[請益] 怎麼買到比實價登錄低？

iamneptune04/07 08:37加價買

shen503504/07 08:38這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？

toto12304/07 08:38自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格

toto12304/07 08:38中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的

MIT556604/07 08:38你不會跟他買然後租他

Mithra04/07 08:44很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤

yswu04/07 08:45叫大家都買比市價貴10%

Robben04/07 08:46砍到比實登低 那應該是真的不景氣

aJan556604/07 08:50找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產

aJan556604/07 08:50像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的

derekhsu04/07 08:50簡單啊 買兇宅就好啦

italwayswin04/07 08:52去買韭妹課程 問他

cutemico04/07 08:53你為什麼要跟長輩聊這個？

cutemico04/07 08:53長輩什麼不會嘴砲第一名

hellogym04/07 08:53你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空

hellogym04/07 08:53氣是不是？

cutemico04/07 08:54長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下，

cutemico04/07 08:54現在通膨來了他們扛得起嗎？

hellogym04/07 08:54你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎

hellogym04/07 08:54廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺

hellogym04/07 08:54大錢了

hellogym04/07 08:55也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去

sdhpipt04/07 08:59大膽出價 買不到就算了 不要得失心太重

gm325204/07 09:01你自己賣願意賣低於實價？

ming198804/07 09:03長輩話能聽屎就能吃，以前也是說會跌結果呢？ 呵呵

hellogym04/07 09:05長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了

gerychen04/07 09:05我是20年先買貴一點，21年就比實價低了

cutemico04/07 09:14話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有，

cutemico04/07 09:14但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～

a38603604/07 09:16見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜

indoman04/07 09:18去年重劃區換約有的不賺錢啊 成屋就看運氣了

piliwu04/07 09:18找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的

piliwu04/07 09:18投客，但你決

piliwu04/07 09:18策速度也要跟投客一樣快就是

indoman04/07 09:18我第一間下斡旋的房子沒追價 別人買走後看實登

indoman04/07 09:19比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的

indoman04/07 09:19有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD

yesyesyesyes04/07 09:20去問超級房仲啊,他一直說房價在跌,找他要物件

yesyesyesyes04/07 09:20還有那個台南不動產估價公會

yesyesyesyes04/07 09:21別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺

iamala04/07 09:25買大坪數的就有機會

fanter7704/07 09:35多認識仲介、告訴他你可以馬上決定就好啦，投資價是要

fanter7704/07 09:35等待的

Mimmature04/07 09:39信心文一直發 這是房板從來沒出現過的情況

sdhpipt04/07 09:44其實2014見高點之後有一段時間 房版比現在還多喊話信心文

qwqmmmm04/07 09:45某M過去留言也是蠻空的 顆顆

IBIZA04/07 09:47甚麼叫 信心文 自己幻想出來的

IBIZA04/07 09:47誰在喊話?

kusomanfcu04/07 09:48去問那個什麼YT 房仲 叫他給你案子買低於實價登錄 如

kusomanfcu04/07 09:48果不給就檢舉他

pponywong04/07 09:48拿槍指著屋主的頭

kusomanfcu04/07 09:48散布不實資訊

chanel125904/07 09:51而且你看的是最硬的74環內

cocoi04/07 09:52實價登錄就是不想賣房的損失存在的,先買下去就能享受福利

flamer04/07 10:00五六年前還有些有料兼有錢的空空 可看性十足 現在剩下瘋狂

flamer04/07 10:00放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒

flamer04/07 10:01剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都

flamer04/07 10:01有趣多了

ganninian04/07 10:24捫心自問 你是屋主你會便宜賣？實價登錄只是參考根本

ganninian04/07 10:24沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不

ganninian04/07 10:24會跳樓大拍賣

willychild04/07 10:24找爛房出價啊，一定可以比實登最高價低

benny199061504/07 10:26空空隨便唬爛你也信喔

benny199061504/07 10:27找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧

cocoi04/07 10:29先有座位才有換位資格阿,一起吧...很爽的...

cocoi04/07 10:31是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦...

