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[請益] A7投資

看板home-sale標題[請益] A7投資作者
gothmog
(上海極司非爾路76號)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:21

台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶
(有興趣的自己去爬文)


105年我預售買725萬 , 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ,我覺得也差不多高點了 所以出清一間 (另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人)


現在其實不怎麼想投資,本來想到年底前收手不買,先觀望一陣子


結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 , 她閨蜜(樹林開工廠,目前住新莊 明年會搬到林口)已經買了
A7 五個建案 (都是2年前2 x萬買的)


搞到我老婆都來勁,枕頭風吹不停,拿出看房影片 , 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ,她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看


目前就這2個標的

1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步

考慮到8000萬店面至少要月租20萬 , 才有3%投報率 , 最有可能就是文青中小開起來後租給補習班 或安親班 , 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面又覺得好像哪裡不對


2. 文青學區的2房 多掃幾間 ,大概都1000出頭 , 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當作養房抗通膨就好 , 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ,


有版友說 A7 40以下 不會套 , 問題是 能漲到多少 , 如果為了房地合一稅 五年後才賣增值空間到底有多少


感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ,不知道板上投資大大 看法如何 (自住觀點 暫時不考慮 感謝)


PS: 我只看文青中小學學區房

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※ PTT 留言評論
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ipipwrong05/13 10:54覺得1不容易,那邊能出得起這種租金的租客不好找

ipipwrong05/13 10:54之前a7的星巴克都開到會倒閉了!高總價店面要慎思~

kusomanfcu05/13 11:05麥當勞

au041l05/13 11:25

ZhuBeiCity05/13 11:31A7捷運附近跟文青附近兩房車1000萬一下都可以買

scitamehtam05/13 11:33投資科園不如挑新竹

freekid05/13 11:39個人覺得1不要,2不一定要看標的

ZhuBeiCity05/13 11:42竹北目前房價都太貴了。只剩二重埔跟南寮比較便宜能買

ZhuBeiCity05/13 11:42而已不建議來入坑2023開始跌價了

ZhuBeiCity05/13 11:42房價從2018一路漲到2022 也差不多該跑了

ZhuBeiCity05/13 11:422023年初就開始跌到現在

gothmog05/13 11:55https://i.imgur.com/2ZXZnqY.jpg

chenblue05/13 12:00個人覺得A7那邊剛漲完一波,現在買店面如果你還需要貸

chenblue05/13 12:00款很多的話,可能要撐好一陣子。但如果沒金流壓力就還

chenblue05/13 12:00可以,甚至是現金買還可以再增貸出來做別的投資。

lasoon05/13 12:55A7星巴克關的時機跟地點選擇有問題,現在那間露易莎生意很

lasoon05/13 12:56穩定啊,星巴克關的時候跟現在的居住人口已經有差,未來應該

lasoon05/13 12:57會在成長一倍,重點是新未來店面跟文青店面價值也差很多喔

ZhuBeiCity05/13 13:10買店面風險太高了。樓上你看麗寶樓下店面都沒人要 沒

ZhuBeiCity05/13 13:10人要買根本沒人潮

clecer05/13 13:12路易莎看能撐多久,大坪數店面,都是學生坐一整天

po2586205/13 13:171的部分可以參考新未來1角窗店面的成交價,成交沒多久

ultradev05/13 13:22A7星巴克會倒是因為A7人口尚少,它開在當時A7唯一有人的

ultradev05/13 13:23合宜宅區,但...合宜宅住戶不太是星巴克客群

scitamehtam05/13 13:30A7基期高,加上大多是系統廠,要投資科學園區,一定

scitamehtam05/13 13:30是新竹首選

ZhuBeiCity05/13 13:48新竹基期太高了。一堆公司獲利都減少了。連台積電都預

ZhuBeiCity05/13 13:48告分紅要變少了。買了會被套

asdzxc00105/13 13:5330+不買難道要40+進場

maypcc05/13 14:192x時不買...現在才要買太遲了

fs6u1205/13 14:29雙北一帶走路捷運10分鐘內還有30幾萬的新房,扣掉淡海,

fs6u1205/13 14:29應該也只剩A7了~

Robben05/13 14:3010分內 A7 40萬內也不多了

ZhuBeiCity05/13 14:39僅剩A7跟鳳鳴而已

fs6u1205/13 14:55等文青國小開始運作,週邊幾個案子完工人潮開始入住,機

fs6u1205/13 14:55能起來,文青區10分鐘捷運的案子,上40指日可待,整個重

fs6u1205/13 14:55劃區以文青區居住環境最好,可以預期。

sk051505/13 14:58不是在問A7嗎 怎麼一直講新竹

reil05/13 15:02不要店面,住宅可

dakkk05/13 15:18a7頂了吧 你要出隨時出就可以

dakkk05/13 15:20要買就算了 考慮山下的重劃區

z693605/13 19:18等文青國小完工+聯通道完工,文青學區離捷運800公尺內的房

z693605/13 19:18價都至少4字頭吧,現在3字頭能掃就掃

baseba1l05/13 20:32 A7文青學區看好,捷運算近,街廓好

idmaker05/13 22:30a7就是a89新莊週邊衛星城市啊 沒啥太多建設題材 需要蹭別

idmaker05/13 22:30人漲他才能跟著漲

p4760398605/14 00:07A7好幾個建案早就破40了

killingni05/15 02:51文青今年才收120個學生 A7這附近沒幾家安親班 要補習

killingni05/15 02:51班或是安親班來承租 還要等幾年看看

ijk105/15 12:22你們這麼有錢喔? 可以掃這麼多間房? 還有8000萬買店面?