Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」
晚上好
我阿良啦
沒買過這麼多戶數發哥的案子
沒什麼經驗
所以想問問
這種案子之後出租應該不好租吧?
投資算是好物件嗎?
發哥轉手的難度高嗎?
台中要看大樓點位
有些大樓太爛不太好轉手
發哥的優付幾年前就在玩了
現在玩到爐火純青 太佩服了
以投資來說
是不是買其他建商大基地大戶數建案比較保險
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
: 連結:
: https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
: 內文:
: 【記者葉家銘/高雄報導】在高雄已許久沒建案出現大批人潮湧入接待會場,然而該現象
: 在23日發生,興富發位於高市三民區民族一路與聯興路50巷口,大樓預售案「孟學苑」周
: 六開始接待預約客,當天就湧入爆滿購屋族賞屋,依《壹蘋新聞網》取得訊息,目前下訂
: 已數百組,然而針對銷售狀況,興富發回應,「下訂不等於成交,會有合約審閱期,但市
: https://i.imgur.com/xh6zimV.png
: 地產權,並規劃造鎮案「孟學苑」,該案地上24樓,社區2026.95坪總戶數達933戶,坪數
: 21-40坪主力2-3房,每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段,到較好樓層站穩4字頭
: 中段,然而如同興富發過去推案優勢,一級地段控制總價帶且有優惠付款,成功吸引嘉義
: 以南置產客及在地自住客青睞,成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
: 案場表示,建案就地段環境具高度競爭優勢,主因是其位於大順路百貨商圈,而大順路除
: 有高市府力推重大交通建設輕軌成圓,另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發,光民
: 間投資額就超過700億元,而為讓購屋族買得起市區精華地段宅,建案規劃小坪數,並搭
: 配優惠付款,吸引不少客戶認同,然而當《平均地權條例》新法上路,目前投資客已全面
: 退場,購屋客群多屬資產與自住客,佔比約各一半。
: https://i.imgur.com/RREYz5w.png
: 需求,加上河堤社區土地供給已近絕跡,造就換屋族前來「孟學苑」賞屋,而該建案主打
: 新上國小與龍華國中具9年明星學區,吸引不少家長青睞,「市場傳出建案銷售多少戶,
: 其實該說法不正確,目前客戶多為下訂,下訂不等於成交,待合約審閱期過才陸續簽約,
: 後續簽約成交後也會如實如期實登,屆時大概就可說明成交內容。」
: 記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶,已購客陳小姐表示,區段地段
: 精華加上又有百貨及輕軌,因此才會置產購屋,然而該案單價不便宜,但總價還可負擔,
: 因周邊有文藻及多屬學校,未來完工後可出租亦可自用!
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該案在還未開始接待預約客,已在市場上出現
: 許多詢問內容,因此建案出現售屋人潮不意外,然而在建案開案前高市府也剛好舉辦107
: 期土地重劃動土,該重劃區被視為下個農16,且距離建案不遠,等於另添重大利多,而區
: 段屬市區精華地段,成交單價推估坐穩4字頭不意外,若屬臨路具景觀機能,可能要45萬
: 元甚至更高,「興富發案出現購屋人潮進場,也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案,區
: 段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算,人口將增4000人!」
: 心得:
: 以下轉自帥過頭臉書
: 2023/12/26
: 高雄出事了,高雄出大事了倏陷I發孟學苑三天半933間賣完了陞x北客坐高鐵到左營站: 直接買票回台北做異穭F,都結束了뀊: 忘掉孟學苑吧隻^到台中五期吧뀊: https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
: 我風聞12月23日高雄孟學苑即將開賣,我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房뀊: SPY回報說:
: 裡面一個資深業務跟我說他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開
: 門繼續簽單隻ㄗ勴眞␁晲S算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上八點뀊: 明天12月25日將漲價馬抩痚憮排[察900間房子,這兩天已經賣了600間以上飢賳磭」P自
: 住各佔一半뀊: 經理表示:這一次興富發沒有安排沙庫拉뀊: https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
: -
: 選舉都還沒選完 炒房團給尊重好嗎
--
發哥就是地點無敵
高雄人獨有現象,很喜歡找發哥建案自住,銷售都很快也很好
轉手,比買寶咖咖優越太多,反而發哥在其他縣市就不會這
麼優
但這地點有很好嘛?
