[請益] 家庭年收130萬,貸款2000萬 (500P答謝)
不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會
夫妻總年收130萬
但夫妻名下存款(含股票)1500萬左右,所以每月還房貸是沒問題,問題在薪資能力銀行可否過件
(但我跟太太都不傾向動用存款、股票,都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸)
所以只是單純想問這種情況能否貸1950-2000萬,銀行實務可能性(我願意當我太太保人)(太太年齡30以下)
——以下原文——
想請問大家
假設夫妻年收130萬(皆正常公司正常薪轉)
買了間24XX萬的房子(預售屋)
需貸款1950~2000萬
假設房子在太太名下
太太去向銀行貸40年房貸
先生作為太太保人
這樣有辦法貸得過嗎
求救各位高手
最佳解500P答謝
謝謝大家
--
很敢,糕點
夫妻年收130買2400?
扛不住吧….
這樣一個月要8萬左右? 還得起?
希望你有富爸爸現金五百
不會過….
建議多問幾家銀行,他們很樂意幫你解答
糕點
你老婆幾歲35以下才能40年
洗洗睡
太猛了...
太辛苦了
不是鐵飯碗的話…很硬吧
已經買了?
是各120還是總共120阿
極度危險,「家戶」收支比六成欸。沒那個屁股別吃那瀉藥
。銀行有機會過,但過了你也別這樣玩
40年每個月6萬+最低生活費2個人3萬多 每個月共9萬多,感
覺有點難
一個月要繳六七萬,打算都不吃大餐出門旅遊?
收支比 很緊繃 而且貸下來 要吃泡麵過日子
還以為是各130萬,太猛了,貸不下來的話預售屋違約賠15%?
還是能不能符合換約例外條例平轉出去?
各130萬可以
如果是首購,建議先跟家人擋個幾百萬
有多少能力就做多少事好嘛
個人六成銀行會過。家戶六成銀行要害你的話 也會過
太硬了吧
轉約賺掉換一間啦
會贏喔
連土都沒得吃,買1500萬一家四口已是極限
這條件貸下去太硬了吧
人生是美好的,何需如此呢?
先說說你的可支配所得 不要年收130 爸爸給500
沒打算生小孩了嗎?還是未來工作有大幅度加薪的可
能?機率不高的話不建議,太緊繃了,負債比抓30~40%
左右比較好
對啊這種通常爸爸會有500或1000的很常見
這是你在本版的第108篇文章 應該自己可以解決吧
真的過了開寬限看你要放多久賣掉 你真要住會很辛苦
這薪水買到這價位你問的是貸不貸得過?
我願稱你為買房瘋狗
家庭年收20倍 太硬了啦
應該是有家人給錢啦 不然怎麼只問銀行會不會給過
如果有家人幫你或存款很多就當我沒說
過一定過啊 很可能不給八成而已。啊不是預售屋?預售屋
建商跟銀行都有配合 直接問建商代銷不就好了
我目前負債比1x%,所以房貸升息那些比較無感,如果
你抓到太緊繃,升息幾次很有可能就把你送走了,因
槓桿開滿 賺爛了
為無法預測,抓點空間對你來說比較好,生活不會有
壓力
過幾年漲價賣掉?
笑…我年收400多都沒貸到那麼多了 你會贏
他講夫妻薪水相同,應該是各130
緊繃1500-1600啦,貸到2000很勇哦
130萬是夫妻倆共同年收入?嗯…有其他財產證明嗎
各120合計240都很硬了吧……
夫妻各130萬收入就問題不大,很容易過
現在年限+年紀超過65還要問退休後收入來源。
語表都有問題
標題不是說家庭年收120了嗎
(130/12)*0.6=6.5w
2000w貸40年寬5利率2%
前5年3.3w+後35年6.6w
沒後援很拼喔!
退一退吧
標題跟內文不符
你自己算一下覺得可以嗎
買房的衍生費用開銷不小喔
家庭年收120?家裏沒幫忙的話 很勇喔
你這個……
年收130買2400? 一定要那麼拼嗎
趕快換約掉,不要亂搞
超好笑,兩人年收300都不敢看2000的,130怎麼付?笑屎
除非各130 或有支援 不然買1300萬左右差不多吧...
