[閒聊] 怎麼高雄現在一堆韭菜進場炒房？

skyg08/23 08:17現在買有當韭菜嗎?價格又還沒漲，跟之前冷盤買不是一樣

smoothapple08/23 08:18週期不一樣吧，有人股票買在盤整低點，噴出第一根就

sspider082908/23 08:18不缺錢 賣了要幹嘛？

smoothapple08/23 08:18賣出

benson50208/23 08:20追起漲點阿，你還沒進場？搭高鐵下去看房很快欸

smoothapple08/23 08:21噴第一根才追上AI的，都賺幾倍了

yiliang110708/23 08:24都不知道漲第幾波了XDDDD

ownwei08/23 08:25不趁現在認錯追高要等漲一段在追嗎

yiliang110708/23 08:26阿良哥這篇太誠實XD

skyg08/23 08:29真想買，查實價登錄完再去看房就知道有沒有漲了

skyg08/23 08:30我是不信時間這麼短，之前還冷盤，馬上就"漲幾波"

crystal050408/23 08:31追漲停

yiliang110708/23 08:32從風聲起 左營建案每坪2X字頭瘋狂搶購

yiliang110708/23 08:32又有機能去大巨蛋去高鐵去台積電又快

qqq784008/23 08:32阿良我記得你天鵝堡想要平轉

yiliang110708/23 08:33搶購的應該看一下以台積電為圓心，其它宜居地點

spermbox08/23 08:33阿良也玩高雄房喔☺

grotwpig64508/23 08:33看到這麼多韭菜要幫忙抬轎，阿良當然加價賣啊。多拿

grotwpig64508/23 08:33點現金出來

yiliang110708/23 08:34要是你自己是租客，會租哪裡，價格差不多時

yiliang110708/23 08:35別跟我說橋頭，根本自己騙自己。一定往機能好的租。

ramirez08/23 08:35有台積 房價一定噴

yiliang110708/23 08:36搞的橋頭全部都北部投資客，資金流夠不租

yiliang110708/23 08:36只能貸7成、不開寬限，撐5年的沒差。

qqq784008/23 08:37樓上，你可以去看看全民萬歲跟鳳凰冠有多少租客

qqq784008/23 08:37絕對是你認知的倍數起跳

yiliang110708/23 08:37人家成本多少 你們要租多少

yiliang110708/23 08:38整個社區以出租為主，短期內轉手價會多好

qqq784008/23 08:39全民萬歲13漲到30了。價格不好嗎？鳳凰冠也不遑多讓

aaboutt08/23 08:39追高殺低永遠是一般人的天性，所以會賺錢的才會是少數，

aaboutt08/23 08:39賠錢的永遠是菜籃族和散客

yiliang110708/23 08:39是啊13萬漲到3X萬很快

frowning122608/23 08:40笑死，講的自己很會投資一樣

yiliang110708/23 08:40請問你們買3X萬的要出場多少，房地合一

yiliang110708/23 08:415年後也還有20%的税要抽。

sspider082908/23 08:41投客不見得需要辦7成貸款 您小看了XD

frowning122608/23 08:41真這麼會當初連發南區文幹嘛，還進辦公室？

frowning122608/23 08:41小心套你一屁股

yiliang110708/23 08:41今天3X萬 左營有些離高鐵 離台積電近的新成屋

yiliang110708/23 08:423內左右的不是沒有欸

qqq784008/23 08:42好啦。你這套說帖在五年前也一樣。只是五年前價格可能是1

qqq784008/23 08:428-20。你會講說20萬下一手要賣多少

yiliang110708/23 08:42認識的台積電他們都自己下場買2字頭

yiliang110708/23 08:42想說自住，租學弟們皆宜。

yiliang110708/23 08:43你們會買，他們內部有風聲難道不會比你們更早下場？

yiliang110708/23 08:43我買1字頭==，你覺得呢？

grotwpig64508/23 08:44有人崩潰森氣氣欸，快笑死。阿我辦公室投報率有7%欸

grotwpig64508/23 08:44。為什麼不能進？南區後來有沒有修正啦？你是不是雲

grotwpig64508/23 08:44端仔？

yiliang110708/23 08:44投資房產還是要做功課啦，說真的你們不怕嗎

