[請益] 小換大或是出租持續持有
目前雙薪一年大約300-350，股票/存款500，目前無小孩。
在竹市持有一間房，貸款餘900，今年住第二年。
因為工作變更的關係，有換屋的需求。
最近在看青埔的預售總價大概3200(小戶型)-4000(大戶型)。
想請問房版位先進，如果最後決定買4000萬的房型，貸款大約3200，
依我的條件貸的下來嗎?
如果不算寬限期，這樣每個月兩份房貸大約14萬，
各位會建議舊的持續持有租人(我看附近每個月大概三萬)或是直接
小換大想辦法增加現金流呢?
感謝各位!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.148.193 (臺灣)
※ PTT 網址
→
4000萬貸不了3200，4000只能貸1600，豪宅線規定
→
跟你的收入條件無關
推
青埔3200應該戶型也不小了吧
→
4000會碰到豪宅線
→
噢不好意思 如果改成3999勒
→
3999一樣，豪宅線認定是「銀行說你值四千」 不是你買賣
→
四千。就是防有人賣3999躲。 所以實務上雖然豪宅線四千
→
，但3700以上的預售就沒人要簽了，很可能等你交屋對保時
→
已經破四千，那你就只能貸買價*0.4
→
長知識 豪宅線好可怕哦 阿要是不小心漲太多不就完蛋了
→
哇賽 完全沒考慮到這點…
推
長見識了 感謝推文
推
要買豪宅線-10%以上的房子 最好是現金買
→
所以現在關埔漲到4000萬的三房會很難脫手?照這樣說
→
新竹關埔跟竹北高鐵現在應該不少三房漲到快接近4000了
推
自住你買成屋3800頂多是以後難脫手
→
預售的話新竹現在一年跳8-10%，萬一銀行又很不識相的幫你
→
跟上鑑價就GG了
推
沒錯。自住成屋買了頂多買了賣不掉。預售最差情況你可能
→
買不到要違約。
→
至於原PO的問題，如果用3200*0.8去貸夫妻第二戶（個人第
→
一戶），我是覺得可以留竹北的房子，放著出租也接近自償
→
了，等於你們雙薪三百只需要負擔3200萬房子的貸款，應該
→
蠻穩的
→
好的 感謝大大回覆
→
豪宅線現在很硬 很難偷雞
爆
[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
38
[請益] 房板數學請益抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 但有些觀念我還是不太懂 自己在大約2019買了南部預售 當時買800萬吧30
[請益] 該買第二間房嗎有鑑於通膨實在跟不上，目前有兩個小孩，考慮到未來，希望以持有兩房為目標來努力。 先生41歲 太太38歲 小孩分別3&6歲 現已經持有一房 ,購入約900萬，市價約1500W, 貸款剩下約90W, 目前沒有售出的打算，6
[請益] 小換大的問題各位房版大神好 小弟是桃園的公務員，先自我介紹背景： 110年6月婚前持有一間2房車（屋主為本人），目前使用築巢優利貸（分30年本金+利息還款 ，未使用寬限期）房貸尚餘520萬元，房屋實價登錄現值約1300萬元（社區同房型有4筆成交 紀錄）。7
[請益] 小換大第二房操作請教各位前輩 近日想換屋 原持有一小房三年入手價約1200萬，仍有840萬貸款 現金部位約有500萬，月薪約25萬 若想換3000萬房，如何安排較佳？有什麼需要注意的呢？ 感謝5
調職房子規劃（請益）請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑 現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北 與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w 因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可 以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 ， 近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。 自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。 A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。2
[請益］換屋請益大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住， 無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它2
[請益] 小換大或繼續持有A市自有住宅掛夫名下，戶長為長輩，貸款還剩600萬 妻有非自有住宅，貸款還剩600萬 最近因工作地轉換預購入另一間在B市自住 想請問如何操作比較好 1. 先還掉A市自用住宅，新房貸85成，整體所需現金大概1050
Re: [求助] 買房出資比例調查我們收入比大概先生3：我2 兩人婚前都各自有買房，我的是預售，先生是成屋他一人自住，我的預售過戶時兩人已經 結婚了。 婚後因為各種考量，決定住在我這間。因為一開始是我自己婚前購買，先生也已經有他的 房子，所以房貸我全出，裝潢是娘家出的，這間房子滿小的，我們預計住3年換屋，之後
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")