Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 內文：
: 房貸之亂 中古屋價恐鬆動
: 2024-09-15 02:08
: 經濟日報／記者陳美玲／台北報導
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸: ，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中: 古屋量縮僵局難以解開。
: 據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購: 族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從: 七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政: 策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
: 蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較
: 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣
: 不掉的窘境，成交量萎縮。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買: 氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵: 、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
: 蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，: 進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成: 屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
: 據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一: 的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請: 不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成: 數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
: 蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
: 心得：
: 雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。
等下........
讓我幫各位版友梳理一下這篇房仲風向文想表達什麼
投資客跟建商買預售，是比較容易貸款的
然後中古屋因為不好貸款，所以價格會鬆動
那我就問，建商把好貸款的預售賣給投資客
接下來過幾年變中古屋了，不好貸款了，那間當初預售買的屋子已經變中古屋了
不好貸款了要賣誰？是不是價格要鬆動了？
房仲啊.....你們有想過建商的感受嗎？
你們是利益共同體耶.......
中古價格鬆動是好事，盒盒趕緊來買大地坪透天厝
反正老透天價格鬆動啊........
所以很多空空都說房仲是炒房幫凶
事實是，房仲還發新聞嚇一嚇房東，幫可憐無房空空跟屋主砍一砍價
你們空空，真的誤會很大
房仲只在乎能不能成交抽佣金，房價怎樣他沒差
多賣少賣幾百萬，那佣金就十幾萬左右而已
沒成交連佣金都沒有
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中古比較有調整空間，成本低，而且只是可能而已，沒成交
，有行無市怎麼跌
主要是現在中古開價太誇張了，很多10年內直接預售開價
※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 09:52:59 ※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 09:54:37你講的在預售中古差個20%的地方有效，但現在一堆差40%
跟預售差40%的中古，老實講要跌也沒法跌多少
楠梓十年中古單坪也是比照預售或新成屋開價
重點是還會成交
仲介本性，沒事絕對不要專約送頭
竹北高鐵成屋真的噴得比預售高…
建商乾脆緩推案，靜靜看著成屋噴
之前我也是這樣看仲介，
但雙方對期待的落差總要有人出來喬，
市況好仲介本就要說服買方加價，
市況差仲介也是要說服賣方讓價。
若能出來喊喊話讓大家對市況有些了解，
大家也能少花些時間也算是好事一件。
中古價跟預售走，沒有預售漲中古跌的道理
貪是人性，房價就是只准漲，不然買不到，如果跌，你會想
賣？
所以日本一堆人死抱負資產三十年。
不用太正面解釋這種「人性」。
看不懂 反正我只知道中古屋開得比預售還誇張
還有一說因為中古看得到房子，當然比看不到的預售還要貴
盒盒要買哪裡的老透天？
條件：三大屯區，十米以上計畫道路，大地坪
最近因為貸款問題,"成屋看的到"還蠻重要的
1.屋況知道; 2.貸款額度知道
等新莊華廈中古屋鬆了再來通知我..........
因為最近中古屋主心態都太高，房仲只好發這種新聞拿來
說服屋主最近狀況很差，要不要降價
恐~
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14 期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不 降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以 應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變 的停滯？![[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/locyuVJb.jpg "[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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[閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量，鎖籌碼…稅金轉18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了![[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎](https://i.imgur.com/49CzpWcb.jpeg "[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止3
Re: [新聞] 升息衝擊案量 中古屋房貸大減預售市場量能這幾個月已經很不好了， 成屋二手市場交易量看起來也是撐不住， 目前就是新成屋交屋的分戶貸款在撐， 價格雖然還沒大幅鬆動， 不過交易市場量縮得很兇3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋，價格已經開始鬆動，好房網講的是中古屋，應該是相對落後指標，當 預售屋開始降價，中古屋之後就會降價了，記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象，預售屋居然賣的比中古屋還便宜，至於台中預售還沒降，大概是之前建商賺太飽，最 近看十四期水湳的預售，建商還是開天價，有本錢當然慢慢撐。 --1
Re: [新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳傑內 : 根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說， 十 : : 陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、
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