sspider082908/23 08:44高鐵美術館要3的有 就是中古買一買 這個看人啦

yiliang110708/23 08:45板上 、一些平台都是北部投資客下去

yiliang110708/23 08:45但表這個盤，相對自住剛需少，相對不穩定。

yiliang110708/23 08:46其實3年內新屋外觀也沒差

frowning122608/23 08:46修正什麼，南區除了21年暴衝完就緩了

sspider082908/23 08:47說真的 我橋頭沒買 買高大 是不怕

yiliang110708/23 08:47我也買啊 我買一字頭，說真的 我應該鼓吹大家買

frowning122608/23 08:47就一個在吃13期的地方，結果13期沒戲？

yiliang110708/23 08:47幫我抬價XDD

sspider082908/23 08:47但相較同價格 新市鎮是真的長投好區域

yiliang110708/23 08:48居住還是要回到機能

yiliang110708/23 08:48周邊認識，自住客群評估完還是回左營買

yiliang110708/23 08:49因為價差不大，他們寧願選擇機能更好的市區

sspider082908/23 08:49是沒錯啦 短時間居住機能新市鎮還早 但我相信鼎宇的

sspider082908/23 08:49眼光 遲早而已 現在看起來應該會加速

yiliang110708/23 08:49其實上次就有人說了，這裏跟南科的差異點

frowning122608/23 08:50yill你講的有道理，但這種事情就是資金控管

yiliang110708/23 08:50南科到台南市（以新光三越為地標）

grotwpig64508/23 08:50你是不是只有南區一間森氣氣？我都貼我南區權狀出來

grotwpig64508/23 08:50了。身為屋主我說南區小心修正，反正追高的人叫不醒

grotwpig64508/23 08:50。你開心就好囉 嘻嘻

frowning122608/23 08:50左營現在貴了，中古屋我懶得跑來跑去

yiliang110708/23 08:51大概單趟要40分鐘

frowning122608/23 08:51南區我也有喔，不好意思捏

qqq784008/23 08:51等到新市鎮長得跟高大現在差不多，有大型餐廳進駐健身房

qqq784008/23 08:51。看看一坪要多少？

yiliang110708/23 08:51其實沒有 我可以隨手貼左營2X萬的3年新屋

grotwpig64508/23 08:52我認識好幾個自住的最後跑去買左營附近，機能屌虐，

grotwpig64508/23 08:52一樣有吃到台積漲幅。這樣投資不是更安全嗎？

yiliang110708/23 08:52但是台積電煉油廠的位置，到大巨蛋多近XD

frowning122608/23 08:53下好離手，我相信中古屋還是有便宜的

sspider082908/23 08:53左營要買中古的 不然就桃子園 新案貴了點

yiliang110708/23 08:53之前高大、橋頭大家進場是因為跟市區有明顯價差

frowning122608/23 08:53你們這樣說是有道理，不過我還是買橋頭

yiliang110708/23 08:54問題是現在的價差不大，水位相對高、北部投資客湧入

sspider082908/23 08:54高大去年還有人喊破20 下看15-18

tbere200208/23 08:54漲才追啊 追高發大財

yiliang110708/23 08:55畢竟現況是炒作，炒作是件很容易抬價

yiliang110708/23 08:56高大去年有人類似平轉 一字頭出場

frowning122608/23 08:56你們這有點像看到太原yes的苦口婆心，我可以理解

yiliang110708/23 08:56當時同一個社區來到3字頭

hellogym08/23 08:56岡山都開40了 橋頭3還好吧

lichun122808/23 08:56魯空急了

frowning122608/23 08:56不過才30，不會傷到哪去啦...別擔心

yiliang110708/23 08:56其實沒差，橋頭漲 我們手上物件只會更漲

hellogym08/23 08:57阿 橋頭新市鎮就整篇重劃都新成屋 住起來舒服啊

yiliang110708/23 08:57岡山情況又不太一樣了

frowning122608/23 08:57yiliang是好意，投資角度不同而已

yyc21008/23 08:57岡山有岡山的玩法..

