Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 內文：
: 房貸之亂 中古屋價恐鬆動
: 2024-09-15 02:08
: 經濟日報／記者陳美玲／台北報導
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸: ，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中: 古屋量縮僵局難以解開。
: 據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購: 族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從: 七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政: 策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
: 蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較: 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣: 不掉的窘境，成交量萎縮。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買: 氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵: 、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
: 蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，: 進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成: 屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
: 據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一: 的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請: 不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成: 數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
: 蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
: 心得：
: 雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。
這新聞觀點太偏頗了,
炒房版都知道要分辨蛋黃,蛋白跟蛋殼區,
怎麼講到中古屋就全部都一樣?
我知道現代人只買新房不買中古屋,
但是中古屋市場一樣有蛋黃,蛋白跟蛋殼的區別
如果是說蛋殼區的中古屋,
那是一定會價格鬆動受到影響,
蛋白區的中古屋就不一定會價格鬆動,
至於蛋黃區的中古屋還是會緩慢上漲
原因很簡單: 供給與需求,
台北市的蛋黃區就是有龐大的需求,
跑去買蛋白或是蛋殼區的 大部分都是被洗出去
抱歉, 這樣說很難聽,
大部分去蛋白或蛋殼自住的人還是要通勤到雙北市中心上班,
大部分的生活圈還是在蛋黃區裡頭,
所以,
不論房貸怎麼亂,
蛋黃區的需求只會越來越高,
一堆人還是會願意拿更多的現金或是更高的利率來買蛋黃區的房子
這新聞要這樣翻譯才對,
我今天買了A7 預售屋或是新房,
結果卡住沒人接盤,
幾年後變成中古屋,
這批貨才是新聞的重點
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我覺得盲點是，除非財力非常足夠換房不用賣房，不然買新房的
之後換房誰來接盤???
財力夠當然上透天/正三房/正四房啦...誰還住鳥籠2房15坪?
中古屋我是還是覺得就漲不太動...但要雪崩蝶也很難
所以我一直覺得蛋黃區的中古屋CP值最高最值得買, Joeman在中山區買的那間房就買得很值得, 一樣的價碼, 我可以在蛋黃區買中古屋的大三房, 我絕對不會去買蛋殼區新房鳥籠2房15坪, 而且還是新房落地變中古屋折半價
的確是這樣，其實看上下班塞車情況、看捷運高鐵就知道通勤
台北多不多了，當初會跑到外圍就是因為相對便宜很多能負擔
，外圍漲起來就看還能有多少人想接盤，價差小的話當然往蛋
白買
大部分人可以接受市中心老屋
都買到蛋白去了 買老屋幹嘛 所以蛋白老屋很難賣
日本也不太買舊房 舊房就是包租公跟建商在玩
房屋生命週期：新房（年輕人成家）>中古房（包租公收租
）>老房（建商整合）>新房
一個全世界都一樣的道理, 蛋黃區很少新房, 原因在於蛋黃區很少有新建地, 看看京華城的案子就知道, 容積率 跟拆老建築等等的問題, 所以蛋黃區很少新房, 蛋黃區的新房一定都是天價, 一般人想住蛋黃區只能買中古屋, 人生就是一直在跟現實妥協
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/16/2024 08:41:04A7只會漲不會跌，世界的A7
其實去銀行貸款就知道了 不少從外縣市低基期的賺了錢回來買
蛋黃
新房落地中古屋折半價，請你在 A7 盡力找一間實價登入貼出
來，不用大數據，單一個案例就好
樓上要等塭仔圳重劃區啟動
甚至這個汽車的理論套在房價上，你隨便找個地區案例都可以
哪個社區有落地半價的，一個就好
溫仔圳那麼大，供給量趕快多起來，價格就下去了，但是建商
不會這麼做，建商的飯碗耶
就跟台中七期五期西區的中古屋一樣啊，哪裏有跌？還是
