[心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?

KrisNYC02/08 20:59沒這麼誇張北安路有很多外送 美麗華也是有麻善堂aka麵店

toto12302/08 21:00其實我覺得大直 發展性 沒有士林好

KrisNYC02/08 21:00國宅那有三媽臭臭鍋 除非ubereat/foodpanda都不會開

toto12302/08 21:00大直那個山系 其實就是很類似士林那個區塊過自強隧道就到

toto12302/08 21:01士林那個地方還有一堆醫學中心有錢人自住也很可以

F9393502/08 21:01吃的方面….大直還好吧 大直街還是有些很扛打的

KrisNYC02/08 21:01不然平民食物還是很多 北安路旁邊巷子裡一大堆平民食物

F9393502/08 21:02新店才不覺得有什麼好吃的可能不熟

KrisNYC02/08 21:02連要吃炒菜館子都有大直小館 要吃印度菜都有馬友友

KrisNYC02/08 21:02別的重劃區不一定 大直基本上說找不到吃的太扯

bogy2602/08 21:04現在又對半砍剛好而已？青埔也只有華泰的樣子

KrisNYC02/08 21:09大直碰到當年豪宅稅實施前那一波大家想從銀行搬錢的榮景

KrisNYC02/08 21:09一下跳太大 所以現在才會這樣 高低落差很大

NovaShin02/08 21:09也不太可能天天上館子啦，我的客戶給我的反饋是這樣

NovaShin02/08 21:10大直入住率真的是雙北重劃區算少的

KrisNYC02/08 21:10大直多數地方都吃得到實踐大學周邊的外送 供參

NovaShin02/08 21:10阿對啦 K大你說的是對的，搭配上台北好好看噴一波

KrisNYC02/08 21:10當然你的客人也有可能不太習慣叫外賣就是了 哈哈哈

NovaShin02/08 21:11是說四五年前外送風也沒這麼流行，生活習慣慢慢改變

NovaShin02/08 21:12真正天龍人仁愛路復興南北路館子小攤名店如數家珍

NovaShin02/08 21:12外送到家味道也變了，接觸層峰才知道富過三代才懂吃穿

NovaShin02/08 21:19有興趣攤開大直地圖，看看住宅區跟那些吃吃喝喝的距離

F9393502/08 21:23這樣才好吧 住商分離 明水路上都是銀行少數餐廳

F9393502/08 21:24大直就是大隱於市的感覺 五分鐘到松機上建國快也快

flycarb02/08 21:24生活機能影響真這麼大?還是到那個等級不管啥機能都要頂?

F9393502/08 21:25要像仁愛路裡面巷子裡面藏一堆餐廳就不是大直了

NovaShin02/08 21:28所以就是說要住久才知道，不只大直，連信義區也很多人

NovaShin02/08 21:29搬回大安，否則為什麼大安區房價還是贏所有重劃區？

NovaShin02/08 21:29這是第一線的心得，有更深入接觸更久的也可以分享

NovaShin02/08 21:30聯勤有幸進去過一次，旁邊有建國高環境有比重劃區好嗎

NovaShin02/08 21:31但他就是房價巔峰…有時候講太高空也很難讓人理解= =

KrisNYC02/08 21:32大直北安路周邊很多小食喔 是重劃那邊只有大餐廳

KrisNYC02/08 21:32不會啦我可以認同你說的 如果當年買得高的 現在也是沒漲

KrisNYC02/08 21:32因為大直是被2013豪宅稅打擊最大的區塊之一

stayfoolish02/08 21:33重劃區散步到北安路實踐附近又不遠

chair20902/08 21:33大直王要出來了嗎

NovaShin02/08 21:34大安下樓3-5分鐘就一堆了，大直住宅區五分鐘看能走到哪

F9393502/08 21:35大直我以前讀國中就文教區了 哪有什麼吃的色彩

NovaShin02/08 21:35沒有要講哪裡好不好啦，這個就我們第一線實務經驗

F9393502/08 21:35要吃大同區第一啦 什麼都有

NovaShin02/08 21:40大同畢竟也是早期巨賈發源地，只可惜街廓舊了點

NovaShin02/08 21:40大同區黑美人門口都是賓利跟勞斯萊斯

s2649275502/08 21:45都買水岸第一排還挑沒景觀的很可惜

kyova02/08 21:46餐飲真的重要。大直王大概幾分鐘內抵達戰場~

toto12302/08 21:46內湖科學園區的老闆 是買在大湖那邊嗎

toto12302/08 21:46大直也沒一定要吧

NovaShin02/08 21:48我在金泰九也待過一陣子，可以算1/5個大直丸嗎

toto12302/08 21:48老闆的等級 大概都是請傭人直接在家煮了

KrisNYC02/08 21:50這有一些個人喜好問題 傭人在家煮有幾種 外傭要教

NovaShin02/08 21:50https://reurl.cc/bGZb9X 2022算高點了吧

KrisNYC02/08 21:50有的教不太會 請廚師來煮不兼其他功用的很少見 成本太高

NovaShin02/08 21:51先講不是說大直好不好，只是描述我經歷狀況，理性勿戰

KrisNYC02/08 21:51另外就是一些豪宅最近寵壞很多老闆 基本上裡面有餐廳

KrisNYC02/08 21:51而且廚師等級很高 又不太收費(銷售未過半 建商付錢)

