[請益] 房板數學請益

una28301/10 21:44非自住才能開始獲利

NCKUFatPork01/10 21:45現金流沒上升一切白搭

Morphee01/10 21:45微積分也來說嘴 308還會算量子力學勒 不知道買第一間了沒

NCKUFatPork01/10 21:45怎麼可能讓妳無限借錢

shena3033501/10 21:47沒開寬限期就錯了，你只還息就好不用還本金

Morphee01/10 21:48然後你地點挑的是哪阿? 2020~2021年買南部600的都翻倍了

shena3033501/10 21:50再來你沒辦法投資套利的話，增貸本來就不適合你

IBIZA01/10 21:51買股票會賠，最簡單就找一間租金>本利和的房子

IBIZA01/10 21:52讓租金繳房貸，你不知不覺每個月資產都在增加

IBIZA01/10 21:53要撐大現金流並不難

D972216201/10 21:58敢問前輩有哪些方法撐高現金流呢？（除股利、租金收益外

D972216201/10 21:58）

IBIZA01/10 21:59既然在房板，租金不就是很好的方式嗎

ceca01/10 22:00你沒有其他滾錢的能力,增貸對你意義不大.

ceca01/10 22:00而賣掉通常是為了買更大或是更多間.

ceca01/10 22:00然後...欠更多錢.

ceca01/10 22:01你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分.

ceca01/10 22:01欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產.

ceca01/10 22:01那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念.

ceca01/10 22:01所以你必須"越欠越多"...

ceca01/10 22:02你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租.

ceca01/10 22:02至於越欠越多怎樣嘎.

ceca01/10 22:02一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間)

ceca01/10 22:02後面則是直接保留預備金.

ceca01/10 22:03例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉..

Yishanhuang01/10 22:03不能自住消費掉啊==

s2649275501/10 22:08你沒有穩定一點的獲利或投資方式別增貸

s2649275501/10 22:08有錢就趕快還房貸 投資不適合你

s2649275501/10 22:09一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬

s2649275501/10 22:09你不該想累積資產 該想的是本業增加收入

s2649275501/10 22:10你的假設我感覺比較像抬槓

a9693200001/10 22:12應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來

Morphee01/10 22:132020~2022 太多人房產翻倍+年薪翻倍+股票翻倍

s2649275501/10 22:14就是保守點買買自住 買買出租件 其他需要資金的選擇少

s2649275501/10 22:14 還要外帶一個投資會陪的debuff

a9693200001/10 22:15應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來

s2649275501/10 22:15這邊的房蟲不是只有房子 再有房子前 都會先想辦法增加

s2649275501/10 22:15投入 才有資金上車

s2649275501/10 22:15增加收入

a9693200001/10 22:16要不然當20年後一片雞排好幾百的時候,五萬月薪怎麼活

howardcd01/10 22:16每5年增貸一次，增貸出來的錢都拿來慢慢還貸款，你會發

howardcd01/10 22:16現雖然越欠越多，但你的淨資產也越來越多，等到哪天心

howardcd01/10 22:16裡撐不下去了，就賣出收割

Morphee01/10 22:18家戶所進入350萬，五年內全台直接多九萬人，你永遠五萬?

griffiths01/10 22:20小七都會調薪了，做什麼工作一輩子5萬?

