Re: [請益] 想還清第二間貸款再買第三間

tiano 發表於 2023/3/4 下午5:04:53

看板home-sale標題Re: [請益] 想還清第二間貸款再買第三間作者

tiano

(tiano)時間Mar 4 17:04:53 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:13

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我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。

一間兩房中古自住，有貸款，
一間中古套房租人，無貸款。
本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。
今年第四間預售要交屋，
他怕貸款成數不好看，
就把自住那間貸款還掉，社會住宅那間賣掉。
算盤打的是要用無貸款首購……

但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來，只給6成，20年，2.35%

條件好差。表面上的理由是：他房屋交易頻繁，還款太快。但不知跟年齡大、無薪轉、工作領現等問題有沒有關係？

政府還是有在打抄房的，只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行，他說算了，4成頭款他拿得出來，而且預售交屋後就要掛賣了。

以上供參考。房貸這塊好深呀！如意算盤很難打。

※ 引述《lgs119 (lgs119)》之銘言：
: 請教一下大家名下已有兩間貸款的房子想再買第三間2-3房大樓
: 聽說第三間貸款會只有五成所以想把第二間獨套還清貸款
: 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了
: 問題是第二間也才買不到兩年房貸應該在三年綁約期間
: 降違約金不曉得通常約多少想說先還清獨套並付違約金算了
: 如果不想賣其他房也不想借別人名登記還有其他建議嗎
: 感謝~

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NTU30315019503/04 17:36因為公股最近查緊@@

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sarra03/04 17:54個人認為公股銀行條件都很差啦預售對保問一下就看要不要跳

→

sarra03/04 17:54開刀一定是從公股開始要談條件也很差

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tc198803/04 17:57無薪轉年齡大應該主因銀行現金流看最重，除非你用資產認