[請益] 第二間房的規劃
大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行（請記者勿抄文），感恩！
夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收15萬元，平均每個月可以存8萬。
先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的120萬）。
2020年買了預售屋，貸款830萬，工程款都繳完了，尾款和暫收款120萬已經放定存。房子預計明年交屋，目前因為工作地改變，想在工作地買1800萬的成屋，想請問大家：
夫妻都首購，如果現在買1800萬，假設貸款8成1440萬，以我們的年收，在不用保人的情況，明年的預售屋貸款過的了嗎？
目前最怕明年預售屋貸款會不過，不知道銀行會怎麼算，如果過了應該會租人。除此之外 ，還有什麼是沒考量到的嗎？再麻煩大家提點，感謝！
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※ PTT留言評論
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用月薪六成算最多每月貸款，拉40年試看看
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沒其他負債或掛負責人 一人掛一間都8成沒什麼問題
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其實你們現金算多的，頂多預售屋少貸一點
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抱歉忘了說，我和先生都49歲，這樣還有機會貸款40年嗎？
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講錯，40歲
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我們現金不多，幾乎都在股票 要買就是要賣股票了
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缺現金的話股票還能質押，不用賣
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49歲抓30年可能保險一點
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貸30年比較有機會過。
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元大45歲以前可以到40年
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年限問銀行，每家都問
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那年收210要貸款2270萬，這樣年收比會過嗎
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[請益] 買房後續費用目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋 打算長期自住15年以上 首購 夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100 一次性支出 1.頭期款+工程款![[請益] 買房後續費用](https://i.imgur.com/h99tKO2b.jpg "[請益] 買房後續費用")
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[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？ 謝謝各位27
[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些21
[請益] 預售屋貸款(薪資為現金收入）代友詢問 朋友為一對夫妻，年紀都超過40歲，雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍 捷運站周邊預售屋，約2-2.5年後交屋。 兩方薪資 男：物流業 年薪約50，存款及6年期儲蓄保單（後年可贖回）120萬。無貸款及信用不良12
[請益] 夫妻首購貸款問題大家好 小弟33歲工程師，現年薪約170，2022年4月換到新公司，所以去年薪資收入總額得約135 左右。 老婆33歲空服員，現年薪粗估可能110，因去年疫情有影響，所以去年薪資收入總額約71 左右。6
Re: [請益] 夫妻各有一房，再買一房的問題借題詢問一下各位大大，我好像更吃力 一樣夫妻買方問題，稍微複雜一點 老婆：郵局襄理，年薪約100萬，去年購入透天1600貸8成30年約1300萬，每月還款45000 我作保人，房子登記我名下。 我：自營商但負責人掛岳母，目前夫妻雙方定存約700萬，現金約300萬，股票100萬。2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋
[請益] 第二間房貸問題目前已經有一間房貸款剩下400（原來七百左右） 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎？
[建議] 桃園預售屋貸款諮詢還有一年才交屋, 擔心預售屋貸款出問題會違約, 想先諮詢內行人意見, 以這樣的財力能貸多少? 如果貸不到六成以上可能就不買了.
[問題] 夫妻第三間房貸款問題請教各位版上高手 目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況： 先生年收350萬，年齡40 太太年收130萬，年齡32
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