yiliang110708/23 08:57不過你們幾個很常關注ceca大的言論

qkla08/23 08:57人家講你就信，三年前坪價低還有可能，現在成交量這麼低，

qkla08/23 08:57有人會這樣買？ 連建案名都講出來的就是再抓交替而已

hellogym08/23 08:583字頭橋頭投資的確不是走短期的

yiliang110708/23 08:58沒有發現這幾天ceca大的言論風向嗎

frowning122608/23 08:59交替什麼...根本不能轉約好嗎

sspider082908/23 08:591字頭出場的個體戶 很難買啦 畢竟不是一拖拉庫可以

sspider082908/23 08:59讓我們選

hellogym08/23 08:59是要抓啥交替 笑屎 跟代銷買要抓啥交替

yiliang110708/23 09:00應該都是真的，話題炒作，重大建設

hellogym08/23 09:00成交量是多低 會不會看數字？ 跟去年比是低 就回到一般

hellogym08/23 09:00成交量水準而已

z541108/23 09:00南部仔是指南部人還是來炒南部的人？

jaricho08/23 09:00台中投資客看衰高雄嗎？

frowning122608/23 09:00至於辦公室你跟我講投報，你的增值呢？？

yiliang110708/23 09:003字頭，對於北部投資客下來，可能是尾數

jaricho08/23 09:01繼續炒海線嗎？

yiliang110708/23 09:01他們抗風險能力也相對強

yiliang110708/23 09:01是不用替他們擔心XDD

qkla08/23 09:01交替是幫建商還有可轉約的人解套，現在買的才真的要套五年

qkla08/23 09:01的，不過長期投資值得稱讚

yiliang110708/23 09:02對他們而言最差就是存錢、抗通膨。等建設到位

yiliang110708/23 09:02吃大波段增幅。

qqq784008/23 09:02頂多是講要死一起死。講抓交替是完全不懂？

yiliang110708/23 09:02所以沒上車的先擔心自己

hellogym08/23 09:03放心啦 未來市總共600多戶擔心啥

hellogym08/23 09:04現在能買得起投資的 根本不缺這一點好嗎？ 又是預售

hellogym08/23 09:05你自住覺得3字頭貴 找2字頭高大買就好

googlegoogle08/23 09:05煉油廠到巨蛋說近的別害人好嗎

grotwpig64508/23 09:05好辣！買起來辣！就給他套辣！反正十年後一樣有賺辣

grotwpig64508/23 09:05！都給我買起來！

yiersan08/23 09:06爽啊 已買建商股票 感謝抬轎

cuteama08/23 09:06橋頭新市鎮 機能應該還要10年以上 我讀中山高中時 外面

cuteama08/23 09:06一片荒涼 20年過去了 現在很熱鬧 投資可以 自住要想 人

cuteama08/23 09:06生有多少10-20年

yiliang110708/23 09:06話說今天有沙鹿4字頭新聞出現

yiliang110708/23 09:07阿良大有什麼想法

hellogym08/23 09:07買重劃區的就是不在意機能的啦

hellogym08/23 09:07桃園青埔當初在房版被嘴了多久

jeffbeth08/23 09:07推樓上中山校友，以前附近真的荒涼，偷偷騎車也沒有警

jeffbeth08/23 09:07察來抓XD

jeffbeth08/23 09:07現在生活機能變這麼好，真的是發展起來了

hellogym08/23 09:08阿有人就愛住重劃區 路大條 車少 建築都新的看起來舒服

yiliang110708/23 09:09https://i.imgur.com/HkoVS6S.jpg

yiliang110708/23 09:09https://i.imgur.com/X8XOjwW.jpg

hellogym08/23 09:09騎個機車5-10分鐘就到惠民德賢商圈了 哪裡沒機能 只是

hellogym08/23 09:09沒在你家樓下而已

yiliang110708/23 09:09好吧覺得10分鐘車程 不近的話，每個人標準不同

sspider082908/23 09:09重劃區一開始本來就鳥 你看中都現在一拖拉庫在蓋 等3

sspider082908/23 09:09-5年蓋完 還買的到現在3x的嗎

yiliang110708/23 09:10h大老實說青埔是有回過盤整

hellogym08/23 09:10在台灣講機能就是笑話而已

stayawesome08/23 09:10高雄一坪十萬都嫌貴

yiliang110708/23 09:10因為就炒過頭，實質自住盤入住相對少撐不起來

hellogym08/23 09:10我知道青埔有回檔阿 但發展起來不就貴了

mamamia041908/23 09:11跟北部比算低點吧，有韭菜嗎？

hellogym08/23 09:11所以看土地和建造成本 當初青埔回檔 橋頭還在15萬而已

hellogym08/23 09:11啊 你青埔能賣到3-40？