KrisNYC01/10 22:24薪資有點滴 你需要一個老婆才能做增貸

KrisNYC01/10 22:24另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩

deepdish01/10 22:25這不是數學問題zzzzzz覺得是人才就想辦法出國

VVVV555501/10 22:29你變成有400頭期款 可以買更高級的房子

CrabBro01/10 22:32你買股票會賠錢，那怎麼不考慮買債券 / ETF / 或再買房租

CrabBro01/10 22:33利率2%，你只要投資>2%就可以套利，30年來算每年是還3.3%

CrabBro01/10 22:34你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間

ice101501/10 22:35再買房他肯定嘎不過來

ice101501/10 22:36增貸他又嫌現金流負擔變重

bms01/10 22:36資產都上升400w是要埋怨什麼 有沒有想過如果當時沒有買的話現

bms01/10 22:36在怎麼辦

h88851201/10 22:39你光賺400這個就錯了吧

bms01/10 22:42然後寬限期越早開越好 因為通膨

e269909601/10 22:45沒開寬限就吃虧了啊 自住就等滿六年賣掉 換成兩間吧

CIIIO01/10 22:46房版人都好好 大神都不吝指教

zaex35525201/10 22:49買股票賠錢,不會買中華電嗎?這都能賠算你行

benny199061501/10 22:52房貸2.06%你沒辦法贏的話真的不適合投資

csgod132501/10 22:53美金定存5% 增貸如果是2% 淨賺3% 給你參考

lucky46601/10 22:54中華電現金嘎不過去

lucky46601/10 22:54美金定存有匯率風險

Airfoil01/10 22:55你講的那些人 都是用爸媽的資產累積資產

Airfoil01/10 22:55大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生

Airfoil01/10 22:55活 ！換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭！

Refauth01/10 22:56啥時候308說自己會算量子力學了啊？我沒跟到現場啊！XDDD

wlcaroline01/10 22:58為什麼你工作一直都只有五萬@@換個工作不好嗎

sfking01/10 23:00你選2 你多了400萬可以租房

sfking01/10 23:00然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租

copyii01/10 23:07不太懂Cra大說的利率2% 但是投資>5.3%就有套利空間QQ(不是

copyii01/10 23:07>2%就有嗎?)

bjqs082701/10 23:10增貸200買etf拿去質押100 共300股利約18一個月1萬8不香

bjqs082701/10 23:10嗎

yuku901/10 23:10他的意思我理解是先套利增加資產

bjqs082701/10 23:10打錯 一個月1萬5

blargelp01/10 23:31怎麼可能有人月薪不會漲= = 你說你微積分很猛應該是理工

blargelp01/10 23:31科吧？有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎？

aly80030101/10 23:52賣房換兩間老公寓 一間自住一間租人

aly80030101/10 23:52不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了

partsex01/11 00:12增貸就是買老舊破房出租 台灣要分割的拉高租金

Tatsuya7201/11 00:27你這不就跟hellogym入門時條件差不多？去搜尋一下他的

Tatsuya7201/11 00:27操作，這三年起碼翻到兩千萬

RealID201801/11 00:48理財型房貸只繳利息阿

a098987601/11 00:51你有看懂CECA文就知道要開滿寬限期了

jaguarccu01/11 01:47月薪5萬，你有本事住2800萬的房子？

kagaya01/11 08:08月薪不會漲很常見好嗎 一年調個3% 股票又會虧，大多數都這

kagaya01/11 08:08樣。是你各位太神了...

kagaya01/11 08:09家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢...

