[請益] 房貸請益

benchentw 發表於 2023/9/2 下午1:52:56

看板home-sale標題[請益] 房貸請益作者

(要嫁就嫁灰太郎)時間Sep 2 13:52:56 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:12

各位大德午安
先交代小弟資訊
年收約60-70，高考醫事人員
近期新青安方案想提早規劃不動產

看上一間屋齡17年中古大樓
（台中，離捷運站500m）
權狀19.89坪
主附約14坪

目前僅進入出價環節
但在下斡旋時要求增列但書「核貸未滿八成則無條件解約」
房仲此時才提到代書銀行鑑價約貸七成，
故此但書前提下不收斡旋

網路上用各家銀行僅能以一般房貸估算
確實約7成至75成之間

想詢問以坪數認定來說此物件也會被核定套房才會有成數差異嗎？

因若未能貸滿八成會與預想的情況不同
影響到財務規劃

不曉得是不是真的喜歡就頭期三成下去
或是多跑幾間銀行臨櫃詢問新青安並重新估貸才是最佳解呢？

感謝解惑～
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.132.21 (臺灣)

→

e269909609/02 13:58你可以先打電話問銀行假裝你已經買了

推

Mithra09/02 13:59應該是比較貴而不是認定套房認定套房應該沒有七成

→

popo88909/02 14:00有loan版

推

a76543211209/02 14:15下斡旋而已就壓但書，我是簽約才壓，而且寫的更清楚

→

a76543211209/02 14:15明確

推

kklarinet09/02 14:17這種情形通常就是買太貴

→

benchentw09/02 14:20感謝回覆！下斡旋就壓但書原因是怕浪費屋主時間，仲介

→

benchentw09/02 14:20也第一時間告知鑑價結果故無法收下斡旋

推

mitic102909/02 17:02新青安低於一千萬根本不用怕，八成無腦過，之前新聞幾

→

mitic102909/02 17:02十年的公寓也過了

→

benchentw09/02 17:25回樓上m大，新青安條件較寬鬆，比較不會有鑑價及成交價

→

benchentw09/02 17:25八成不同造成自備款有異嗎？

→

benchentw09/02 17:25先感謝回覆，下週仍會臨櫃詢問詳細方案及鑑價！

推

zerofantacy09/02 21:32可以多問幾間公股看看，我的情況是一間看地址就直接

→

zerofantacy09/02 21:32說地段不好只能給六成，另一間就說沒差幫我以成交價

→

zerofantacy09/02 21:32送件試試，不過那間是薪轉戶，可能也有關係

推

mitic102909/02 21:54青安首購，又是高考公務員，毫無難度，就算你買貴一倍

→

mitic102909/02 21:54也會給你過的，難聽點公教人員就值一千萬

推

abby200709/03 09:18高考醫事人員不等於公務員

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