yiliang110708/23 09:11所以對於投資來說，2014進場的，跟2017-2020

yiliang110708/23 09:12結果是差很多的。

stayawesome08/23 09:12十年前離gg騎車三分鐘車庫透天才200萬

sspider082908/23 09:12但是要剛好在回檔買 這種事不好說 回了又不敢買 連盤

sspider082908/23 09:12整盤都不敢買了 你看8月之前 社群講到橋頭楠梓 好像

sspider082908/23 09:12要崩了

yiliang110708/23 09:12放長線10年沒問題 都是漲，但投資還是希望

hellogym08/23 09:13現在市場政策又跟以前不一樣阿

yiliang110708/23 09:13資金能有效利用。

yiliang110708/23 09:14老實說沒有什麼不一樣，限貸當年也有

yiliang110708/23 09:14正反意見都聽聽看不吃虧，阿良大能活在投資房產那麼

yiliang110708/23 09:14久

yiliang110708/23 09:15必定有其能耐，沒有投資客每盤都必勝啦XDD

qkla08/23 09:158月前是台積電好像遙遙無期所以崩，現在感覺台中不順高雄又

qkla08/23 09:15有希望了，所以又High了，跟我跳進來了我又跳出去了，打我

qkla08/23 09:15啊笨蛋很像

yiliang110708/23 09:15不同意見 百花爭鳴 才是房板可貴之處

hellogym08/23 09:16我是覺得橋頭買3字頭短期來看絕對是投資效率差 但是長

hellogym08/23 09:16期來看你也找不到新屋比橋頭低又有話題的了

yiliang110708/23 09:17老實說 我覺得苗栗後龍的高鐵站出口的不錯

qkla08/23 09:18現在敢買就是有錢又不知道幹嘛，當五年定存丟進去，只要養得

qkla08/23 09:18起然後台積電不要再跳出去，長期還是有賺頭的

sspider082908/23 09:18新預售真的都太貴 橋頭高大相對便宜點 條件許可還是

sspider082908/23 09:18全款中古

grotwpig64508/23 09:18我沒說不能買啊，我是覺得這些人的投資邏輯很好笑而

grotwpig64508/23 09:18已。盤整期不買，追高才在大聲。在我的立場最好炒高

grotwpig64508/23 09:18高，我基期更低賺爛

yiliang110708/23 09:18今年還有17萬的，目前在等麗寶開案

yiliang110708/23 09:19吃竹北高鐵站前IC部落成型

grotwpig64508/23 09:19竟然有人看到苗栗欸！很懂喔

yiliang110708/23 09:19認真找一定有啦，其實跟炒股票很像

sspider082908/23 09:19你看小港那種地方 預售都要28-30 高大橋頭有gg 不是

sspider082908/23 09:19太便宜嗎

yiliang110708/23 09:19新聞 板上一般人都殺進場…這

hellogym08/23 09:20有17的喔？哪間 我也去買 我只買得起這個XDD

yiliang110708/23 09:20是不是 等麗寶開案大家去看看，反正前一站竹北高鐵6

yiliang110708/23 09:20-8字頭

hellogym08/23 09:20對啊 市區預售你就很難找到比橋頭便宜，然後又有話題可

hellogym08/23 09:20以吃的了

iceonly08/23 09:21租客看機能笑死，難道新竹金山街機能超棒？租房看的是通

iceonly08/23 09:21勤距離啦

hellogym08/23 09:21麗寶 筆記

yiliang110708/23 09:21金山街吃的很多啊

hellogym08/23 09:22重點橋頭新市鎮是整個重劃阿 蓋起來比舊市區整齊漂亮多

hellogym08/23 09:22了

chives46508/23 09:22第二波炒作讓第一波的解套，第二波再等第三波

yiliang110708/23 09:22問題是價差

grotwpig64508/23 09:22金山街機能蠻好的啊？

yiliang110708/23 09:23他很好，但是來到這個水位。沒有價差大到一定

yiliang110708/23 09:23自住客的選擇變多，未必會選他。

yiliang110708/23 09:24之前是1字頭 價差很大當然買

yiliang110708/23 09:24反正就分享啦。投資還是要配合個人財務規劃

yiliang110708/23 09:25沒有什麼對錯，適合自己最重要。

rain200008/23 09:27人家買的是預售屋 原來你是建商大大喔 哪家

grotwpig64508/23 09:27Y大說的沒錯，比價效應影響，反正依照自己金流囉。

grotwpig64508/23 09:27我篇說的只是人性

darkdogoblin08/23 09:29跌的東西沒人會買，只有網路上的嘴砲會買

z541108/23 09:30你替有錢人擔心那麼多幹嘛XD I

Windcws9Z08/23 09:34其實機車路程10分鐘才有商圈已經算荒涼..