KrisNYC02/08 21:52美福飯店又有發早餐鄰居卡 所以討論老闆差異性有點大

KrisNYC02/08 21:53大直最像精品市場 有些品項真的當年行情跳太高 有行無市

NovaShin02/08 21:54https://i.imgur.com/dZYvCQP.jpg

NovaShin02/08 21:55這是真的國家一號院還請星級主廚，住戶電話點餐下來拿

NovaShin02/08 21:55合作夥伴住那每次去都好羨慕，請吃飯都點爆他的菜單XD

NovaShin02/08 21:56以前被笑360戶豪宅，現在83-123坪管理費請廚師爽爽吃

s2649275502/08 22:02大直我覺得蠻讚的 但是吃的還是頗重要 尤其半夜可能想

s2649275502/08 22:02吃油炸的 滷味 串烤 這些不要太遠

NovaShin02/08 22:03印象中是沒有，之前客戶帶我去安和路雪茄館讓我驚嚇到

s2649275502/08 22:03我這次月中在北大特區 林老師勒 大概過八九點就沒啥吃

s2649275502/08 22:03的 想餓死我膩 最後還是要到三峽舊市區

s2649275502/08 22:04想吃個脆皮雞排 沒3Q 沒派克 想喝個手搖杯只有5-6家比

s2649275502/08 22:04較知名的

NovaShin02/08 22:04不過剛看敬業二路也開雪茄館了，慢慢還是有發展

toto12302/08 22:04如果是美麗華那個區塊 西湖德明科大那邊也是有豪宅

NovaShin02/08 22:05嘿啦s264大說的就是我想表示的，這篇好和平cc

s2649275502/08 22:05雖然環境真的很優 我老婆也是這樣才選那 但吃的真的很

s2649275502/08 22:05慘

s2649275502/08 22:06以前有人跟我說北大特區麥當勞算美食 我現在信了 麥當

s2649275502/08 22:06勞肯德基吃了好幾次 因為忙太晚 很多店都關了

NovaShin02/08 22:06德明那邊應該算內湖不算大直了

kelsierlee02/08 22:06水岸豪宅沒景觀本來就不同價，至於吃的其實改善很多

toto12302/08 22:06我是覺得大部分當老闆有本事買豪宅那種出去外面吃小吃

toto12302/08 22:06機率大概不高了

NovaShin02/08 22:06北大還有 八方雲集喔 ……..

