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[請益] 請問只有一間老房想換購新屋的建議方式

看板home-sale標題[請益] 請問只有一間老房想換購新屋的建議方式作者
davidex
(玉藻前我的)
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只有家人名下一棟40幾年的老公寓
但因為家人年事已高行動不便無法爬樓梯
需要換住在有電梯的住宅大樓
但手頭並沒有太多的現金
問了銀行說老人家年紀太大不能用他名下房子貸款
也不符合申請社會住宅

請問這樣如果想換購住宅大樓
建議是先賣掉老公寓加上現金
去找符合預算的電梯大樓?
還是先拿現金當頭期款去貸款電梯大樓
再來賣掉老公寓還貸款?

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kagaya02/07 20:41……你能先買就先買呀,中間就可以無縫接軌。一般是不夠錢

kagaya02/07 20:41或貸不了第二戶才先賣再買。

darkdogoblin02/07 20:43金流嘎的住也可以請長輩賣給你,再拿錢去購置大樓

darkdogoblin02/07 20:44只是要做好,避免被管區認定成贈與

davidex02/07 20:44那請問如果用我的名義買房 我名下無房可以算首購嗎?

kagaya02/07 20:51買你名字,你名下沒房當然是算你的首購

kagaya02/07 20:52你身上沒有任何房屋貸款或者當別人房貸保人就是首購了

ice101502/07 20:59老公寓你有在住嗎?還是只有家人

amsen02/07 21:04都可以,但記得必須要無縫接軌,買賣房子有時候要靠一點衝

amsen02/07 21:04動和動力。祝順利

davidex02/07 21:05

WMV02/07 21:07老房增貸出來過水後當第二間頭期款

davidex02/07 21:09請問增貸是@@ 我問銀行都說不行 除非轉到我名下

ceca02/07 21:21冷盤的好處就是..你要先買在賣或是先賣再買都沒差.

ceca02/07 21:21價格凍結在那邊讓你慢慢操作.

ceca02/07 21:21另外你可以當擔保人...雖然當擔保人同樣會吃你的信用.

ceca02/07 21:21對你以後貸款不利.

ceca02/07 21:21但如果只是暫時的,倒是沒差.

ice101502/07 21:24這問題我之前問過,如果65以內銀行肯貸,但金流收入不足

ice101502/07 21:24,就提你保人。

ice101502/07 21:24超過65,銀行就不願易貸款的。

ice101502/07 21:24但可以用你的名子貸,你家人就是擔保品提供人。

davidex02/07 21:31不過老人家沒辦法說搬家多次 大概頂多搬一次

ice101502/07 21:35你要先賣後買(比較能確定你們到底有多少錢),除非買家願

ice101502/07 21:35意談售後回租,不然一般交易流程大概2-3個月而已,空檔

ice101502/07 21:35期找房會有時間壓力。找租房是一解,就是要搬兩次家。

ice101502/07 21:35先買後賣就是相反,沒有時間壓力,但預算會被卡到一部份

ice101502/07 21:35

kagaya02/07 21:36那你就先買再賣,這樣少搬家。不然你先賣再買會遇到空窗期

kagaya02/07 21:36,除非你遇到肯讓你售後回租的買家