childeviler204/07 10:32你說服老人很簡單，你認為房地產會漲他說會跌，你

childeviler204/07 10:32跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了

childeviler204/07 10:32你就叫他買回來，不就兩全其美？

childeviler204/07 10:35你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你

childeviler204/07 10:35賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好

bigair88804/07 10:41不要買，換投資方式

clamperni04/07 10:47很難吧 光賣方心態就不可能了

Marcuslin04/07 10:48每個人心裡會有自己一把尺 你知道隔壁賣這個價錢 自己

Marcuslin04/07 10:49還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態

Marcuslin04/07 10:50所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高

splendidpoem04/07 10:53自住客若沒有經濟壓力，通常抱持著「掛高價賣，賣

splendidpoem04/07 10:53出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心

splendidpoem04/07 10:53的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。

splendidpoem04/07 10:53買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住

splendidpoem04/07 10:53客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於

splendidpoem04/07 10:53不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。

splendidpoem04/07 10:53賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買

splendidpoem04/07 10:53的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰

splendidpoem04/07 10:53上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。

maxboy0604/07 10:54去年股票崩盤還有機會 今年沒屋主被嚇到了

kusomanfcu04/07 10:55你加稅啊 加租金 看還在租的自己割自己拿去送給更窮

kusomanfcu04/07 10:55的

kusomanfcu04/07 10:56舒服嗎？白癡

splendidpoem04/07 10:59崩盤永遠只會發生在全面樂觀時。泡沫要爆炸，首先

splendidpoem04/07 10:59就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人

splendidpoem04/07 10:59能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年

splendidpoem04/07 10:59的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下

splendidpoem04/07 10:59跌的支撐力已消耗殆盡。

splendidpoem04/07 10:59當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會

splendidpoem04/07 10:59跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接

splendidpoem04/07 10:59買盤進場提供支撐力。

SouthEast6204/07 10:59基本上長輩的話能不能聽要看人，如果是房產整排事

SouthEast6204/07 10:59業成功的長輩，

SouthEast6204/07 10:59他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但

SouthEast6204/07 10:59相反的如果只是

SouthEast6204/07 10:59個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但

SouthEast6204/07 10:59要思考是個反指

SouthEast6204/07 10:59標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會

SouthEast6204/07 10:59比想要直接複製

SouthEast6204/07 10:59贏家的成功經驗還容易成功。

daniel365804/07 11:11幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該

kevin582104/07 11:18個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重

kevin582104/07 11:19點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由

kevin582104/07 11:19畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說

kevin582104/07 11:20服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有

kevin582104/07 11:21程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格

cocoi04/07 11:24對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了

iamala04/07 11:58空空真死光多多不應該開心吧XD

t595781004/07 12:18你自己是屋主會想賣的比實價登錄低嘛

M5D04/07 12:28看看poopoo大的圖 越等越買不起而已

ChikanDesu04/07 12:57大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的

cocoi04/07 13:04多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多...

cocoi04/07 13:04所以空空死光真的沒差...

kissmeeggy04/07 13:15運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手，

kissmeeggy04/07 13:15實價登錄8年前

kissmeeggy04/07 13:15她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋

kissmeeggy04/07 13:15主是賠售。但

kissmeeggy04/07 13:15因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡

kissmeeggy04/07 13:15！

treisten04/07 13:16空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不

treisten04/07 13:16到啊

nicejeffery04/07 13:19實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋

nicejeffery04/07 13:19主當然不賣

k19go04/07 13:20急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就

k19go04/07 13:20會產生競價

sdhpipt04/07 13:39也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪

sdhpipt04/07 13:40或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣

tengerinedog04/07 13:48變凶宅應該有機會

ZakuSIN04/07 13:49就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了

toto12304/07 14:56只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好

MHGau04/07 19:45便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被

MHGau04/07 19:45下斡旋停止帶看了

Arashi073104/07 20:14最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實

Arashi073104/07 20:14登7百多的社區加到8.900在買

zzyzx04/07 22:48又在做夢

faye5252004/08 09:17凶宅