s2649275502/08 22:06這就看取捨 當初我是要買A9或北大特區 反而老婆堅持迴

s2649275502/08 22:06龍的

toto12302/08 22:06我看到大部分都是司機再去打高爾夫 開車到處吃家裏附近

kelsierlee02/08 22:07這我本人以前的社群發文，不過現在都改發限時動態了

toto12302/08 22:07沒有可能也沒差 畢竟出入都是有車開 或是可以座

kelsierlee02/08 22:07https://i.imgur.com/GYbzZNY.jpg

kelsierlee02/08 22:07https://i.imgur.com/A8vZbui.jpg

kelsierlee02/08 22:08https://i.imgur.com/Sy9pkCB.jpg

NovaShin02/08 22:10https://i.imgur.com/masp4bR.jpg 你會天天吃晴山嗎

s2649275502/08 22:10唉 這就不同生活階層 我就窮 哈哈

kelsierlee02/08 22:10https://i.imgur.com/bUex166.jpg

s2649275502/08 22:11我住的第三天跑去櫃檯問 啊你們這邊吃飯吃什麼 都沒路

s2649275502/08 22:11邊攤喔

NovaShin02/08 22:11你會天天吃牛排教父嗎？

NovaShin02/08 22:12超脫現實的再有錢你的三酸甘油脂跟膽固醇也不允許

s2649275502/08 22:12然後北大機車族好少 我看路邊機車格都停不滿

s2649275502/08 22:13可能真的都開伙開車吃餐廳

NovaShin02/08 22:13北大好像公車線規劃得很好，大多搭公車通勤的樣子

s2649275502/08 22:13https://i.imgur.com/F12v3jp.jpg

s2649275502/08 22:13想吃垃圾食物臭了嗎

kelsierlee02/08 22:14然後從春大直、虹光live到樂群路兩棟米其林都是吃的，

s2649275502/08 22:14好不容易到三峽舊市區買到油炸的 回月中都冷掉了

kelsierlee02/08 22:14還沒加上美麗華大改裝和ATT餐飲，忠泰noke快開了。

NovaShin02/08 22:14樓上的罪惡食品就是榮馥大院賣到我下巴掉下來的原因

kelsierlee02/08 22:14北安路和大直街，整條路也是都新增了很多日常餐飲。

Tylose02/08 22:14實踐大學那邊吃阿

NovaShin02/08 22:15K大你會天天吃你po的嗎？一年365天天天喔

kelsierlee02/08 22:15講大直沒吃的就太雲了，大直橋旁整條透店都賣宵夜。

s2649275502/08 22:16整條比不上舊市區 整區都吃的啊

NovaShin02/08 22:16https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png

s2649275502/08 22:16不過舊市區的街景就被屌打

NovaShin02/08 22:16好像有點遠 看到就不想走了

s2649275502/08 22:17我覺得真的看取捨

NovaShin02/08 22:17大直住宅區走到大直橋要多久，k大天天走嗎？

NovaShin02/08 22:17對呀其實就取捨，其實版看久就知道每個人的深度

kelsierlee02/08 22:17我上面有說了，你要平價從大直街、北安路到重劃區也

kelsierlee02/08 22:17有美麗華美食街加樓上餐飲，ATT也相同；沒算街邊店。

NovaShin02/08 22:18見山是山 見山不是山，見山又是山，s264大已經超脫了

s2649275502/08 22:18但如果可以住大直 應該是蠻爽的 哈哈哈

NovaShin02/08 22:18你會天天吃美食節嗎？你會天天吃百貨AIT嗎？

NovaShin02/08 22:19有時候看起來得好實際進去就會發現跟想像中的不一樣

Tylose02/08 22:19只有一個住處的缺點就是容易把周邊的東西吃膩

s2649275502/08 22:19是說大直有沒有一二十家比較知名的手搖杯 我月中第二

s2649275502/08 22:19天就把家裡僅剩半箱的麥香都帶去月中 手搖杯超重要耶