借保寬後本息+生活費後月支出破10萬了吧,家庭月收入10
萬左右稍硬,不過應該有銀行會給核案,但先確認你老婆
能不能貸40年。
標題與內文不符XDD
何必呢..... 想必是背後長輩有的靠 不然想不出怎麼會買
20倍?
年收600都沒那麼拼了……
不太可能過吧
我年收400買2700貸2160給你參考
年繳近75萬,凹到五年賣掉能賺多少?小孩開大車
年收 300 買 1400 我是不是過得太輕鬆了
這種例子不就越來越多~怕上不了車貸爆
年收600買2200貸1500 供參
年薪算下來平均月薪是10萬左右,貸款每月大概六萬
初,評估如果平常兩人生活費若低過三四萬應該是可以
吧,風險到話就看存款多少以及有沒有後援能幫忙吧,
如果薪水大致上沒有太大變化,現在不買以後估計也買
不起了QQ
正常人才是300買1400,這才叫投資
年收*11倍剩下靠銀行二胎
一般最多就 1430左右其他的你貸上去利率不同
多出個兩百當頭期應該還好啦,別幻想亂搞了
年收400貸2000供參…
年收130萬,是含既有1500萬孳息後嗎。。。
靠北不是總價2000
不難啊。ceca連上班都沒有。還不是貸款一堆房子
眼高手低嗎 總年薪才130萬 卻買2400萬的房子 真的是....
哈哈看錯
去問銀行比較快 沒超過7成也不是不可能
但有可能成數不會到8成 你要有預備金
您父母缺兒子或女兒嗎
存款含股票有1500 拿600出來吧 別鬧了
比較好奇年收130萬 存款1500萬?怎麼存的好猛
最近股市賺上去的差不多吧
如果把1500萬的孳息(3趴)45萬加進去,年收165萬,可
能還有機會吧
要看你的職業/物件條件、地點來鑑定
笑死 瞧這內文補充的 這樣也能苦惱 厲害了
如果和太太是學生時代就認識出社會就結婚那種拼命儲蓄
存款部分不大有用 你可以問問薪轉銀行
的話
超過都很正常
你可以買美公司債套利 質押出來 但是最優的時刻完美套
利時段過了
總合130可能職業部分不易貸那麼高
可能人家覺得會轉吧
能貸給你多一點的 可能利率要注意
人家有1500萬存款 你各位幾個有達到
厚~首購涼涼的,第二戶要注意利率
存款1500萬那資產負債比去貸可以過但你來這問緣木求魚
電話問銀行
年收130,年存80,每年投報10趴,根本巴菲特
我買房的時候 扣掉股票那些單純帳戶也有
我是覺得貸不過啦 收入太低 不然你就賣股票貸少一點吧
1千萬 但是貸款看職業 他沒有看存款欸
存款有1500大家不用替他擔心啦
你的收入銀行給貸個1000~1200差不多了 自備1200買吧
沒有人要替他擔心只覺得這根本來亂的
一通電話問房貸業務解決的事情在這邊裝傻
每家銀行當下的公式不太一樣。你們有1500我覺得會過
可以去loan徵看看有沒有可認資產評估月還款能力的銀
行,之前在低卡有看到,不過不一定還適用
300w+存款在貸款行就很大機率會過
如果只有幾百那應該會被打槍
去年貸款菜鳥經驗 銀行看職業年收與物件
我當初年收65 也是買1200 貸900
我的承辦人有跟我說我的股票可以列因為是存股
可以啦 我老婆年收12萬 我當保人 遞了三本存摺 應該共
七百萬台幣吧 貸了1887萬 不動產證明都還沒附
有短期進出可能就不能列
後來結婚了 老婆幫出生活水電費 輕鬆
股票波動太大,銀行會估很低。
我的是中古透天。全新預售屋六都很好貸
股票每家銀行認列的方式差異很大。有些不認(也許要VIP),
有些規定要持有一段時間,有些只看即時庫存。
我猜應該是想拿每年股票的配股息來還房貸吧~
所以想一次借2000w, 一個月大概要繳7萬4三十年吧
頭期還有400,應該不是要從1500裡面扣掉吧,那就很難...
