Re: [心得] 史詩級的機會要來了?
趁著等肯德基 來嘴一下這波股票大跌
怪了 19:30分訂餐要等到21:30分 自強南北路那家
說真的 半導體早就乖離超高 拉回一波也是正常
房地產要到跌 很難 會先盤
就用台積電來看 明明沒多久啊
650到379那段
那時候房價有跌嗎 痾 沒有 就是盤
不動產 大部分時間 是以盤代跌
因為持有不動產內建不少扣血機制 盤有時候就是算跌惹
不動產 跌 其實順序很簡單
預售賣不動 蓋到成屋還是賣不動 持有太久 開始降價促銷
目前啦 比較貴的房子只有2022之後
說真的 大部分老房子 根本對房價無動於衷
你持有中華電70元 漲到140 跌回100 根本無關 反正就是5%電
那針對2022之後進場的 很多長預售 央行縮銀根狀況一直來 我們老手早就一直存銀彈惹
瑪的 銀行業雨天收傘不是第一天
新手很多是有新青安護體 人家有選票的 這邊我是不知道怎處理
你去看很多最近2019 2020 21 交屋的屋子
入住率是不錯的
說真的 甚至比我想像好
我判斷 還是時代變遷
生活型態改變 小家庭自由度高 新建案生活品質好
誰屌你三代同堂 自己媽寶 怪我摟
人最需要就是自由 寧願住小 也不想住 老 舊 長輩合住
最近物價 租金一直上漲 也就提高房價的地板
說真的租金上漲 我才會視為已實現獲利 不然都不太穩定
簡單來說 目前還看不到什麼大回檔
連要盤都還不一定
現在關鍵只有一個 就是美國老大 要不要開槍降息
這槍一開下去 不得了 翻過山頭 直接進入降息循環
現在確實便宜的錢有點缺 QQ
大家也別抱怨 央行頂很久惹
這也是我們房價不像其他國家 這幾年升息循環有些炸開的原因
央行應該也是在賭 美國撐不了這麼久
我海外版以前有討論過
https://www.pttweb.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1680321301.A.312
有些推斷正確 有些推斷錯誤 不過總結是還OK
美國不具有長期保持高利率能力 5%以上 五年以上
你債務就這麼狗幹龐大 能怎辦??
等9月我生日開水龍頭 慶祝一下
要去拿肯德基惹 衝進去叫他先做給我就對了 通常都會提前完成
--
美國降息台灣一定跟降嗎?
硬要我給答案 九月降的跟頭幾次不會跟 之後半碼跟
美元降息所有的貨幣都會受影響
台灣不降 全世界的貨幣供給還是會增加
更多的美元換成台幣 就會繼續漲
降息循環股票也會漲嗎?
M大看是降息後水龍頭開 房價續漲嗎
媽寶就是附近再買一戶把爸媽接過來住然後常常回去啃老
降息一定有助於資產定價啊 但是降息通常是有一點景氣問題
所以可能會先不好一陣
在社區看到有小孩跟阿公一樓上電梯結果在不同樓層出電梯的
現在的三代同堂搞不好是指同一棟大樓但不同戶
降息往往都伴隨著景氣指標有不佳的數值出現
所以大家努力點喊房地產好慘喔
這樣九月就會降息了
上一次股災是2008年,再上一次是2000年
睇{識幾個炒房的老前輩死在2008年那次,從此不敢再炒房了
2008年以後基本上都算是大回調,還不到股災的程度
再說一次房地產價格就是看政府政策為主,
2009 之後才有 QE,所以.........
等FED萬眾矚目的第一次降息循環到底降幾碼 就知道問題點
了
299肯德基吃到飽
年輕人根本不想住老公寓,寧願住新房子
竹北、自強南路都要等很久,大家搶食物。
改吃爆式美Q炸雞之類的阿, 不用等那麼久
也不是不住老公寓啦, 竹北也沒什麼老公寓 XDD
49
首Po昨天股創下破千的最大跌點 很有機會重演2000 2008的多殺多行情 我並不在意房價漲跌 到哪 我很想重溫買房的愉悅 雖然最近也有入手 但感覺就沒以往的爽度 當買方市場來臨 被呵護被追捧的感覺真的是無價 不必擔心漲 給賣方一點時間思考要不 要降多一點賣 房價都很好談 臨時說那個樓上的怎比我便宜十萬?仲:好好好馬上去問 結果馬上降 這哪是十萬可以衡量的感受 感受無價啊27
各位觀眾 大家好 我又來幫大家複習房地產經濟學了 自從股神嗆我無良房東後 我就一直幫大家複習房地產經濟學 然後發正念只有股神買的房地產會跌,因為居住正義10
這時候房市的流動性差就變成優點了 只要房市沒有到拋售的程度 根本沒人賣,也不會有實價登入跌 10% 20% 的情形 實際會發生的情形就會是 2022 底到 2023 這段冷盤時期預售屋現場,開始舉辦一些已購 戶抽獎的活動
爆
Re: [新聞] 政大生問高房價 吳欣盈直指央行是禍首說實話,真的很難和不懂經濟學的鄉民解釋為什麼是央行的鍋. 吳不愧有金融背景,很理解金融體系運作, 也真的很敢講, 我國的央行超雞車, 你敢評論他, 他100%會電話關切你公司. 這本書叫致富的特權, 作者是台大經濟系的教授,他們大部分專長是在貨幣,61
Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD 哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究) 洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼. 幾乎基本款都要1M... 現在大概跌回8xx~9xx.34
Re: [新聞] 打房第一步? 央行找6家銀行喝咖啡 要求因為在換出沒地點搬家,電腦沒網路,用平板編輯 所以長話短說 股票族永遠無法理解不動產 不動產有7成的時間都在漲,並且3成的時間價格都在突破歷史新高 股票只有少數可以長期漲並且不斷突破歷史新高23
Re: [請益] 疫情跟房價疫情要影響房市是. 疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市. 並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉. 也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態. 如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.20
Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎?升息是果,房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲,是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價),讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌,那麼成交量就低,買的人就少 不買房還是要住,所以租的人就變多了,大家都想等房價下跌再買14
Re: [閒聊] 鬆、動、跌現在是升息循環,大家都在等房價下跌再進場,先觀望 賣家整天看新聞都知道升息循環接近尾聲,明年後年就會降息,忍一忍先觀望 買家不想買,賣家不想賣,於是成交量就縮了 現在處在縮的階段 鬆應該是在5月發生,美國央行最後一波升息結束,買方猜測房價落底,該進場撿便宜了15
Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租8
Re: [閒聊] 過年後應該有好戲可以看想太多 現在是升息導致量縮,升息導致房價不漲(但也沒跌) 升息完然後呢? 你知我知獨眼龍也知 2023就是量縮價不跌,買家期待賣放撐不住降價賣2
Re: [閒聊] 多方到現在還不願意認錯嗎?房價跌了於是原本沒買房的就去買房了,這樣還會跌?? 一隻每個人都想抄底的股票有可能大跌嗎... : 升息》成本增加》賣房供給增加(或法拍)》房假跌 成本增加為啥會導致大家逃命啦www 嘴巴說貸800萬一年多付2萬利息很簡單- 房子不是給人住的,是給錢住的 租金跟著『物價』與『房東的持有成本』走 只要這個兩個一直在上漲,租金就會一直漲 所以租金最多就是不漲而已,要跌很困難 : 2.基本面公式是不是存在一個假設
34
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??32
[請益] 這波會回測2022年嗎19
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂15
[請益] 三重環泥水澐開案16
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機X
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃6
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?