Tylose02/08 22:20所以要多幾間房子，偶爾住這邊偶爾住那邊，換換心情

s2649275502/08 22:20但以房價來說 當時我看北大特區的時候還在2字頭 買到

s2649275502/08 22:20賺到

Tylose02/08 22:20要手搖杯，來台南買間小別墅吧，手搖杯超多

NovaShin02/08 22:21在時代廣場都乖乖去基河國宅樓下吃早餐走去實踐瘋了嗎

s2649275502/08 22:21度假宅很好 我都想買一間看海的 但這就理性跟感性在鬥

s2649275502/08 22:21爭

kelsierlee02/08 22:21我只知道我鄰居很多從大安和天母來的，沒幾個搬走的

s2649275502/08 22:21台南小吃多 我跟老婆都很愛

s2649275502/08 22:22但只敢平日去 假日去太多人了

NovaShin02/08 22:22嘿啦 就每個人要的不一樣，有些事情要真的體驗，不是IG

NovaShin02/08 22:22抓圖就能體會到在那邊生活的感覺

kusomanfcu02/08 22:22直接當作沒那些餐廳 找個阿姨每天幫忙煮飯比較快

s2649275502/08 22:22能搬到大直很好啊

NovaShin02/08 22:22講這些不是說大直不好，是說他跟成熟市區環境不太一樣

kusomanfcu02/08 22:23我是這樣啦 那些外送 和餐廳常常都當作0

s2649275502/08 22:23我都想住大直

NovaShin02/08 22:23然後那個藝人買便宜也跟鄰居關係不大，純粹就是時間點

s2649275502/08 22:23叫老婆煮不是更快

s2649275502/08 22:23哈哈哈

kusomanfcu02/08 22:23一週兩天來 打掃+煮飯

kelsierlee02/08 22:23所以跟你講的也算有出入，有空再來這幾個地方逛逛；

kelsierlee02/08 22:23差點忘了還有萬豪和美福，其他要外送或找司機買隨意

s2649275502/08 22:24惡鄰很難搞到便宜20萬啦 不然我天天搞我鄰居

s2649275502/08 22:24在找人去買

NovaShin02/08 22:24我在金泰九段賣一陣子，總公司搬到時代廣場就很難習慣

kusomanfcu02/08 22:24餐廳如果沒有那種可以插隊的我就不想去了

toto12302/08 22:24對於普通人來說生活機能還是很重要

kelsierlee02/08 22:24什麼IG抓圖？我就住這，我拍的動態；真實住戶反饋。

kusomanfcu02/08 22:24我就是喜歡打電話給老闆問插隊

NovaShin02/08 22:24最後還是看個人啦～今天好peace 歡樂100點節目最正點

s2649275502/08 22:25惡鄰有這麼大威力 真的會出現全新流派的投資客 租你隔

s2649275502/08 22:25壁搞你在低價收房

kusomanfcu02/08 22:25剩下我寧願吃夜市了XD

NovaShin02/08 22:25所以k大你天天吃你po的嗎？要確定欸

kusomanfcu02/08 22:25外帶回家多方便

s2649275502/08 22:25你是喜歡插 I know

kelsierlee02/08 22:25那你住我附近呀，往內科走也是可以吃些精緻小餐廳。

NovaShin02/08 22:26內科就不是大直呀

s2649275502/08 22:26我也蠻喜歡夜市的 剛好趕上過年三峽老街那邊的年節夜

s2649275502/08 22:26市

f86050602/08 22:26Nova大不熟大直吧 要吃1、200平民食物家樂福那棟、美麗

f86050602/08 22:26華地下街都一大堆 要宵夜去大直街、西湖、737 這幾年尤

f86050602/08 22:26其大直餐廳大爆發 春大直、att開這麼多家餐廳 幾乎低中

f86050602/08 22:26高價位都齊全了 今年還有忠泰要開

kusomanfcu02/08 22:26那個一看就要三高了 如果天天吃

NovaShin02/08 22:26https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png 純住宅就黃色那圈