再漲啊，沒讀書的記者不要拿東勢區或者大安區的跌價出
來豪洨騙點閱
竹北人都現金買四房五千萬中古屋的 誰在鳥貸款
i98蠻有見地的 給推
海灣新城山上版本
放棄惹 xddd 蒙 R 波 海灣 毀滅
投資長期工寮的話沒差
自住是腦袋扭到嗎？
你講九妹中山區老房的觀點也很精闢 這個ID有料
怎說了 可以去看看浮洲合宜宅一樓店面
慘狀XD
現在那種買店面的話 大概這輩子常常被人當盤子
浮洲合宜宅一樓的店面很微妙，你一定要開有品牌的
連鎖店才活得下來。一般獨立的店面開什麼倒什麼，
但連鎖品牌管你是全聯、路易莎、麥味登還是八方雲
集，每間生意都好到爆炸。
就這樣啊 所以那種店面去碰基本上腦袋怪怪的
那些店面應該是掛著在等未來的，如果五泰輕軌延伸
線蓋出來，就會變成搖滾區第一排了……
浮洲那邊人流密度屌殺A7那邊了 都變成這樣了
簡單說適合開PT 多的連鎖 其他不行
畫大餅空租20年 找下一個腦袋歪的嗎
更早的後照鏡就是北大造鎮阿
就算是現在 靠邊一點的店面也是 死到不能再死
然後人流密度其實不怎樣 打散 最後匯集機捷 噗哧
最好的店面持有者是政府阿 那看就知道
你台灣這幾年沒買房子～你這個美國人不要指三道四～
我有買喔 嘻嘻
我又沒幹你～我也知道你買～但你沒買南科是事實！
w大 你認真了 那篇新聞就是幫忙帶風向而已啊
現在就是盡全力配合 黨 營造一種房地產要爆炸了的氛
圍
蛋白蛋殼的那種破爛公寓，真的買來修的
蛋黃中古貸款少、持有成本低，可以慢慢賣，幹嘛降價？
新屋落地半價是哪個平行世界的台灣==
新屋落地半價是什麼鬼，你的房子有長輪胎哦笑死
限貸令以後不會有換房需求 只能一間住到死
喇叭吧 屋主惜售都來不及了
新屋落地會變半價, 果然跟代銷仔一樣有料
又不是價格問題，去找優質的買家
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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/30/168810671900734705.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？一般房地產在形容一個區域， 經貿生活中心會叫蛋黃區， 再外圍的市郊腹地大， 人口密度較低，是蛋白區， 這樣的形容蠻貼切，![[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？](https://i.imgur.com/3w7mAOcb.jpg "[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？")
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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CPg72qob.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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[請益] 買台北市預售屋 v.s 20幾年中古屋？最近一直用3000萬初頭的總預算 在找台北市房子 先講預售屋 只看了大同區的當代1號院、景美的和暘W 大概都90萬/坪16
[問卦] 竹南算蛋黃 蛋白還是蛋殼?嗨大家午安 本魯失業10年自耕農 最近老婆換房才發現竹南頭份價格漲好多 差點買不起 竹南鎮有科學園區和台積電 在苗栗應該能算蛋黃區 可以以新竹苗栗生活圈 大概只能算蛋白甚至接近蛋殼區10
[閒聊] 蛋黃蛋白定義有跨縣市嗎？2023年大家都說要就買蛋黃，蛋白蛋殼不要碰 可是定義是什麼？ 例如最靠近台中的彰化市，他是彰化人眼中的蛋黃區，政府機構、文商聚集市區都在這 但對台中人來講，是個連烏日、沙鹿都比不上的蛋白蛋殼區 屏東市也是一樣，屏東當地人眼中的蛋黃區2
[問卦] 沒人發現買蛋白區新建案自住的人很愚蠢！台灣蛋白區新建案價格 跟蛋黃區中古屋一樣 地段的價值卻天差地遠 就像新莊新建案跟台北中山區華夏 花同樣的錢9
[討論] 政府逼建商去做老危樓都更 蛋殼區完了？如題 今天金管會要把老危都更排除72-2限制 由於各行幾乎已經接近30%水位了 剩下的空間央行和政府又強迫只能借給首購 幾乎等於建商要融資只有去做老危樓的都更8
[閒聊] 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區怎麼分？最近公司裡肥肥的行政經理 跟我們這一群技術員講 你們這群技術員就是沒有規劃，看房都只注意蛋黃區或蛋白區～ 從以前的市中心到市中心外圍，一直看到青埔、林口、竹北了～ 行政經理就說，你們高眼手低，那麼蛋白區都在看3
[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分幾年前開始流行蛋黃蛋白蛋殼來區分黃金區域和非黃金區域 但好像沒有明確的分界點 像南港的地理位置理論上應該算台北市的蛋殼區 但價格上來看不是 像新北的蛋黃區都是離台北市的第一線![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
![[閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/Fnd0jUHb.jpeg "[閒聊] 南科FG重劃區gg")
![Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸](https://i.imgur.com/gXlo8iRb.jpeg "Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸")