Re: [請益] 房板數學請益

kagaya01/16 09:11在南部真好

Arnol01/16 09:34頂到天花板了，去玩股票吧

IBIZA01/16 09:362000萬位啥要還到14萬

qqphor01/16 09:37只買0050和0056，算保守了

Anyotw01/16 09:39有增貸吧

Anyotw01/16 09:39增貸年限撐不到40年

ice101501/16 09:42增貸蠻多只作20年

alexstag01/16 09:51租金跟股票收益都可以認列收入提高貸款額度吧

bustinjieber01/16 10:35就算2000萬都20年也10萬一個月

morrishh01/16 10:38你這種只能小換大 或者換整棟

IBIZA01/16 10:43只做20年 2000萬也不用還到14萬

IBIZA01/16 10:46你把債務整合好先 你的債務看起來就很沒效率

cooji7411501/16 10:49增貸避開公股 能做30年40年還是有吧 將來/永豐/星展

IBIZA01/16 10:57增貸可做30年 跟新購一樣利率

IBIZA01/16 10:57或是可以用理財型

IBIZA01/16 11:11我想你的問題是你找的是同一家吧

IBIZA01/16 11:12就是你原本就貸新光 增貸也找新光

s2649275501/16 12:08我也是有個疑問 這個月付額

s2649275501/16 12:09其實增貸30年 大樹 邦邦 台新都有啊

s2649275501/16 12:09新光只給20年就換家啊

s2649275501/16 12:10我當初貸兆豐 增貸只給我20年 我就跑了

s2649275501/16 12:10你需要做的真的是像IB大說的債務整合

s2649275501/16 12:11不一定要全部濃縮成一筆 像去年邦邦就一直遊說我某四

s2649275501/16 12:11間轉給他

s2649275501/16 12:14我貸款差不多你兩倍 但月付額15萬多

s2649275501/16 12:14十筆貸款 皆30年

s2649275501/16 12:17你的房子如果在新北應該不會難談 我看板友給的回饋 他

s2649275501/16 12:17們不好談多半是物件不在雙北甚至不在六都

shuichia01/16 12:18同上s26大，貸款金額大概是你兩倍，月付多一點16，像你

shuichia01/16 12:18們月收共25應該還能貸更多

shuichia01/16 12:19s26大我記得你都是華廈/大樓，你手上有公寓轉貸30的嗎？

s2649275501/16 12:20你這給有企圖一點的行員看到一定兩眼發光 很多可做更多

s2649275501/16 12:20資金的部分

s2649275501/16 12:20沒有 我不買公寓的 囧

shuichia01/16 12:21了解，我剛好跟你相反xddd

s2649275501/16 12:22哈哈哈 正好 這樣井水不犯河水

s2649275501/16 12:23我有個拜把 我很喜歡找他吃麥當勞 因為他不吃雞腿小腿

s2649275501/16 12:23只吃大腿或雞胸 我是特愛吃棒棒腿的部分 我可以跟他都

s2649275501/16 12:23點麥脆雞在交換吃自己喜歡的部分

kagaya01/16 12:27我也卡住，後來覺得利率低不如年限高 利率沒差多少

s2649275501/16 12:29是啊 給你更好的金流去賺取利差 只要不是什麼誇張的利

s2649275501/16 12:29率都可以吞一下的

s2649275501/16 12:29本多利小利不小

s2649275501/16 12:31只是銀行端會卡地段給條件的 不要說放款 凶宅險 我買就

s2649275501/16 12:31有300額度 人家買只剩200就是地點上或物件上的差異

kagaya01/16 12:38我自己卡住，自己檢討問題就是我買增値件非收租件，但本樓

kagaya01/16 12:38收租那麼多還卡啊0_o

s2649275501/16 12:40增值件投報高啊 也不全是壞事

s2649275501/16 12:40其實投資工具細分都有傾向跟屬性 同時也會有優點跟缺點

s2649275501/16 12:41全都是優點也會因為過多人或資金的投入而降低收益

s2649275501/16 12:42有時候銀行端也是很無言啦 我前面不是說邦邦在遊說我

s2649275501/16 12:42 那是接近年底的事 上半年我問貸款的時候 跩的跟啥一

s2649275501/16 12:42樣

kagaya01/16 12:44嗯 投報高是高 但不能無限循環 接下來要等賣掉才能動下一

kagaya01/16 12:44步了。感覺算算如果當初是買收租件，現在就還有事做，能擴

kagaya01/16 12:44張，不會空轉。投報一開始差一點但說不定會後來居上

kagaya01/16 12:46銀行最近是不是又開始放款，大樹也一直來遊說我奈米戶談整

kagaya01/16 12:46合給寬限

s2649275501/16 12:47如果像竹北 青埔 應該是追不到 這還是要看地方 增值件

s2649275501/16 12:47很吃眼光跟判斷 市區收租就穩穩保底

s2649275501/16 12:49這幾年放貸是真的變寬鬆 尤其2020後 以前如果出現一個

s2649275501/16 12:49人跟我說他十筆都30年 我一定覺得唬爛

s2649275501/16 12:50成數跟年齡也在上修

s2649275501/16 12:51大概率就是只要央行沒規定 你又可以做好你的金流跟財力

s2649275501/16 12:51 你敢借銀行就敢放 你不敢借銀行還會拜託你借

s2649275501/16 12:51我剛開始接觸房市的時候 是要去拜託銀行的喔......

s2649275501/16 12:53不過還是要補充一下 台灣銀行端對授信風險管理還是很好

s2649275501/16 12:53的 你沒有足夠的資料或是聯徵很醜 你借不到的

kagaya01/16 12:55足夠資料是什麼？不就金流嘛？聯徵我知道每年不能用太多次

s2649275501/16 13:10就金流財力聯徵

s2649275501/16 13:11聯徵會影響的其實還有貸款比例blabla 那個要回去開電

s2649275501/16 13:11腦看一下

s2649275501/16 13:12你新光剛貸一千萬不會綁五間吧 可以去搞其他間

s2649275501/16 13:12綁三年不能提前還還是換銀行會有違約金

s2649275501/16 13:14最簡單的是你手上五間總有沒綁約的吧 拿去轉貸就有錢了

s2649275501/16 13:16你擔心的如果是無法負擔 那你就往增加年限去談

s2649275501/16 13:17你給的資料不夠詳盡 很難兜起來 所以也不知道到底發生

s2649275501/16 13:17了什麼

s2649275501/16 13:18從結果來看 月付14萬 不應該只有兩千萬的額度 也因為你

s2649275501/16 13:18的額度小 收益自然降低 導致你金流上無法更寬鬆

kagaya01/16 13:18沒綁的可以先動，就算綁三年那個只要付違約金就可以換了

kagaya01/16 13:18我自己算過其實不會太多，有更優惠的貸款方案是值得違約的

s2649275501/16 13:20我都違約好幾次 你給我甜頭 馬上背叛 0忠誠度

checkman01/16 13:320050沒有金流

copyii01/16 14:45純好奇現在還有1.5的房貸哦?以為都跟著之前升息升上來了

pttgogocat01/16 15:08這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限，

pttgogocat01/16 15:08月付也才11萬出頭

pttgogocat01/16 15:11剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千

pttgogocat01/16 15:14有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違

pttgogocat01/16 15:14約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨

pttgogocat01/16 15:14資產。

morrishh01/16 17:38月付額高是你當初就是15 or 20年設定吧

mfcke01/16 19:28沒這麼複雜 就負債比高起來 只能讓時間跑或者用實業部分

mfcke01/16 19:28支付加快流程

chenblue01/16 21:57你仔細看你那些快付完的貸款，利率應該高的可怕。一般

chenblue01/16 21:57房貸的年均攤提，剩下的利息很高的，快點繳清才對。

pttgogocat01/17 03:43那個...總貸3000萬，30年無寬限均攤真的是11萬出頭，

pttgogocat01/17 03:43不用40年啦 @@

j97820601/17 11:49富邦增貸可以做到30年

kagaya01/17 13:53反正問不要錢 你可以都問問看 最近國泰也來遊說我轉增貸30

kagaya01/17 13:53年