kusomanfcu02/08 22:26買些外帶回來再自己燙個青菜

kusomanfcu02/08 22:26還比較正常點

NovaShin02/08 22:27發哥總部就在那邊我怎麼可能不熟大直= =

kusomanfcu02/08 22:28吃那些 不如買 要預約的冷凍水餃

kusomanfcu02/08 22:28我老實說

NovaShin02/08 22:28對呀就平民百姓的水餃滷肉飯自助餐擔仔麵

s2649275502/08 22:28我昨天又在跟老婆爭 我有吃蔬菜

s2649275502/08 22:29https://i.imgur.com/0COnzyO.jpg

NovaShin02/08 22:29Peace啦這是我的觀點，沒有要講誰好誰壞

s2649275502/08 22:29洋蔥跟青木瓜算蔬菜吧

kusomanfcu02/08 22:29明德素食使用率還比那些餐廳高吧

f86050602/08 22:29平民小吃真的要去西湖比較多就是

kusomanfcu02/08 22:30洋蔥是 便宜又健康的好蔬菜

toto12302/08 22:30日常平民百姓的機能 基本上都要去西湖那個面向了

NovaShin02/08 22:30嗯呀西湖就算內湖去了，所以我才一直強調大直

toto12302/08 22:30西湖很多 那邊我印象中還有一個小菜市場

f86050602/08 22:30不過說真的大直跟西湖是同個生活圈 雖然大直人很多不會

f86050602/08 22:30同意就是XD

NovaShin02/08 22:31https://i.imgur.com/Na5vclm.jpg 偷偷說去晴山那天就

NovaShin02/08 22:31遇到新聞女主角，他這麼高要不發現也很難

s2649275502/08 22:31這家洋蔥都不過水 很嗆 老婆說吃完嘴巴都還是那味道

toto12302/08 22:31畢竟日常百姓的機能就是這些 便當店麥當勞 之類的

kusomanfcu02/08 22:31餐廳那種東西 會天天想吃？ 麻煩直接外送比較好 可以

kusomanfcu02/08 22:31只穿汗衫短褲吃晚餐嗎？

f86050602/08 22:31就內湖路285巷阿 好地方

NovaShin02/08 22:31哈哈對呀

s2649275502/08 22:31反正現在進入司法 就是看誰證據多

toto12302/08 22:32百姓大概要的就是醫院 學校 這些普通的機能

NovaShin02/08 22:32但大直千三五年真的代銷的痛= =難賣

NovaShin02/08 22:33這幾年才開始動起來，因為市區真的太貴了

s2649275502/08 22:33我也遇過樓下敏感的 我以前這麼常搬家居無定所的 從來

s2649275502/08 22:33沒被靠北過 遇到敏感的 我 我前屋主 前前屋主都被敏感

s2649275502/08 22:33的一直投訴

kusomanfcu02/08 22:34我都是被我老婆投訴說 誰誰誰好吵

s2649275502/08 22:34全社區就住他樓上會有事

NovaShin02/08 22:34所以我才想多多科普集合大樓容易共振，大家互相就好

NovaShin02/08 22:34但實際很難，每個人真的感受都不一樣

kusomanfcu02/08 22:34住頂樓不就好了

s2649275502/08 22:34你這個就耕田耕的不夠勤 你把他耕到沒力氣投訴就好

NovaShin02/08 22:35K大是戶長只好多擔待

kusomanfcu02/08 22:35我就住頂樓啊，那時疫情來 小孩沒學校上 都在頂樓玩

s2649275502/08 22:35所以我住頂樓 我老婆也很敏感 有時候沒睡意的時候還怪

s2649275502/08 22:35我翻身

NovaShin02/08 22:35https://i.imgur.com/O5TK9vN.jpg

s2649275502/08 22:35對 住頂樓 錢能解決的都小事

NovaShin02/08 22:35頂樓其實還是會沿著牆板，但噪音相對小得多

s2649275502/08 22:35問題是沒錢

NovaShin02/08 22:36這篇真的好peace喔我眼淚都快流出來了，大家早點休息

s2649275502/08 22:36我只有一次覺得怎麼樓上吵 結果是疫情關公設 有人在樓

s2649275502/08 22:36上跳繩 不過我上去後 就沒有人再跳繩或運動了

s2649275502/08 22:37https://i.imgur.com/3KAgezk.jpg

kusomanfcu02/08 22:39樓上一堆大樓連在一起

kusomanfcu02/08 22:39其實很大

kusomanfcu02/08 22:39...

kusomanfcu02/08 22:39然後其實沒啥人 想到要去樓上

kusomanfcu02/08 22:40我們在樓上玩吹泡泡 腳踏車

s2649275502/08 22:40https://i.imgur.com/3xT9sbp.jpg

kusomanfcu02/08 22:40還有足球碟

s2649275502/08 22:41其實一般樓上真的沒啥人 我偶爾會上去玩空拍機

kusomanfcu02/08 22:41還有水槍大戰

kusomanfcu02/08 22:41真的都沒人

kusomanfcu02/08 22:42走上去就是了 ，還有 有人吵有資格投訴的好像也只有

kusomanfcu02/08 22:42頂樓戶？

kusomanfcu02/08 22:42還有一些沒在用的空間在那邊玩動力沙

kusomanfcu02/08 22:42反正....頂樓 其實還不錯住

kusomanfcu02/08 22:43缺點就是夏天冷氣

kusomanfcu02/08 22:43電費相對多低樓層20%以上吧？

kusomanfcu02/08 22:43就 沒差

s2649275502/08 22:43頂樓好啊

s2649275502/08 22:44你冷氣換三菱的試試

kusomanfcu02/08 22:44台灣電費這麼便宜哪裡有差 傻了嗎XD?