地點說真的不好。不然那間百貨公司怎麼會倒
民族路車流太大,大順路塞車塞到爆
已購戶看來以後回家光要開車進地下室就有得等了
投資很棒
地點很好啊 輕軌站旁 未來捷運紫線有的話也有站
國小國中都是管制學區 很搶手
超強學區房,買最便宜的,買不到,買次便宜的。
4分鐘到好市多、義享天地 1分鐘到大樂
還有107期重劃區在旁邊 根本得天獨厚
等著看鄉民反指標
一層20户,這種房子增值空間有限,劣化速度會很快
笑死 發哥佛心做低總價的房讓你上車 魯空還嫌
上什麼屁車,一層20戶準備跌死
流動性大,實價更新快,這才漲得快。
額 一層多戶多半套房社區多 其實增值跟出租都還不錯
不過還是看區域在哪 不一定每個區都一樣
明星國中 買來掛戶口的吧
嫌貨才是買貨人顆顆
這種送分題還有人在嫌 我是上車了啦呵呵
很猛的社區,挑戰自住客的極限配置。
給你上車你不上
當有車位的市區套房買 好像還行? 很適合剛出社會的
這邊成交多少啊?40-45其實也不貴?
一層20戶,學生宿舍哦?
輕軌站附近反而扣分好嗎?誰沒事常搭輕軌?反而開車下
班回家被擋
沒有上下舖,小小一間塞四個人不要說學生宿舍啦
一層20戶 屎在滾的時候等電梯等死你
其實是一層10戶啦,中間有分開~
現在輕軌就繞一圈啊 上下班穿越也不奇怪吧
拿來投資還不錯吧
自住的話 發哥跟寶咖咖我會選後者 投資可能相反吧
會賣的好還有一個原因是SBK那塊啦,還扯什麼百貨倒閉的,
不懂就閉嘴啦
投資這種事情,沒有爛物件,只有爛價格!價格好就是無敵
我住夢幻誠,總戶數1600多戶,每次看社區line群都是一堆
投資客
興富發就是都市毒瘤,蓋了一堆垃圾建築
好好一塊地被興富發蓋到真的很浪費
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[請益] 興富發到底好不好?眾人朗朗上口,一親二發的發哥 長期以好地段與低總價獨占鰲頭 最為人詬病的通常都是戶數多、戶梯比高、格局差、建材差 但在這些問題之外,卻也很少聽到漏水、偷工減料之類的差評 因此我好奇的是,發哥的施工品質和建築品質究竟如何呢?48
[閒聊] 怎麼感覺興富發的案子常失火?剛剛聽朋友說七期附近有建案失火了 看了一下板上討論,原來是發哥的市政愛悅 一兩年前高鐵那邊才發生過 現在又來一件 而且火勢還不小30
[請益] 20年前的興富發跟現在是不是差很多最近看了不少中古屋 發現發哥的房子大多格局不太好 小坪數 低單價 但地點就是超讚 尤其在20年前南部還在買透天的時候 發哥已經在南部蓋大樓了26
[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多房版的各位前輩好: 近日在高雄版和01剛好看到有網友討論 國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案, 可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄, 請問這個建案很糟嗎?24
Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯,避不掉的幾家建商..本人住桃園,看了很多寶咖,最後買發哥,所以 給點心得。 寶咖跟發哥地點都不錯,發哥比寶一坪貴了1-2 萬。 發哥把公設比運用的比較好,多1-2%公設比,19
[請益] 寶佳有指標性的豪宅建案嗎寶佳機構 全台灣最大的建商 旗下建商數十間 遍佈全台各都市 在許多好地段都有土地 每年推案量又大 但好像沒聽說過寶佳有蓋指標性的豪宅建案 像發哥雖然也蓋很多投資型的大樓14
[閒聊] 竹北興時代完銷昨天回家看到的 接待中心已拆 聽說下一個還是發哥案子 有要搶頭香的可以開始關注了 順便補個..11
[閒聊] 興富發案子會降價嗎?今天發哥的建案發生吊臂砸捷運事件 相信多少會影響商譽 發生這件事情以後 發哥會不會降價 先讓買不起房的人買來住以後1
Re: [請益] 基隆小套房 租不如買?我覺得你用投資的角度去計算就可以了,假設170 萬買這個套 房投報率是n ,那你做別的投資在同樣風險的情況下,投報率 能不能大於n ,如果可以,就去做那個投資,如果不行,就買 這個套房。 因此,關鍵就在於套房的風險程度為何?X
[閒聊] 興富發真的容易被同行忌妒嗎自己沒買過也沒住過興富發的房子,是前陣子去看興富發水湳的房子,看到優付方式還蠻 特別的,幾乎就是一開始付少少的錢,等成屋再背房貸,甚至頭款還借你分期到交屋後兩 三年。所以業務說網路在罵的都是同行,因為害他們不好賣,不然看實價登錄就知道。於 是我去查興富發台中線上的案子,發現七期或文心路的高單價案子確實賣的很好。所以攻 擊發哥的真的大都是同行不爽嗎?
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