱，因為四週沒遮蔽物。 但這個只要空調就可以解決，錢的問題。 然後頂樓漏水，是管委會要處理，有人幫你出錢。 換個角度想，如果你是住六樓，然後七樓漏到你家，但他就是不肯解決，或者找不到人，這22
Re: [問題] 請教透天厝漏水處理本身家裡做相關行業的 漏水有分 1.頂樓地板漏水 2.外牆漏水(前後牆or邊間) 通常很多人會使用防水漆18
Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水我今天打電話，下午建商的工務主任就來看了 主任看了之後，跟我解釋可能是前一陣子雨太大，水宣洩不及，加上可能地震使水泥防水 曾有比頭髮還細的縫balabalabala 我有點聽不下去，就直接問說這是漏水吧？ 可以幫我把頂樓防水重做嗎？16
[分享] 世強 防水防漏油漆工程推薦 世強 防水防漏工程 當時也是在板上古早的文章搜尋到的推薦師傅, 近幾年沒有心得文, 還是試看看了 @房屋症狀:![[分享] 世強 防水防漏油漆工程](https://i.imgur.com/uY3zmenb.jpg "[分享] 世強 防水防漏油漆工程")
15
[閒聊] 奉勸老屋也是能買頂樓就買頂樓說個親友遇到的案例， 地點新北滿特別的地方， 屬於國宅 社區規劃與環境都不錯， 離板橋不遠、也有捷運興建中， 曾有非常知名的人物住在這，14
[問卦] 頂樓加蓋鐵皮防水不會有承重的問題嗎如題 常常看到有人說頂樓漏水 下面就會回說加蓋鐵皮防水 可是這樣不會有承重的問題嗎 怎麼感覺就算是新房子頂樓就是特別會漏水？3
[問題] 頂樓漏水處理方式？23年電梯華廈 13樓頂樓戶連日大雨發現天花板滲漏水 聯繫了一下師傅給出以下幾點建議 1.屋頂鋪設PU層 價格便宜但壽命只能維持5年左右 後續可能時間到要在補 2.鏟掉頂樓 重新從底部鋪設防水材質 重新灌水泥鋪設 價格貴 但基本是從根部治療 可 一勞永逸![[問題] 頂樓漏水處理方式？](https://i.imgur.com/hsbcKC8b.jpg "[問題] 頂樓漏水處理方式？")
35
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
43
[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
74
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋3
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧9
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
8
[心得] 竹北委託賣屋心得7
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資1
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://i.imgur.com/1ohoa1Kb.jpeg "Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早![[心得] 小房蟲是不是高興得太早](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 小房蟲是不是高興得太早")
[閒聊] 帝國大廈當年怎蓋這麼快
[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
[社區]台南東區 白京京東![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")
[社區] 新竹北區-凱撒利多4
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 平鎮東京晴
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")