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[請益] 用理財型房貸再買一間

看板home-sale標題[請益] 用理財型房貸再買一間作者
UnAmor
(Un Amor)
時間推噓25 推:27 噓:2 →:47

小弟手上有三間
打算其中一間賣掉的現金
加上另一間拿去理財型房貸的錢
另外再買新的不知道這樣有沒有問題

大概是以下狀況
ABC是目前有的
D則是想買的

A.銀行鑑價3200萬
新成屋可貸八成
貸款2200萬(當初買2750萬)
還有360萬可以貸
但因未滿一年應該不能動

B.銀行鑑價1400萬
可貸七成
無貸款
故還可貸910萬

C.有建商要收購然後蓋新大樓
開價1100萬
無貸款

D.已看中一標的
代銷開2000萬

所以如上敘述
我想用C的1100萬
加上B拿去理財型房貸出900萬
合起來2000萬買D這間

銀行顧問說理財型房貸可以給我地板價利率2.06%

也就是說每個月要繳
A的房貸 本金加利息 將近八萬
B的理財型房貸 只繳利息 約一萬五
薪水目前還扛的住

目前想到的風險就是如果利率再調升
比較容易嘎不過來
不知道還有沒有是沒想清楚的
請版上前輩高手們指點
謝謝!!

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※ PTT 留言評論
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jessicaabc9801/17 23:04買就對了

uniqlo556601/17 23:06再升肯定也升不到哪去

nets197601/17 23:09請問是哪間銀行的理財型房貸呀?

tomap4101701/17 23:14已羨慕

maxdok01/17 23:362.06是不是這個月限有的專案?

kimi791801/17 23:38嘎不過來頂多就把B賣掉

robinlee01/17 23:55求問哪家理財型房貸

paul7631801/18 00:14你就賭會不會被加速條款,賭贏賺錢賭輸可能就斷頭

askachage01/18 00:26你剛喝完酒會立刻開車上路嗎? 建議酒精濃度退了再上路

askachage01/18 00:27小心被攔下來臨查

paul7631801/18 00:29現在聽過盤查兩年金流的,以前都說洗半年,現在政府真

paul7631801/18 00:29的不給小老百姓玩了

jeromeshih01/18 00:47有關樓上說的金流確認,最近也有聽到,不知是否有人可

jeromeshih01/18 00:47以分享一下情況?

jeromeshih01/18 01:02因為看前面這篇的確有人提到

jeromeshih01/18 01:02#1bf-EzTy

cutbear12301/18 02:13被抓到斷銀根88

NeihuSnape01/18 02:18很ok 想清楚就做吧

chouvincent01/18 02:48買就對了

acbc01/18 04:09好奇追金流是在那個步驟追,理財房貸借出來的錢拿去全額不

acbc01/18 04:09貸款買小套房這樣會被追嗎?

bzm5601/18 05:19現在抓很嚴

lovingbase01/18 05:51可以做 不可以說 低調

asdlkjfgh01/18 07:33借標題問一下信貸買預售會不會被斷金流?可私訊 謝謝

asdlkjfgh01/18 07:33

kensmile01/18 07:36軋不過來,台北市二胎可找我

kensmile01/18 07:38房屋條件好,利息1.5分

Feynman556601/18 08:36開好開滿 衝衝衝

cinqfive01/18 08:53現在抓很嚴喔~~

shuichia01/18 09:022412,3045洗個幾天就好了沒這麼難

cinqfive01/18 09:08被抓的話看看有沒有人可以幫你吧 前面都有最嚴格是2年

cinqfive01/18 09:08

yiliang110701/18 09:13不要再說洗個幾天了,今非昔比

yiliang110701/18 09:13回遙遠的樓上,去年後半年交屋的預售屋

yiliang110701/18 09:14頭期款、工程款都要出示金流來源,一般民銀銀行

shuichia01/18 09:16所以現在買股也洗不掉了嗎?如果不是預售是買中古呢?

yiliang110701/18 09:19重點在「時長」,每間銀行認定不同,但目前都越來越

yiliang110701/18 09:19緊縮

yiliang110701/18 09:19你沒看下面那篇s大有人推文,前年信貸的,就被拒貸

yiliang110701/18 09:20他還算有把掛4,分開運用。結果還是被拒貸

yiliang110701/18 09:20中古屋一樣含義啊,要證明你的頭期款

yiliang110701/18 09:21不是掛4的資金拿去來買房地產。

yiliang110701/18 09:22現在真的不要亂來,本身金流夠強大的沒差

yiliang110701/18 09:23反正不能貸款,就全部付現金、或是手上賣掉一兩間

yiliang110701/18 09:23也可以。

shuichia01/18 09:29那ok,目前好像貸的差不多了,再買也是付現金跟換標的了

shuichia01/18 09:29@_@

miauah01/18 10:11請問是哪一家

narotic01/18 10:21先問清楚銀行會不會回查財產清單

frowning122601/18 10:30額...你可以搬出來的錢不是近乎可以現金買

frowning122601/18 10:30這樣應該不用擔心吧,只是錢金流要做好而已

bustinjieber01/18 11:19看起來你D也沒有卡頭期的問題,

bustinjieber01/18 11:19D直接走一般的房貸不行嗎?

bustinjieber01/18 11:19如果之後真的要再買E,

bustinjieber01/18 11:19再增貸B或用其他資金去清償D就好了吧。

yiliang110701/18 11:26他金流問題吧

yiliang110701/18 11:27因為A要付的房貸金額,再加上信貸要付的

yiliang110701/18 11:28他每月的金流不知道能不能過

yiliang110701/18 11:29如果直接貸款的話,就是A、30-40年利率,2.06

yiliang110701/18 11:30E算第二間,7成,30年利率2.35%

yiliang110701/18 11:31可能原po嫌第二間利率要2.35%太高,才想用

yiliang110701/18 11:31增貸去付清

yiliang110701/18 11:31外加理財型房貸

dcdc01/18 13:15理財貸款貸出來的錢不能用來買房喔XD

secrectlife01/18 15:28理財型房貸就是不能拿來買房子啊,被追到是有可能全

secrectlife01/18 15:28額貸款收回的,至於怎麼追,不好說

secrectlife01/18 15:29要貸之前一定都會簽切結書,如果你的沒有簽,跟我說

secrectlife01/18 15:29是哪一間我也要去

yo412601/18 15:40你的現金流如果很高.你要貸都可以成功

cooji7411501/18 20:43我最近一間增貸 承辦是說會盯貸後1年有沒有新增房屋

RealID201801/18 23:10你就賭不要被銀行授管單位查到,抓到是直接收回本金的

RealID201801/18 23:11現在哪家銀行敢不追金流?想被金管會捅屁眼?

chouvincent01/19 03:57選舉完賴皮第一任會認真當啦

chouvincent01/19 03:57自己小心 公務員朋友最近都很忙

chair20901/19 13:15你要賣C不就是等於頭期1100去買D,直接用D的房貸就好了

chair20901/19 13:16不賣C才會是用B理財型洗去當頭期去買D