不然400已經繳出去,又另外有1500,看起來貸2000還好。
好猛 我指的是心態 就像兔子去跟獅子講道理一樣
有後援? 很硬耶 應該在雙北?
存款股票1500,怎麼會不行?
如果真的買了 強烈建議先租出去
可以貸到40年那就更鬆了,但40年難度比較高,有問有機會
年收太低了 換句話說買太高了。
但你買台北市 是對的!
其他貧民窟不要買
從上圖來看,其實沒什麼問題,
甚至覺得…果然台灣人還是太保守了呢(笑)
其實真的可以啦,股票現金1500萬秀出來
行員會給你們的利率條件會比上面的還好
如果可以的話,建議小技巧
1000萬現金在國泰放三個月整變成國泰白金VIP
給出來的條件會更優
不過我個人還是覺得預售交屋所配合的銀行一般條件都是
最優的,
至少以我以前交屋過的經歷來說。
關鍵 是 股票 是存股 可不可以認列
兩人年收130萬存款股票1500萬,少年股神來著
國泰VIP條件是,完整的三個月,
平均餘額超過300、1000、3000萬,
下個月5號通過,給你一整年的vip,
然後就能把錢移出來投資了。
敢買真勇者
1500萬流動資產假設2%年利率,其實就是靠流動的利率
在cover部分房貸利息,然後每個月大概就是要固定6500
0左右
還可以啦 拚一下以後不後悔
夫130妻130比較好吧
1500w 應該要先扣掉400w 所以剩1100w 吧~
貸不過 股票收入認列比例沒那麼高
我年收300 都不敢買1000以上的 你那來的勇氣
難
年收300不敢買1000以上?? 是地下經濟的嗎...
現在1000能買的東西很寒酸...
年收300不敢1000是認真的嗎....
可以,房價不會跌,始創拜!!!
滿屌的 我說他爸媽
跟我情況差不多 但我沒存款 真的拚了
年收300連1000都不敢買 我看你定存就好
不用怕啊。你看ceca跟s26也沒上班 還不是一樣貸款數千
萬
有鐵定貸的過的方法
不過你都爬文這麼久了 問這問題應該別有目的
年收300?不敢買1000以上?是多打1個0?
年收300不敢買1000以上應該是自己的問題
借串問 雙薪年收200 貸1600可以嗎
年收300不敢買1000那個應該是假的年薪300
可以啦 會過啦
股票殖利率3%好了,算一算應是可以過
我400/年也只敢貸你這數字 你真猛 給讚
存款1500怎麼辛苦
現有存款如果要搬來做頭期跟裝潢 貸不到40年的話
把六個月存款餘額跟股票資料給銀行,100%會過
後面會比較辛苦吧
有400/年 但沒有市值1500萬的資產,差人一大截耶
小寬鬆還行。趕快上車。大漲不等人的
可以啦,只是生活過得跟領22K差不多
不用怕啊 ceca 連上班工作都沒有 照樣貸款
可以吧,我覺得按你所說你們的條件,首購要借3千萬都可
能會過。但你直接問銀行更確定不好嗎?
重點是你爸媽或岳父怎麼樣吧
300不敢買1000是來亂的吧
可以過 7-8年前 年收150左右就貸2000了 只有頭期也沒存款
2000萬繳7萬多 你每個月有12左右就可以過了
如果1500萬全買高股息ETF, 穏定現金流應該可以過吧?