h88851201/11 08:34彼得308物理博士 當然會算量力

supereva01/11 08:34增貸的前提是你貸出來的錢要賺贏利息啊

David201801/11 08:35大家投資都穩賺的嗎？為何股票有人賠錢呢？

supereva01/11 08:35不管你是要買房收租還是股票基金 要賺贏2.xx%增貸才有

supereva01/11 08:35意義

supereva01/11 08:38房價漲了你沒什麼感覺？ 請你想像一下平行時空的你沒

supereva01/11 08:38買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下

supereva01/11 08:38這樣有沒有感覺？ 不要得了便宜還賣乖

supereva01/11 08:43沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的

piliwu01/11 08:50你怎麼會沒感覺，2019到今天你薪水、物價什麼都上漲只有

piliwu01/11 08:50負債沒變

piliwu01/11 08:51你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的，這前提是

piliwu01/11 08:51很明顯錯誤

piliwu01/11 08:52就算123都不講單純自住好了，你還是賺很大

kagaya01/11 08:57沒感覺也對啦 不然階級這東西不進則退...維持原狀就算你不

kagaya01/11 08:57錯了吧。

supereva01/11 09:06不要說400萬 200萬你存多久才有 這樣還說房價漲你沒

supereva01/11 09:06感覺

chouwang6801/11 09:28只會假設與想像當然沒感覺！看片與喝茶的實質差異，

chouwang6801/11 09:28通篇假設無討論意義，尤其你竟然設定永遠五萬！看來

chouwang6801/11 09:28骷髏的三萬仔要調高了。

chouwang6801/11 09:29還有，這不是數學題，否則不會有一堆自稱窮教授的人

chouwang6801/11 09:29。

johnnychenme01/11 09:41以小換大是要提升自己收入跟金流吧

cutemico01/11 09:51你的微積分是高職微積分嗎？不能怎麼可能房貸2.5萬覺得

cutemico01/11 09:51很吃緊？微積分滿分月薪應該破10萬，你是不是亂講你微

cutemico01/11 09:51積分的分數？

cutemico01/11 09:53我跟我先生沒有人微積分滿分，我大一微積分還被當，但

cutemico01/11 09:53是我們一出社會每個人薪水就破5萬，你說的薪資水平讓我

cutemico01/11 09:53完全不相信你的微積分滿分

cutemico01/11 09:571) 增貸，是看蛋黃區在增貸的～預售屋原則上已經是售出

cutemico01/11 09:57未來價格，兩年內沒有增貸可能性～股票，你都賠錢不能

cutemico01/11 09:57怪你，2年內的VT/VTI/VOO/2454/2330/0050 沒有一個突破

cutemico01/11 09:57兩年前的高點，股票只有5年前投入的會賺大錢～如果你投

cutemico01/11 09:57入個股可能突破我說的極限，但是風險依樣比我說的高更

cutemico01/11 09:57多～

cutemico01/11 10:00所以增貸原則上是把你投入房子內的儲蓄部分拿出來，你

cutemico01/11 10:00若沒有儲蓄，當然拿不出來～不過，你要拿出房子的儲蓄

cutemico01/11 10:00（以償還本金）部分是需要現金流的，也就是隨著時間過

cutemico01/11 10:00去，你的月薪要逐漸從5萬變成7萬變成10萬～如果沒有，

cutemico01/11 10:00很抱歉，銀行不會借你錢的～

cutemico01/11 10:032) 不需要獲利了結，透過房子的增值＋自己薪水的增加＋

cutemico01/11 10:03自己股票的增值，去找中信/國泰/富邦這種看資產比的銀

cutemico01/11 10:03行，他可以貸出比單看你薪水更高的房貸，但是富邦連高

cutemico01/11 10:03雄蛋黃區都可以比別人鑑價少7-10%左右，國泰好像是轉貸

cutemico01/11 10:03，中信瞧不起低薪跟低資產仔（包含中小企業負責人），

cutemico01/11 10:03所以你要帶更多的錢，並不是那麼容易～

cutemico01/11 10:063) 以小換大，單兵作戰就是快速，但是無法持久以及資源

cutemico01/11 10:06戰～所以你不可以一輩子單薪5萬元，若你的假設為一輩子

cutemico01/11 10:06單薪5萬元，我建議你不要以小換大～因為不可能～

cutemico01/11 10:13以小換大，比如說你要買2800萬的房子，你的自備款是2成

cutemico01/11 10:13～3成，也就是560萬～840萬，其他稅費裝潢費仲介交易費

cutemico01/11 10:13不計，請從你自己的私房錢拿出來。自備款有840萬後，你

cutemico01/11 10:13最保險的計算方式是30年，2.07%，沒有寬限期，那麼一個

cutemico01/11 10:13月要付的房貸是73034，以單薪來計算，銀行保險會認為你

cutemico01/11 10:13需要7成付房貸，3成過生活，於是你的月薪至少要73034/0

cutemico01/11 10:13.7=104334～以上條件沒有交集銀行不會借你，這跟微積分

cutemico01/11 10:13一點關係都沒有，簡單的機率統計問題而已～

cutemico01/11 10:15我不相信這麼簡單的問題微積分滿分都解不出來，房版可

cutemico01/11 10:15能財富很高，但是房版不代表智商很低你隨便嘴你微積分

cutemico01/11 10:15滿分大家都會相信好嗎～

cutemico01/11 10:17既然你微積分滿分，我就不告訴你財務計算機是哪個app了

cutemico01/11 10:17～有財務計算機，才不會把複利算成單利～也才能隨時嘴

cutemico01/11 10:17爆亂講PMT的人～

waitacoffee01/11 10:24因為那些人就不是拿來自住，抓下線來抬升房價而已

doushebu01/11 11:53看我的發文　我有整理各種情況

lphone701/11 16:59增貸400萬出來 買800萬的房子出租 是多難？