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Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者
donic2007
(X)
時間推噓 9 推:14 噓:5 →:13

首先,恭喜你買新房子了
然後我也是很認同都廳大院的價值性的,我覺得以他的價位區間跟他的地點和發展性不感覺很值得,但是至少真的是合理

不過都廳大院確實是一間有這很多不完美的一個建案,但是在有限的預算裡,他就是一個很適合讓人思考他的優點是否能掩蓋他缺的一個案子

以下的優缺點講的不是跟其他案子比,單純就是跟都廳大院第一期A~H棟的案子自己做比較的優缺點。
你的G5房型的優缺點就是
#優點
1.價錢,他是整個建案裡面單價相對便宜的房型,因為它相對有一點點小缺點,
但可以降低總預算。
2.是都廳8棟裡面較少是8戶三支電梯的棟別。
3.室內不吃柱

#是優點也是缺點的地方
1.跟大公設游泳池同一幢,夏天去游泳方便,缺點是其他棟的人也會來這棟,大廳會比較多人出入。
2. 總評數相對其他三房小一點,但是總價就可以便宜一點點,然後這戶主建物19.01坪、陽台2.06坪跟其他三房比主建物也還不是最小的。

#缺點
1.離捷運相對其他棟較遠。
2.該房型沒面公園也沒面河岸,未來旁邊可能會建起來,不過或許不是很重要,是可以取捨的問題。
3.格局上的問題是廚房太小了,要馬打掉牆不然冰箱放不進去廚房區,但打掉也會有問題,沙發會被靠著廚房,跟因為門口原本沒玄關,所以公共區域的動線要想一下。
4. 室內走廊吃到了一些坪數。


https://ibb.co/rHCjZGN

綜合優缺點,加上無敵的地點,都廳我想還是很能讓人考慮的一個案子



※ 引述《NUR6645 (慵懶蝦)》之銘言:
: 看到版上有人買都廳,加上廣告打很兇,雙北很多地方都有廣告,連電視廣告都有,找
: 機會去帶著一家四口去看一下。
: 以下是小白不好感覺購屋心得
: 我跟太太都是台北醫療行業上班,兩個人年薪加起來200初,6年前剛結婚還有在看房子

: 但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了,就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲
: 麼兇,真心覺得再不買,可能只能回南部了,至少現在買了,以後還能換房。
: 對於都廳大院的優缺點就不在描述,去看都廳之前,對於都廳的了解就版上的介紹。
: 想說去看看,並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。
: 現場銷售也蠻勢利,在我前面看預售屋的一組,感覺很敷衍問一下,然後要她們留資料

: 天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。
: 銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點,中間我一直多次說不要介紹,直接介紹

: 型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣,繼續講他的。(期間太太帶著小孩去旁邊玩)
: 進到戶型介紹和價格,我要問1坪最低價的3房戶型是哪些,只跟我說目前就63跟61多的

: 也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。
: 一直洗腦先下訂金後面可以退訂,不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金

: 過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。
: 結果隔天網路爬完,了解一下,問了有買的和有了解的人,真心覺得我當天遇到年資淺

: 售,只能賣難賣的戶型和車位。
: 網友帶著我們再去了解,在現場跟舊的銷售差一點吵起來,後面換了一個新銷售接待我

: ,拿出好格局的房型和車位出來給我們挑,當下很滿意那房型,研究都廳每個戶型而已
: 算很很好的,重點一坪才59多,3房和2廳都見光,採光不錯,可惜廁所還是沒有窗戶,
: 房不是開放的。真的是隱藏戶型,我們當下就簽約。
: 都廳雖然2027年完工,但我們不急著住,之後完工也是先租別人(5-8年),算半置產

: 期自住。不論開車還是搭捷運也方便。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,另外都廳是有介紹費的,

: 果經我介紹,會有介紹費,到時再一起平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我,
: 再介紹那位好的銷售,她年資高,有更多好房型和車位可以選,不要像我一樣,去看個
: 售屋還被人洗。
: 最後補充一點,房價會漲會跌我沒辦法預測,但我盡量買在交通方便,後面至少不跌價

: 是變相儲蓄。
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題

: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。

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okway556603/30 07:05我感覺是電視廣告打很兇 所以推理這些文章會不會也是廣

okway556603/30 07:05告啊

toto12303/30 07:0659應該是買中大坪數,59現在來看不算貴

sss70030403/30 07:21來囉,葉佩雯

sakyro03/30 07:58這篇多少

D871677003/30 07:59有買的人都是第一次發文,好神奇!

Mulsanne03/30 08:08Ya

alexstag03/30 08:10以降低一點價錢來說,這些缺點感覺還好

clecer03/30 08:12葉佩雯,這種價格建商等級格局規劃,賣到60以上一點都不

clecer03/30 08:12合理

abcqq232303/30 08:13太讚了吧

qwertymax5603/30 08:20

briareus03/30 08:22有賣的這麼差 一直要有人貼葉文

jhvyht03/30 08:57這地點還ok,但蓋x德那鳥格局跟鳥品質真的是浪費

tbere200203/30 09:26格局真的太鳥了 一層超多戶好複雜

nautasechs03/30 09:41冰箱放不下www

NUR664503/30 10:08https://i.imgur.com/XH8zAJu.jpg

被說業配就業配,會酸的就會酸,不用在意,我這種文筆跟分析還可以被說成業配算是感 謝大家的稱讚了

kyo200303/30 10:12樓上 看合約要兩萬紅包?????

NUR664503/30 10:24K大,你覺得多少合理?

flycarb03/30 10:28還紅包勒......午餐時間去沒人排就可以看了。

SouthEast6203/30 10:32當初有受甲山林邀請去聽開幕說明會,會後的感想是

SouthEast6203/30 10:32地點與基地內的

SouthEast6203/30 10:32綠覆率非常吸引人。雖然明知如果此開發案換成其他

SouthEast6203/30 10:32評價高的建商執

SouthEast6203/30 10:33行,單價絕對不會只有五字頭起跳,但還是覺得如果

SouthEast6203/30 10:33建商不是茂德該

SouthEast6203/30 10:33有多好。其實也別把這個台灣前幾大的建商當笨蛋啦

SouthEast6203/30 10:33,他們就是因為

SouthEast6203/30 10:33太清楚買家心裡那個微妙的價格價值平衡點,所以才

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