Re: [閒聊] 北士科新洲美段建案比較

※ 引述《handsome0719 (fantasy)》之銘言
: 大家好，最近在研究北士科這邊的建案，目前看了樺輝沐畇、新潤士科大院和達麗河蘊這三
: 個
: 目前整理出這三個建案的優劣分析，希望能和大家一起討論，分享看法
: 1.樺輝沐畇
: 基地位置：台北市北投區新洲美段96、97地號
: 基本資訊：2/3房，31~44坪，2030完工，地上14層，地下4層，104戶住家，4戶店面，平: 面車
: 位103個，遮蔽率42.57%
: 優勢：
: 1.一層四戶兩部電梯，相對單純
2. 抗震0.28g
3. 客變自由度高
4. 地點為這三間最好
5. 最小坪數31坪，投資客少
: 劣勢：
: 1.住商混合區，這點抵銷了戶數單純的優勢，進出人流會更複雜
第一排土地都是住商混合的，
但二樓以上就是純住宅，
不會有什麼人流複雜的問題。

: 2.建材全區配置最差，防水跟設備保固都只有1年，窗戶只有6+6，沒有LOW-E、中空復層
同意。

: 3.3房格局公私領域無分開，家人各自的生活隱私性差，容易互相打擾

這我覺得還好，看家庭組成。

: 4.建蔽率接近42%，臨路退縮空間小，社區整體規劃擁擠

所以除了3房那間為了要偷河景，
其他幾間主要的採光面都是朝北。

: 5.交屋日期較久，2030年才會完工

我覺得這是優點就是了。

: 2.士科大院
: 基地位置：台北市北投區福真路及承善街口
: 基本資訊：2~3+1房，26~53坪，2027完工，地上22層，地下5層，250戶住家，6戶店面，: 平面
: 車位348個，遮蔽率26.5%
: 優勢：
: 1.社區基地規模最大最完整

同意，格局規劃也沒話說。

: 2.公設項目豐富

同意。

: 3.社區整體總價高 好像不太有投資客 預期未來社區住戶素質比較好

1/3規劃26坪，總價壓3000萬以內，
我覺得你搞錯了，住戶素質比較不一。

: 劣勢：
: 1.附近有公廟

最大抗性，能接受就可以考慮買。

2.梯户比其實跟達麗差不多， 125/3=42，
而且其實只有兩台電梯有到地下室，
樓高較高，實際上會比達麗更慘一點。

: 3.達麗河蘊
: 基地位置：台北市北投區新洲美段60地號
: 基本資訊：2/3房，25~38坪，2026完工，地上13/14層，地下3層，175戶住家，4戶店面，平
: 面車位186個，遮蔽率32.46%
: 優勢：
: 1.坪數相對較小，總價上就優勢

最大坪數才37坪，我覺得是劣勢。

: 2.預計2026就能完工

同上，我覺得是劣勢，
越後期完工的屋齡越新，
重劃區的成熟度也較高。

: 劣勢：
: 1.一層七戶，全區單層戶數最多，而且只有兩部電梯

同意。

: 2.社區基地開發不完整，左下方有90坪臨地沒開發，右邊也沒有開發完成，未來基地條件最
: 差

同意，而且其實B棟也離宮廟很近。

: 3.都是相對比較小坪數低總價的產品，感覺投資客就最多

沒錯。

: 以上三個建案不知道大大們有沒有什麼建議或看法的都可以分享資訊
: 謝謝各位大大
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如果要以純投資來說的話，
士科跟達麗的2房比較好入手，
樺輝最小的2房總價高不少；
如果要以自住來考量的話，
預算足夠，達麗可以先不考慮，
士科跟樺輝兩間選一間。

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