Re: [請益] 疫情跟房價

ceca 發表於 2020/7/30 下午2:43:52

看板home-sale標題Re: [請益] 疫情跟房價作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Jul 30 14:43:52 2020推噓23 推:25 噓:2 →:51

PTT推薦

疫情要影響房市是.

疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市.

並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉.

也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態.

如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.

其實疫情影響房市一直都是美麗的歷史誤解.

也就是SARS....

SARS影響到的是"商用不動產",但住宅並沒有跌.

還是那句老話,自己回去翻那時候的房價變化,SARS是房價最低反彈起漲點.

SARS是2002年11月到2003年9月...

至於為啥那時候會被解讀成房價低潮呢.

一方面是因為商用不動產崩潰,整條南京東路都在瘦豬.

另一方面是不動產2000年崩盤,其實2000~2003都在谷底...

只是因為那時候資訊不像今天這麼快,很多人後知後覺..

因此2000年崩潰,但2001~2002很多人才驚覺他家房價剩不到一半..

因此在一個SARS,滿地店面瘦豬.

大家就以為SARS把房價壓垮.

更外加,記者在那時候亂寫新聞亂帶風向.

反正記者就是這樣子,他們會硬湊一些東西,反正念起來會順就會湊起來.

因此2000~2003的不動產低潮+SARS,又看到整排店面崩潰,就湊起來.

得到一個SARS壓垮房價的結論.

那時候媒體不像今天這麼多元,資訊也沒這麼快,所以靠著記者的報紙和新聞.

就帶動了台灣人這個"歷史錯誤記憶".

但...你回去翻價格,2003是起漲點,房價開始往上...XD

也就是SARS最嚴重的時候,房價在上升...

而上漲理由也很簡單.

那時候再度降息+資金寬鬆+大幅解放貸款成數(有名的125%貸款)

所以房價在2003起漲....

而這次武漢肺炎,為啥一開始我也不敢買房子呢.

因為..武漢肺炎那時候很嚴重,嚴重到鎖國,外加一堆企業在倒閉.

所以怕的不是武漢肺炎爆發造成房價下跌.

怕的是會不會惡性金融海嘯再度來臨.

別忘了2008其實也許某些地方房價有跌,但實際上大多房價是平盤而已.

那是因為2008爆炸在美國,台灣的企業和金融並沒有太強烈的直接衝擊.

而這次武漢肺炎並不知道情況...外加整個經濟剛好在一個高潮時間點.

所以,秉著投資只要穩賺不賭博的概念...

暫時性不進場...賣掉的房子也保持現金.

直到...後面疫情發酵的威力差不多確定了...

你看台灣房價又上升了,我也這三個月又買了五間.
(這個月買三間..XD)

因為,同樣的招數對聖鬥士是無效的.

已經預期可能會發生的金融海嘯,是很難發生的.

武漢肺炎就算在台灣爆發,整個國家無論執政者或是各大金融機構或是公司..

也都會做好一定的應對準備.

所以低潮有傷害有,但是很難惡性崩潰.

也許下半年或是明年股票可能會因為資金行情消退而大跌或是泡沫.也許也不會.

但無論股票怎樣跑來跑去.

是很難產生類似2000年那種倒了一大堆上市公司的情況.

這樣的話,不動產就沒再怕的.

你股市跌到3955,房地產大不了就是平盤盤在那邊...

反而降息和無限QE,會是更好的之後報復性大漲的爆發力...

另外解釋一下.

疫情直接跟住宅不動產的關係並不是利空.

外面有疫情,所以你愛躲在家裡.

那你的家的價格為啥會下降..XD

你租分租套房的被嚇死,住宿舍的也被嚇死.
(其實很多高收入的會暫時性住宿舍,包含工程師,醫生,公務員,軍人軍官等等)

所以反而會產生恐慌性買房...

並且,疫情並不會讓人"想要賣房子"...

甚至賣家可能因為疫情,而不想出門,因此房子要賣也是延後才賣.

so...疫情會刺激買量,減少賣量...

唯一疫情會造成賣出的理由就是,急用錢....

而急用錢絕對不是因為你生病了..而是因為你的工作產生問題.

因此唯一疫情可以造成房價跌,必然是引發金融海嘯,造成一堆人失業公司倒閉...

並且嚴重性要蓋過因為疫情而產生的恐慌性買盤量.

當然疫情會造成零售業倒閉.

因此疫情會衝擊店面...因為大量店面租不出去,被退租...

因此疫情重傷商用不動產是必然的.

像最近旅館就崩盤....民生社區店面也大量空租..

但是,商用不動產和住宅,永遠不要混為一談..!!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)

※ PTT 網址

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ssiou07/30 14:49商用崩盤！那新莊副都心大概完了，那邊都是商用

推

F9393507/30 14:55sars也沒有大印鈔啊，股市破萬三一切都不一樣

推

Unsullied07/30 14:56準備低價撿商辦的概念

推

qooyikai07/30 14:59推覺得很有道理

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reiborei07/30 14:59就算疫情崩盤鄉民都知道會漲回來了建商怎麼會不知道

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reiborei07/30 15:00唯一有機會撿便宜是老闆公司快倒了要變賣房產拿現金

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reiborei07/30 15:01而且是連利息都還不出來那種不然就增貸出來周轉就好

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ssiou07/30 15:03你知道我知道，但沒用阿，因為建商(投資客)滿手都是房子

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ssiou07/30 15:03投資成敗從來都不是知不知道的問題，而是資產配置的問題

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reiborei07/30 15:09所以自住買得起的就入場了買不起的就賭有可能下跌

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reiborei07/30 15:10建商投資客本錢夠的就開始惜售周轉不靈的才會拿出來賣

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reiborei07/30 15:13回到資產配置其實房子沒漲黃金沒漲是貨幣購買力貶值

