Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣
: 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬
: 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300
: 就知道台北真的沒什麼漲
: ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: : 我覺得台北這一波漲得少
: : 原因可能有兩種
: : 1、真的到達價格極限了
: : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了
: 這點我不太相信
: 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高

其實某個方面來說
股市和房地產是蹺蹺板
因為資金就是一套
理論上不同的資本市場
資金會有排擠效應
所以那種大資金做避險操作
都是在不同市場之間做配置
例如股市和債市
所以股市還在創高或高點的階段
房地產資金也許反而鎖在股市
當然QE是大放水
股市跟房市都是同時受益
但是股市跟房市兩者之間
還是會有資金排擠效果

: : 2、疫情受害最嚴重
: : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方
: : 而且也是觀光客、商務客最多的地方
: : 因此這波超乎預期的疫情封鎖
: : 台北是受傷最嚴重的區域
: : 很多知名的商店都倒閉收攤
: : 加上台北是網購最便利的區域之一
: : （24hr送達等等）
: : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區
: : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大
: : 但實體經濟受害最深的區域
: 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷
: 但是住宅沒有受影響的理由!
: 台北不做店面/飯店經濟的還是不少

但是這些產業衰退
會影響到就業人口
或者從業者的收入
最後還是會反應在住宅租金上面

而且商業不動產收益差
直接影響到商業不動產的買氣
而台北又是住商混合的型態居多
商業不動產的跌價或不漲
還是會影響到整體區域的均價
比價效應之下還是會影響到住宅的售價

舉個例子
2008金融海嘯
高科技業無薪假的時候
園區附近的收租套房
甚至有1、2個月全部房客都退租搬光光的例子
租金還是會影響到房價

: : 種種原因疊加起來
: : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方
: : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一
: : 以上兩個原因
: : 我覺得1和2都有一點
: 我有想到一個原因會是疫情下
: 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主
: 但台北的主力並不是電子跟製造
: 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區
: 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴
: 台北這麼牛皮真的很反常
: 我也很想聽聽看高手的意見~

我是等疫情結束
準備觀察商用地產和台北房價
去推敲到底哪個因素影響大
但是到時候搞不好QE減少利率上升
就很難得知影響了多少
目前我是傾向2多一點
因為北部的透店的確受影響
這波飆漲真的比較青睞大樓住宅產品
如果是疫情的關係比較大
在大樓和透店有漲幅差距比較大的區域
也許透店類等偏商用產品
會有補漲的行情
而台北也可能出現補漲行情
而補漲行情的先行指標應該是租金指標
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