Re: [請益] 泰國房地產

泰國房地產把REIC報告的圖表看完心裡就有譜

https://www.reic.or.th/Research

簡而言之，房屋漲幅有限，但地價上漲四倍。
所以值得投資的是土地，房屋只能賺租金。

你在曼谷買房租人，報酬率5%算很不錯，然而包租代管可能要吃掉10-15%利潤。
真正進到口袋裡的利潤大概就是4.25-4.5%。

另外，你全現金買房，外國人幾乎無法貸款。就算貸款成功，利率至少也是6-8%
。若要周轉時也無法周轉。只能出售才能拿回現金。還有匯兌損失風險。

同理。你若在美國IB買公司債直債投資級年利率5%以上很容易。你只要負責收利
息，沒有管理費的問題。若需要周轉時，約可借出五成，目前利率約在5-6%之間。

同理。你若在台北買房，可以貸款七至八成，利率2.5-3.5%，又可收租金，與泰
國相比，你就知道在台灣買房是多麼幸福的事。

在泰國外國人平均購屋價格約550萬泰銖，BTS Onnut站旁的Condo二手二房實坪
20坪約600-700萬泰銖。從Onnut站搭至擁有三大百貨和公園Phrom Phong站約1
0分鐘，大概就是台北從古亭站搭到忠孝復興站的時間。但500-700萬泰銖對很多
泰國人而言，已經可以在曼谷外圍買聯排的全新House，或者買實坪60-80坪的二
手Condo。不少泰國人在市中心租套房為著上班，但他們真正的連排或獨棟House
的家是在曼谷周邊，當他們假日時才會回去。對他們而言，根本沒有必要買市中
心的房屋，他們就過得很舒服了。另外，泰國人喜新厭舊，這些都導致賣房時不
容易出售的情況。

我認為除非要在泰國自住十年，或者可以考慮買房。若要投資，其實美國直債的
報酬率可以達到5-7%，又可以周轉借錢，比起泰國買房租人實用太多了。

--