推

st8728007/30 15:17房價越等越高...幫QQ

推

asdf092307/30 15:18推，謝謝ceca大

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aloness07/30 15:51疫情不會想要賣房子，那sars是在跌什麼鬼…別老是亂掰理

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aloness07/30 15:51由可以嗎？假如今天立場反過來，大多數國家安全，台灣是

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aloness07/30 15:51少數幾個疫情失控的地方(就如同sars)，逃不逃？沒錢才

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aloness07/30 15:51不逃

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reiborei07/30 15:59移民還活得下去的出國避避風頭一兩年都不算甚麼一兩年

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reiborei07/30 16:00都沒辦法的也不用考慮要移民過下半輩子了

推

hendryinptt07/30 16:0708年新竹影響很大，竹科完全不塞車金山街租金打八折

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hendryinptt07/30 16:08住宅有跌一些，但很快就強彈回來了

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erain07/30 16:17sars跟這次差很大的就是當年台灣重災區歐美無災

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erain07/30 16:18所以有一小波的搶賣因為怕台灣變僵屍島XD

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erain07/30 16:18不過時間太短影響也還好

推

piliwu07/30 16:2120003年那波還有很重要的政策調降土增稅

推

piliwu07/30 16:2303年的跌主要是亞洲金融風暴緊接著網路泡沫，台灣本土出現

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piliwu07/30 16:23金融危機

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piliwu07/30 16:24那時現金卡信用卡呆帳造成的本土性金融風暴

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piliwu07/30 16:25也開啟二次金改的時代，總體來說是成功的，導致現在很多人

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piliwu07/30 16:25覺得那時房價無故下跌

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piliwu07/30 16:26其實那時非常危險不少銀行快倒閉，包含現在某著名私人銀

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piliwu07/30 16:26行

推

piliwu07/30 16:28我爸那時去看預售屋大家都說不要買預售很危險建商會倒

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piliwu07/30 16:29真的出現房地產走空頭時你不要幻想會撿便宜貨，因為你根

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piliwu07/30 16:29本不敢買

推

Unsullied07/30 16:30對啊跌的時候不敢買漲的時候又怕跌

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Unsullied07/30 16:30對於很多人來說最好的方式就是租房子

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piliwu07/30 16:31真正敢買的都是投資客，台北市投資客喊出大安區30萬元以下

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piliwu07/30 16:31不看物件一律收

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Unsullied07/30 16:31投資客買來租給這些人不就剛好

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Unsullied07/30 16:32太完美的互助了屋主幫忙承擔風險房客幫忙繳房貸

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Unsullied07/30 16:32有人說買屋一輩子當奴隸我都想問他不買就不當奴隸？

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Unsullied07/30 16:32一個是當自己房屋的奴隸一個是當房東房屋的奴隸罷了

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Unsullied07/30 16:33你的生命軌跡取決於自己的腦袋

推

dakkk07/30 16:33如果想要出國工作的人的確是不要買

推

piliwu07/30 16:33奴隸就左膠的幻想而已，上班也是奴隸買房也是奴隸

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dakkk07/30 16:34穩定下來的可以考慮買

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piliwu07/30 16:34不工作吃父母才不是奴隸，這種歪理講的義正嚴辭

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givefuck101007/30 17:01謝謝我貼給孩子們看

推

missin07/30 19:592008是因為還有中國在快速成長，有需求；今年政治不太穩

推

shaddylane07/30 20:05疫情會迫使人便宜賣住家的邏輯根本蠢怎麼想都不通

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ssiou07/30 20:28疫情不會迫使人便宜賣住家，只會使人失業還不出貸款，懂？

推

myheartest07/30 21:26樓上不是副都心崩潰王嗎所以是疫情時去副都心面試被

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myheartest07/30 21:26打槍? XDD

sars沒有跌...XD 沒在市場的都只是在幻想而已. 他是起漲點. 一邊死人房價一邊上漲.. 不要再幻想了... 那時候哪來的賣壓..XD

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/30/2020 21:43:16

推

EULLS07/30 21:43感謝ceca大分享

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/30/2020 21:44:16

推

Jeniberg07/30 22:53推

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lovemost07/31 00:10疫情絕對會影響房價，只是這波各國政府的應對太急太猛

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lovemost07/31 00:11造成的結果是資產膨脹的刺激大於萎縮

推

ab3211007/31 00:37今年真的有感的漲超多

今年這種瘋狂真的沒算到..XD 另外,這跟台灣人儲蓄太多也有關係.. 一個降息影響驚天動地. QE其實都還沒開始發威(QE要兩三年後)

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/31/2020 01:04:33

推

kis2851907/31 02:20前面講會漲後面又說沒算到，厲害厲害

你新警察喔..XD 三月的時候,誰知道後面狀況會怎樣. 那時候我不是說"等到NBA開打,迪士尼開幕,才要進場". 然後想說股票會不會大跌到6000點要all in...XD 結果在五月的時候就觀察到房價上升.然後川普一點也不願意接受股票大跌的態度. 五六月的時候不就有講,不要等迪士尼了,該買房了. 現在...七月. 五六七,很明顯的大漲. 而我在三月的時候沒算到反映這麼快. 因為2008的經驗,要2010才明顯大漲. 那時候等兩年,這次等兩個月?!?! 阿就兩個月台灣房價就忍不住了,沒算到阿...XD

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/31/2020 02:26:55

推

chocoball07/31 08:44sars就谷底爆量然後一去不回頭

噓

punkdog07/31 10:12一句話房價只漲不跌幫總結

推

alanbread07/31 11:22推

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aloness07/31 13:42sars沒跌？

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aloness07/31 13:42幫你補充一下，2003年中旬，是當時央行利率歷史最低點

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