Ceca 跟s26沒上班 沒工作照樣能貸款
去國泰或富邦存300萬三個月後問專員怎麼貸就好
可以先問起來準備,不用臨時那麼緊張
不過他們算法有時候會微調,所以一切以專員當下跟你說的算
你這情況有準備應該很好過
接盤俠
放心,ceca無業遊民都可以貸款買一堆房子跟債券,勇
敢貸下去
去年問過中信 報稅所得100內 貸8成1600萬 購買中古屋
物件竹北 同按實登有2000+ 提供股票>600萬證明就可以
這邊說明的是過件 自己實際金流過不過得去 請自行評估
不要騙人去買什麼高股息ETF啦
找理專。順便買理財產品
1500就很緊繃了吧!
股票都有1500了,不用擔心人家貸2000繳不出來。
房板跟股版兩世界400萬貸2000萬VS開槓信貸 (攤手
1500萬現金躺著買啦
買拉 !哪次不買~~~!!!拚了
如果你是1500萬的00919 年領150萬那沒問題。
資金和收入比差那麼多,各位怎麼一直用收支比去看貸款啊
他這種貸款收入只是參考,主要是資產啊
他這樣貸款兩千很容易,不要找錯銀行就好
因為有不少銀行不做資產負債
但也有銀行超愛看現金
找超愛看現金的,貸款三千應該都不難
無言~~這種存款~~要貸款過~找家人去~~有背景~~還要問?
背景你不是幾億貸款的,你用背景幹嘛
年收入這樣~存款要這麼多~家人肯定夠力
今年剛貸,股銀行會認
輕輕鬆鬆吧
家庭總貸2400左右
一堆業務買上會站內信給你
年收130每個月還8萬 很硬
什麼工作這麼年輕雙薪就有130萬
我年收50w 存款加股票2400w,買房1400w 貸款950有過
1500不早講==那就隨便過好嗎
輕鬆過
閒錢1500萬怕啥
問問看富邦 有機會
富邦有採納我的股票
存款1500萬隨便過....不用上來問ㄌ
感覺有點硬 成數可能無法8成
應該會要你吐一些現金出來
不過就像C大說的 總有認列股票的銀行
存款1500欸
人家存款1500 啦 前100樓 qq
有1500那不需要問了吧 輕輕鬆鬆啊
應該貸得過,但覺得這種事情不問銀行上來問板友很怪+1
噓明顯,同樣條件要交屋的應該安心了嘻嘻
怪在哪 是不能先看看網友們有沒有相同經驗的 再去問銀行?
網友貸得過你貸不過是要找網友去嗆銀行膩
會贏喔
其實,原po的問題應該改成“要找那間銀行”
找對銀行閉著眼睛過,找錯會放不夠
我知道的富邦和國泰應該都很簡單,兆豐不知道,中信有點硬
其他的看鄉民介紹
然後原po只要看到有人介紹,立刻打電話過去問
隨便問問,對方說可以或有辦法,你再細部跟他研究
隨便問跟你說有點麻煩或是不知道的就把他放生
你看房子可以看50棟才買
你問貸款,打50通電話問一輪也難不了你吧
你這種情況就是跟一般白手起家的貸款方式不一樣
所以看到收支比的建議,都可以直接跳過,那不是你用的
...反串文大家在認真
給你信心,家庭年收入60萬貸款1600萬
手上沒你那麼多現金,所以肯定是沒問題的
如果不發錢給我太過分了(x
審慎考慮啊
謝謝樓上那我要叫我們家小妹1300萬的衝了
你就想想ceca沒有工作還不是照樣貸款幾千萬。你有什
麼好怕的
如果沒工作就沒辦法貸款的話 你覺得ceca敢沒有工作嗎
好硬 這怎麼敢
Three words:
Watch bank la~~
純粹好奇,家庭收入130W 怎麼有辦法投資存款到一千多萬
1500w股票的股息股利算進收入應該可以,抓5% 年收+75
萬
ceca的經驗跟我之前問到的相符 這種資產對富邦來說會認列
又沒說年齡 說不定50歲存很久了
有可能是股神或是繼承 反正台灣人很有錢
感覺輕鬆吧 年輕還能貸40年..手上現金1500 蒿兔鷺鷥
過不了
1500買1900有啥好問得 太保守了吧…這應該直上5-6000才對
不過薪水太慘了 唉
我這麼說好了,就算總價2000萬,你們這種薪水也很硬,我
建議這個薪水看1500萬左右的就好,但你買的不是2000萬,
是貸款2000萬,你覺得可能嗎?算一下就知道,你還有日常
開銷也要算
他把現金直接還房貸後請問貸款剩多少!ㄧ堆窮人思維真可笑
老牛吃嫩草
富邦有採納我的無貸款房子跟租金 租金做個12萬而已 沒
收入也能審過3000萬