kusomanfcu02/08 22:44我用日立的

s2649275502/08 22:44我只覺得 太冷 常常都調28度

kusomanfcu02/08 22:44應該都差不多了 三淩 日立 大金

kusomanfcu02/08 22:45坪數比較大 就errrr

s2649275502/08 22:45我媽家用日立 2019才買的 還是三菱好 真心不騙

s2649275502/08 22:45頂樓要買大一級

s2649275502/08 22:46大金我樓下原本給我媽住的2017有買 還是三菱好 雖然我

s2649275502/08 22:46之前廠商是大金北部總經銷

s2649275502/08 22:47我農地用國際牌 靠北 再說下去變葉配

Tylose02/08 23:15三菱屌打日立，頂樓的話要在牆壁高處開小窗

Tattoo02/08 23:23被打臉就刪文躲起來的代銷仔又要被打臉了

s2649275502/08 23:24又到了置板凳時間 剛剛老婆已準備好宵夜

s2649275502/08 23:26https://i.imgur.com/YpxQPLX.jpg

s2649275502/08 23:26就說老婆比煮飯阿姨好用

f86050602/08 23:31頂樓缺點就是冬冷夏熱…

s2649275502/08 23:34全市冷暖開下去 保證酥胡

s2649275502/08 23:34全室

brianberry02/08 23:45剛從遠企附近搬到大直美福飯店附近，到北安路很多平

brianberry02/08 23:45民小吃啊

brianberry02/08 23:46跟我以前走到臨江夜市差不多距離

brianberry02/08 23:46環境清幽許多，但方便性相對不及大安區是沒錯

brianberry02/08 23:48不過交通方面倒是讓我十分驚訝，到信義區上下班竟然

brianberry02/08 23:48不比住大安區時慢

tfct02/08 23:55Ubereats 就是沒辦法叫太遠的啊 知道好吃的東西在哪 叫不到

tfct02/08 23:55只能自己去買

KrisNYC02/09 00:06大直跟大安的差別就是 路比較大條 然後車基本上任何時候

KrisNYC02/09 00:06都只有大概大安區一半 哈哈哈哈哈

KrisNYC02/09 00:15然後龍吟要休業了 raw越來越難吃 教父一成不變 創新都丟

KrisNYC02/09 00:15去林口的ambers hill 和安和的DC residence新餐廳

KrisNYC02/09 00:19另外為什麼內湖有喜相逢 松山有鄒紀 信義有阿鑫

KrisNYC02/09 00:19大直沒有人去開私廚阿 哈哈哈 純發問

kelsierlee02/09 00:56我是沒天天吃，不過都算常客甚至是VIP；畢竟下樓可及

kelsierlee02/09 00:56的餐廳跟自家後廚一樣。所以我不知道一直提晴山幹嘛

kelsierlee02/09 00:56自家料理也行；上億豪宅沒傭人房？會需要自己買菜？

kelsierlee02/09 00:59其實上面不少版友都回覆了，北安路和大直街小吃餐飲

kelsierlee02/09 00:59要叫外送都能到；不過那都是學生在吃的高鹽高油脂，

kelsierlee02/09 00:59現在基本上不吃了，這麼多餐廳夠你選擇健康飲食了。

kelsierlee02/09 01:08然後我大直從小住到大，三區都有房地；發展看在眼裡

kelsierlee02/09 01:08現在從平價小吃連鎖餐飲，到米其林高檔餐廳ㄧ應俱全

HAHAHUNG02/09 01:10榮馥自住超爽der~

kelsierlee02/09 01:11老實講我也很懶得舉例；上百間任選，就實地逛逛吧。

pppqqq36202/09 01:12我老闆住大直，請煮飯阿姨在家

kelsierlee02/09 01:13還有預算低是一回事，億元豪宅能牽扯平民小吃機能？

kelsierlee02/09 01:16如果台北市中高檔餐飲，密度這麼高的地方也能嫌棄；

kelsierlee02/09 01:16那我也懷疑你的層峰是指？台灣最頂的不少都住大直。

kelsierlee02/09 01:20萬豪、美福、美麗華、ATT、虹光、忠泰；明水路、

kelsierlee02/09 01:20北安路、大直街都是餐飲，大腕也來了樓下還一間法餐

kelsierlee02/09 01:25還有你的言論就是一踩一捧，不用一直給自己打預防針

kyova02/09 01:27大直王果然沒有令大家失望。

kelsierlee02/09 01:32還有你公司總部就在大直最邊緣的地方；無法負擔餐廳

kelsierlee02/09 01:32預算就往內科找內湖市區的平價美食，這很合理的事。

kelsierlee02/09 01:32因為你要的便當或平價小吃，大直就是集中在舊市區。

deepdish02/09 01:33鬼屋沒鄰居你怎麼解釋

deepdish02/09 01:33https://youtu.be/vmdJd_tYFCw

deepdish02/09 01:33比民雄鬼屋還毛！廢棄豪宅探險　吊燈晃動、驚見動物遺骸

kelsierlee02/09 01:33如果所謂層峰對此有意見的話，對面西華富邦不會大賣

kelsierlee02/09 01:33因為層峰就是能負擔餐廳預算、從司機到傭人都備齊。

kelsierlee02/09 01:42至於遇到什麼名人、看到什麼名車，來我社區會更新奇

kelsierlee02/09 02:00信義大直都不比大安；這是沒有選擇的人的目標和想法

kelsierlee02/09 02:01有選擇的誰不是三地豪宅都看，如果論成交量就不說了

kelsierlee02/09 02:05以上都針對有出入的點講，沒什麼惡意不用太激動回覆

kelsierlee02/09 02:08基本上版大觀點科普都很有幫助，唯獨這篇不是很認同

sam21sam2102/09 02:18K大，生活方式不同啦！不要想太多。

sam21sam2102/09 02:18一般人不知道到名店也可以輕鬆點，單點1.2樣吃就走

sam21sam2102/09 02:18尤其是熟客，還可以指定自己要的做法，

sam21sam2102/09 02:18根本不用被菜單限制，也沒有一定要吃套餐

sam21sam2102/09 02:20至於小吃噢！大安區.....嗯......

