[請益] 第二間房的規劃

大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行，感恩！

夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收15萬元，平均每個月可以存8萬。

先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的120萬）。

2020年買了預售屋，貸款830萬，工程款都繳完了，尾款和暫收款120萬已經放定存。房子預計明年交屋，目前因為工作地改變，想在工作地買1800萬的成屋，想請問大家：

夫妻都首購，如果現在買1800萬，假設貸款8成1440萬，以我們的年收，在不用保人的情況，明年的預售屋貸款過的了嗎？

目前最怕明年預售屋貸款會不過，不知道銀行會怎麼算，如果過了應該會租人。除此之外 ，還有什麼沒考量到的嗎？再麻煩大家提點，感謝！
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