[請益] 建商自銷還是自住轉手好談價？
目前在看一個建案，同格局不同樓層同時有自住戶轉手和建商自銷在賣保留戶，開價後者比前者一坪開高多兩萬，好處是有裝潢（展示屋），大家會怎麼選呢？
策略上和代銷或是仲介出斡旋，策略和可殺價成數會有所不同嗎？會不會因為裝潢有貸不到8成問題？
A: 6F，無裝潢，開37萬
B: 4F，樣品屋，開39.5萬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.177.96 (臺灣)
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建商附裝潢可以貸8成喔
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若樣品屋風格能接受倒是能考慮直上了
請問和建商直接談價是不是比較難殺？不確定是不是能以實價登錄來談價
※ 編輯: cudanvidia (114.137.110.73 臺灣), 07/24/2023 01:05:08→
若賣得差不多，我倒是覺得建商比較難講價，講白點，
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若想出價倒是朝仲介那方下手
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4樓沒便宜不要
推
自住轉手比較好談，但是頭款要多準備1-2成
請問為何自助轉手要多準備？
※ 編輯: cudanvidia (223.141.177.96 臺灣), 07/24/2023 09:53:47→
因為屋主要賺的要先給
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建商的裝潢會比投資客用料實在
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他的裝潢你要？？？？符合您？？？
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Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房之前就講過啊. 當預售屋不二價後. 以後代銷公司就是一堆黑絲襪辣妹+大肌肌帥哥. 因為他們不需要任何銷售技巧,只要把房子資料背給你聽,帶你樣品屋走一圈. 之後就是拿價格表給你,要不要你自己決定.![Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房](https://i.imgur.com/0mAM9Qfb.jpg "Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房")
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[請益] 建商賣房想提價(家電裝潢款日後請款核銷)如題 之前爬文知道有建商會裝潢折讓退款拉高實登這種方法. 最近有談價一間房子(其他戶已有實登) 建商表示因為我出價比隔壁便宜十多萬 但為了不讓實登有落差與安撫其他住戶沒買貴.27
[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)好吧~還是上來問了... 各位先進安安 近期想買屋 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) 以前開價1600~目前開價1080![[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)](https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg "[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)")
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[請益] 新成屋裝潢相關問題目前剛下訂金買了新成屋含車位總價998，但其中有45萬是建商做的裝潢貸款，目前代銷是說 跟樣品屋一模一樣（含油漆、櫃、燈、天花板、窗簾&窗簾盒、壁貼等），爬了版上之前相關 的文章，優缺點大概是房屋總價拉高，裝潢貸款不用現金，但施工品質及施作項目有沒有符 合相對金額水平 因預計入住是2大1新生兒跟樣品屋展示可能需求上有些不符，代銷是說裝潢內容到時都可以![[請益] 新成屋裝潢相關問題](https://i.imgur.com/hZb5tDUb.jpg "[請益] 新成屋裝潢相關問題")
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[請益] 新古屋價位最近看了一件新古屋 5年屋 2樓 建商自賣 建商說之前是自己拿來放資料使用 去年十月才重新裝潢，簡單做了天花板和一些ikea櫃子（這樣還算新古屋嗎？） 本來是不考慮二樓 但是格局滿喜歡就去多看了幾次14
[閒聊] 大家覺得幾年內轉手不值得裝潢？想問大家 如果買房自住未來有計畫轉手 那麼從買到賣這段期間 至少要滿幾年比較划算呢 是3、5、還是10年或其他呢14
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的11
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理我可以問一個問題嗎？ 怎樣叫跌價？ 就舉楠梓高大的例子 ABCD四個社區 平均一手成本約12-14萬
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