現金更好用 但要存三個月以上
1500是怎麼存的? 難道真的是少年股神
建議你兌現存款,丟1300萬出去頭期,貸1100萬分30年
還,這樣比較會過
除非自備款拉高或總價拉低 不然貸這麼多風險太大
絕對過
爸媽當保人就過了啦
我年收150w 只買了1300w房屋 但我一個人
這根本炫耀文吧
年收入x10 比較好點 但現在1300w雙北買不到好屋
1500W現金丟入房產就沒了,剝奪感很重,勸你還是不要買房
股票賣掉一半以上當頭期款,貸款控制在1300以內比較好
從留言就可看出工薪階級和資產階級的思維不同
家庭年收120w,存款能有1500w真D猛
31
[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎? 謝謝各位18
[請益] 夫妻第三間房貸問題請益請教各位版上高手 目前狀況有些複雜,查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況: 先生年收350萬,年齡40 太太年收130萬,年齡328
[閒聊] 還清的房產有辦法貸款嗎?500p答謝!想請問大家 如果年收入120萬=月收10萬 銀行審核月收6成能拿來每月還貸款(6萬) 但如果我今天買的房子要每個月還10萬,這樣等於還有4萬的落差 假如另外還有一間2000萬的房產(已全數還清)6
[請益] 今年1月結婚可以領補助嗎?500p請問各位高手 如果今年1月結婚 夫妻名下各一間房 這樣有辦法申請行政院的房貸補助嗎 因為110年當時未婚,所得120萬以內4
[請益] 第二間房的規劃大家好,請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行(請記者勿抄文),感恩! 夫妻年收約210萬(包含業外收入,去年稅單約175萬)先生110萬,太太100萬,平均月收 15萬元,平均每個月可以存8萬。 先生現金、定存加上股票未實現損益,合計約300萬;太太約750萬(包含要給預售屋的12 0萬)。3
[請益] 第二間房的規劃大家好,請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行,感恩! 夫妻年收約210萬(包含業外收入,去年稅單約175萬)先生110萬,太太100萬,平均月收 15萬元,平均每個月可以存8萬。 先生現金、定存加上股票未實現損益,合計約300萬;太太約750萬(包含要給預售屋的12 0萬)。3
[閒聊] 曾經有房子,也適用新青安首購嗎(500p)假設夫妻名下曾經有房子 但在買新房前都賣掉了 這樣還適用新青安首購定義嗎 (看規範好想夫妻名下無房即可) 另一個問題是- 我同事(女)已成交一間板橋的住宅不動產,準備要辦貸款(銀行已說可貸8成)。 但她想要由先生當借款人就好(房子登記在她名下),她不要當保人,這樣可行嗎? 有銀行說一定要由太太當保人才行,除非是不動產登記在先生名下。若有可行的銀行麻煩通知一下,謝謝。 ps 先生及太太都有工作、2人年收均70以上、房子(板橋電梯)成交約1500萬,準備貸1100萬 -----
- 請教各位版上高手 目前狀況有些複雜,查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況: 先生年收350萬,年齡40 太太年收130萬,年齡32
- 大家好,請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行,感恩! 夫妻年收約210萬(包含業外收入,去年稅單約175萬)先生110萬,太太100萬,平均月收15萬。 先生現金、定存加上股票未實現損益,合計約300萬;太太約750萬(包含要給預售屋120萬? 2020年買了預售屋,貸款830萬,工程款都繳完了,尾款和暫收款120萬已經放定存。房子還 夫妻都首購,如果現在買1800萬,假設貸款8成1440萬,以我們的年收,在不用保人的情況?
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