sam21sam2102/09 02:20可能我是鄉下人，都吃不慣

sam21sam2102/09 02:21還是認命回到大同.士林.北投或是三重區比較實在

sam21sam2102/09 02:22蘆洲也可以

sam21sam2102/09 02:29大安區房價高當然有他的理由，綜合評量啦

sam21sam2102/09 02:30我就是因為吃的問題，無法居住在大安區的人

sam21sam2102/09 02:33有些食材，因為數量少，就是只在特定的菜市場

sam21sam2102/09 02:35尤其是一些自己栽種的蔬菜

sam21sam2102/09 02:37要說大直那個餐廳可以天天吃？

sam21sam2102/09 02:37鍾菜吧，反正就是家裡的食物啊！

sam21sam2102/09 02:38總不會說，鍾菜不在大直吧？

sam21sam2102/09 02:48很多老人到欣葉，最愛的就是地瓜粥+菜脯蛋

sam21sam2102/09 02:48再來盤青菜，天天吃，沒毛病

sam21sam2102/09 02:50買得起大直豪宅，鍾菜歸類為小吃不為過吧？

sam21sam2102/09 02:52很多東西，還是只有在地人真正清楚啦！

sam21sam2102/09 02:53或許台北市吸引人的地方也在這裡，

sam21sam2102/09 02:54每個人都可以找到適合自己的區域

sam21sam2102/09 02:56沒得選擇的人比較愛用狹隘的角度看世界，

sam21sam2102/09 02:56以為別人也都沒選擇，那就真的無解了

sam21sam2102/09 02:57大部分的人，除非是現實問題，

sam21sam2102/09 02:57不然都不大會想要離開原生區域吧？

kelsierlee02/09 02:57除了排餐和鱈場蟹；日常飲食有：欣葉、三井、菀固

kelsierlee02/09 02:57點水樓、頁小館、德朗、Osteria、初魚、瞞著爹、勝政

kelsierlee02/09 02:58以前美福和萬豪的餐廳，消費高沒滿客都是我們去捧場

sam21sam2102/09 02:58即使離開了，有機會還是會想搬回去吧！

sam21sam2102/09 02:58除非是原生區域真的有狀況

kelsierlee02/09 02:59以上我隨意列的，附近吃吃都有；至於星級廚師不稀奇

kelsierlee02/09 02:59大直米其林九顆星齊聚，這幾年也磁吸不少潛力餐廳。

sam21sam2102/09 03:00K大，你的範圍好大，我都只吃特定的餐廳

kelsierlee02/09 03:01我遇過天母人買天鑄、松山人買名鑄；合情合理的選擇

sam21sam2102/09 03:01一種菜式，不大會超過3.4家

kelsierlee02/09 03:01我從小住公寓後來才搬去住大樓，都會去吃一吃捧場啦

kelsierlee02/09 03:02除非真的很討厭原生地環境；不然哪有憧憬大安的理由

sam21sam2102/09 03:03大概懂意思了！難怪落差那麼大

sam21sam2102/09 03:03對，K大正解，不是台北市人都想去大安區

sam21sam2102/09 03:03反而外縣市的才會特別想去

sam21sam2102/09 03:04從小在台北市長大的小孩，都偏好原生區域

sam21sam2102/09 03:04我同學現在也都還是同一區，大家就還在士林.北投

sam21sam2102/09 03:05小孩不是公立，就是薇閣，沒事去大安區幹嘛

sam21sam2102/09 03:05大安區的房子就拿來收租即可

sam21sam2102/09 03:06何必讓自己居住在一個自己不習慣的環境

sam21sam2102/09 03:06小孩美國籍？TAS也很近，去大安搞笑嗎？

sam21sam2102/09 03:06大安區都還要送來了

kelsierlee02/09 03:12哈哈，TES、TAS、薇閣、延平、康橋等等都是好學校；

kelsierlee02/09 03:12我公立體制考到建中，都很羨慕家人朋友用到這些資源

kelsierlee02/09 03:13如果讓我選一次學區，絕對走私立學校升學；人脈差距

kelsierlee02/09 03:23舊市區平價好吃的；水餃之家、花花豆漿算比較特別。

sam21sam2102/09 03:27確實，學生時代的人脈跟出社會後真的不同

sam21sam2102/09 03:27一通電話就隔空搞定所有事情

nickywang02/09 03:42大直人：大直晚上宵夜很少要吃要往285or737巷了

s2649275502/09 03:49生活方式不同 的確買得起豪宅的有更多選擇

sam21sam2102/09 03:53N大，這三年一堆宵夜攤都收了，每區都滿慘的

sam21sam2102/09 03:53S26大，很快你也是可以決定要不要住豪宅啦

sam21sam2102/09 03:53你還那麼年輕，前途無量

s2649275502/09 03:59我都強調我還沒過生日35歲 現在都說35算年輕人

s2649275502/09 03:59但我住著老靈魂的樣子 我最近都在看山上小木屋

s2649275502/09 04:58https://i.imgur.com/my0ePgD.jpg

s2649275502/09 04:59宵夜攤收沒關係 還有老婆

kelsierlee02/09 05:11對了忘記附人權圖；不影響我隱私曝光的我盡可能放。

kelsierlee02/09 05:12畢竟剛好美福樓上我也看過；滿喜歡的等修法後再看看