flame198308/23 09:37高雄那種爛地方就是價格低才讓房蟲有炒作空間 說白了

flame198308/23 09:37就1字頭的價值跟台中梧棲差不多 空汙加淹水 十個台積

flame198308/23 09:37電都救不了

baychi99908/23 09:38看看台南這樣幾年了 高雄還好吧

eupa197308/23 09:38賺爛囉

william82608/23 09:40很想買喔

Windcws9Z08/23 09:41而且橋頭機能，說實在比岡山 仁武還差

Windcws9Z08/23 09:41要是沒台積電消息，根本沒機會漲

Windcws9Z08/23 09:43尤其新市鎮那邊根本之前是荒地一片，垃圾 野狗一堆

Windcws9Z08/23 09:43*之前根本是

hellogym08/23 09:44你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買

hellogym08/23 09:45沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎

hellogym08/23 09:46阿當初13萬狗都不買阿 漲到30萬就一堆人買了

Windcws9Z08/23 09:46連

Windcws9Z08/23 09:46建商都沒啥蓋，哪來的房子讓你買 笑鼠

hellogym08/23 09:46全民萬歲阿 哪裡沒啥買

hellogym08/23 09:47大坪數也有鼎宇阿

Windcws9Z08/23 09:47對 橋頭新市鎮一大片，你買全民萬歲就好

hellogym08/23 09:48還沒改名的巴黎行旅 當初還開12多呢XDD 買了會虧嗎

hellogym08/23 09:48阿你不會買了賺錢賣掉？

hellogym08/23 09:48說穿了 你覺得沒價值 人家覺得有價值阿 嘻嘻

Windcws9Z08/23 09:49你說的真好，所以你有賺到嗎

hellogym08/23 09:50有阿 我賺市區 嘻嘻

hellogym08/23 09:50因為我買市區18萬

Windcws9Z08/23 09:51市區價 在橋頭可以買滿多的八，你怎麼沒買橋頭？

hellogym08/23 09:51阿我自住又沒投資 我有錢買市區方便阿

hellogym08/23 09:52阿現在不是在講投資 嘻嘻

Windcws9Z08/23 09:52那你不就在自打臉

sspider082908/23 09:52建商早買完地了 等真的蓋起來就不一樣

Windcws9Z08/23 09:53你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買

Windcws9Z08/23 09:53沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎

hellogym08/23 09:53打啥臉 我買房的時間就是橋頭15萬的時間阿 買那邊不都

hellogym08/23 09:53賺XDD

hellogym08/23 09:53阿我買的從18漲到35 還不是一樣XDD

Windcws9Z08/23 09:54好了喇，只能自住的就下去玩喇

kusorita08/23 09:54橋頭新市鎮很久前就有了吧，現在還是很荒涼，都吃德賢

kusorita08/23 09:54路那邊的商圈

hellogym08/23 09:55自住躺著爽賺阿 嘻嘻 賺了才能投資

Windcws9Z08/23 09:56看來我一棟透天地坪25，當初自住買8

Windcws9Z08/23 09:560萬

Windcws9Z08/23 09:56也能拿出來吹了

hellogym08/23 09:57可以阿 隨便你吹沒問題

Windcws9Z08/23 09:59嗯啊，當初買80萬 現在隨便賣也能賣個700 800八

Windcws9Z08/23 09:59真的是隨便我吹了 CC

hellogym08/23 10:00阿有賺錢本來就沒問題阿

Windcws9Z08/23 10:00有人高雄市區18萬，其實高雄市區範圍上下限也超大

Windcws9Z08/23 10:01我是不知道這有什麼好吹的

Windcws9Z08/23 10:02反正開心就好，你開心就好

hellogym08/23 10:02阿有賺錢節就能吹阿 又沒人阻止你吹XDD

doushebu08/23 10:02就現在還能漲啊　基期低啊

hellogym08/23 10:02我是很開心啊 嘻嘻

hellogym08/23 10:03有人賺錢會不開心喔 我自己是很開心啦cc

z541108/23 10:03有人吵 才有的炒 你們越討論那邊越噴

z541108/23 10:05我爸30年前 自建地坪30坪透天 50萬 現在也是賺翻

hellogym08/23 10:05對啊 你爸有眼光 賺錢開心

z541108/23 10:06我阿祖80年前賣掉兩百坪建地 50元 慘

hellogym08/23 10:10你阿祖那時國民黨都還沒來台灣 = =

hellogym08/23 10:11還在日治時期吧

kkjjrtlym08/23 10:13現在政府資源都給高熊 不買這才傻傻的

frowning122608/23 10:14結果有一個說自己很會投資的現在賣出高雄zz

frowning122608/23 10:16我們頂多是討論哪邊漲比較多，而你是賣出呵呵

grotwpig64508/23 10:17某個富二代有夠好笑，不知道在崩潰什麼

frowning122608/23 10:18你的動作讓時間證明吧笑死，要比台中權狀不會輸你

sqera08/23 10:18拉價的是建商，我們散戶炒個屁，就搭建商順風車，鼎宇那邊

sqera08/23 10:18超多地，你可以等看看有沒有20萬的可以買

ceca08/23 10:22現在天鵝堡賣了!!!..水喔!!!!

ceca08/23 10:23respect!!!

sspider082908/23 10:25respect楠梓30

grotwpig64508/23 10:28交給其他人去抬，我小賺先走了，感謝ceca

ceca08/23 10:33你不賣別人就沒得買....respect.

ship122808/23 10:57重點不是高雄吧，是橋頭大軍，怎麼看怎麼抖

ship122808/23 10:57市區根本沒在怕的

m54k600ive8008/23 10:58阿良天鵝堡

ceca08/23 11:01你重劃區沒幾棟不進去.

ceca08/23 11:01難道你要等蓋了大半了才來接手嗎..XD

ceca08/23 11:02跟店面一樣,這邊還沒商圈但通路或是蓋百貨.