s2649275502/09 05:12不用放圖啦 正常沒啥好唬爛的

kelsierlee02/09 05:13https://i.imgur.com/sWbzEP0.jpg

s2649275502/09 05:13只是N大說的生活方式跟你的不同 簡單來說 平民的生活

s2649275502/09 05:13機能 大直重劃區那邊確實不夠完善 但另一個議題是 住進

s2649275502/09 05:13大直重劃區的居民 有多少需要平民的生活機能

kelsierlee02/09 05:18Sam大和S大說的都對，不過這算我個人習慣做個認證

s2649275502/09 05:19我表妹唸實踐 至少比北大那邊更好一些 以平民的吃喝來

s2649275502/09 05:19說

kelsierlee02/09 05:20當然Nova大提出問題也沒什麼，其實來來豆漿也很近啦

kelsierlee02/09 05:22是沒錯，因為大直市區就是圍繞實踐、道明和大直高中

kelsierlee02/09 05:22小學的學生商圈；住公寓華廈到重劃區的也會來吃的。

kelsierlee02/09 05:25但如果在大彎北段重劃區，東側國宅會往西湖內科商圈

s2649275502/09 05:27不同面向 像新聞女主角隋棠 大概就沒機會在實踐那邊看

s2649275502/09 05:27到

kelsierlee02/09 05:27因為大直市區是從西往東開發，非地理中心導致的結果

kelsierlee02/09 05:28不會的，她住明水路的舊重劃區；所以新區舊區都方便

s2649275502/09 05:29而且區域會慢慢外擴的

frank11102/09 07:59外送就是難吃，巷口隨便一間現煮的麵都比外送好吃

s2649275502/09 08:05別巷口 我下麵給你吃

s2649275502/09 08:06認真說 外送麵可以分開啦

s2649275502/09 08:06但像油炸的真的不行

s2649275502/09 08:07尤其如果遇到外送給你轉單 都冷掉了

s2649275502/09 08:11像我很愛吃鐵板燒 那個也現場吃比較好

scitamehtam02/09 08:26關八卦版屁事，政黑仔趁亂帶風向？？

NovaShin02/09 09:22其實這篇重點是買入時間，就一個八卦噓文仔扯到鄰居素質

NovaShin02/09 09:23沒有要戰地區或捧哪啦，k大你去打聽一下那個大直碩

NovaShin02/09 09:24n年沒賣幾戶，也是海悅進去才開始賣，中山區公所要發

NovaShin02/09 09:25一塊匾額給我前公司，惠我良多，終於把那案子賣動了

NovaShin02/09 09:26我只是講我遇到的狀況沒有要踩大直，真的給我住立刻遷藉

NovaShin02/09 09:27大直遇到的狀況跟新板有點像，開發停頓好一陣子原因不明

f86050602/09 10:03大直碩當初本來設計就很有問題阿 大直的客群就是低調喜

f86050602/09 10:03歡安靜的客群 總價一億多卻24小時無法開窗 這樣住大直意

f86050602/09 10:03義何在？

f86050602/09 10:05假如小坪數可能還賣的動 一億多選擇太多了

kusomanfcu02/09 10:13習慣不同而已

kusomanfcu02/09 10:13新板沒有停滯問題吧？就幾乎都自住

kusomanfcu02/09 10:13都住滿了啊

kusomanfcu02/09 10:13XD

kusomanfcu02/09 10:14只有09-13年 人比較少

kusomanfcu02/09 10:15現在都是從新板外溢舊市區都更

kusomanfcu02/09 10:15每個都蓋石質外牆....

f86050602/09 10:18新板跟大直看起來停滯也只是因為沒新大案出來吧 就像幾

f86050602/09 10:18年前的東區 被說沒落但耑序跟鑽石塔出來還是把單價再往

f86050602/09 10:18上推

frank11102/09 10:18若因為惡鄰而便宜20萬，不可能流到市面上，仲介看到就吃

kusomanfcu02/09 10:19五分鐘內外帶到家都ok啦

frank11102/09 10:19掉了，這麼肥的肉怎麼能讓別人吃掉，67買隔天就掛88賣了

kusomanfcu02/09 10:21不知道484豪宅線問題 聽到的都是住戶間交易

kusomanfcu02/09 10:23路段率是惡法啊 errrr

NovaShin02/09 10:40可是改成大直恆琚就開始賣了呀，還是包裝技術的問題啦

NovaShin02/09 10:40就說八卦版圍籬破掉來很多整天噓文的，後來我朋友跟我說

NovaShin02/09 10:41超級英雄片裡面總是要有低能反派，我覺得有道理就不吵了

NovaShin02/09 10:42f大你說的案子都我前東家的，有準買的話私我我帶你去看

reil02/09 10:59隋棠家離舊大直社區機能還算近

chair20902/09 12:15肉肥到一個程度也不是所有仲介都吃得下啦，總價破億怎吃

kelsierlee02/09 12:44那棟主要是不肯賣低吧？我記得沒錯是要賣單坪一百五

kelsierlee02/09 12:44問題鄰堤頂也不面河，當時那一排一百初才算符合市價

kelsierlee02/09 12:44一百五是尾端面河；忠泰交響曲的價格，總價差不多

kelsierlee02/09 12:44但是要我選也是買交響曲，基地大、面河又有大綠地

kelsierlee02/09 12:46現在那排中古往上漲，大直碩願意降價才開始有成交。