ceca08/23 11:02你不進場布局,.

ceca08/23 11:03難道要商圈很旺了,才去接手天價金店面?

ceca08/23 11:03你到底是"投資"還是只想買個很嗆的東西擺顯?

frowning122608/23 11:03橋頭位階我是不熟...但台中北屯怎麼跳空的印象猶存

ceca08/23 11:04其實,如果烏日剛蓋幾棟的時候進去.

ceca08/23 11:04青埔剛蓋幾棟的時候進去.

ceca08/23 11:04甚至目前全台最有名的低迷重劃區,淡海新市鎮.

ceca08/23 11:04如果你是剛蓋三棟的時候進去.

ceca08/23 11:04套都跟你無關,你只會計算你現在利潤有多少..XD

ceca08/23 11:04我還以為這是投資常識勒.

ceca08/23 11:05空地就是燃料...沒空地就該跑了.

frowning122608/23 11:05謝謝ceca老師，當了14期第一案的敢死隊

ceca08/23 11:06淡海那邊交通嚴重問題+沒有產業園區支撐.

ceca08/23 11:06你說空地太大會怕,還有點道理.

ceca08/23 11:06雖然你到今天,好像套的也都解套了.

ceca08/23 11:06但是其他重劃區,隨便只要有任何工作區域支撐.

ceca08/23 11:06重劃區初期進場基本上要敗都很難.

ceca08/23 11:07帥過頭之前炒竹南大浦.

ceca08/23 11:07一度烙賽.

ceca08/23 11:07但就算烙賽,也是因為他想炒20,但是上道18上不去回檔到15~16

ceca08/23 11:07但是你初期買12~13的...怕屁..XD

frowning122608/23 11:07g0除了一條綠線跟一個賣場有什麼，還不是3倍

ceca08/23 11:07而買12~13的,你衝上去後,台積電延期.

ceca08/23 11:08那時候,你可出脫也可養著等...

ceca08/23 11:08並且你用轉貸來嘎,就算金流很緊,沒寬限期你也撐得住

ceca08/23 11:08因為"你已經吃到漲幅了".

ceca08/23 11:09吃到漲幅就像吃到無敵星星一樣....噹噹噹噹,無敵當中.

ceca08/23 11:09so..投資阿...你不是要買自住...不要自住思維阿.

ceca08/23 11:10好住的東西跟好賺的東西,很多時候是衝突的..!!

Iplay13625908/23 11:10自住跟投資不要合在一起啦

Iplay13625908/23 11:12想問C大 77期房價也不低唉，以重劃區來說法展成度應

Iplay13625908/23 11:12該很低吧，利多也沒橋頭多

freekid08/23 11:12y大越來越紮實

Iplay13625908/23 11:13但房價也沒有橋頭楠梓低，想問有什麼利多嗎

yiliang110708/23 11:15認真說接盤的是自住客，用自住客邏輯來看

ceca08/23 11:1577期是之前在炒,主要是鳳山人口很龐大吃擴散效應.

ceca08/23 11:15然後之前沒台積電,所以大家均衡炒.

yiliang110708/23 11:15相對穩妥，畢竟到這個水位。從一字頭到三字頭。

ceca08/23 11:15而因為炒,所以地價就上去了.

ceca08/23 11:15之後遇到大通膨,那建立在地價沒差很多的情況下.

ceca08/23 11:16原物料一噴,這些地價基期低的重劃區,自然房價也大幅噴發.

ceca08/23 11:16那個噴主要是噴營造成本.

yiliang110708/23 11:16美國目前看起來還要升息

Iplay13625908/23 11:16了解 感謝

ceca08/23 11:16但是目前大話題產生,因此之後本來地位差不多的區域.

ceca08/23 11:16位階就會開始產生改變.

ceca08/23 11:16那自然位階上升的區域,就會賺得更多.

yiliang110708/23 11:17c大那你進場橋頭了嗎

ceca08/23 11:17你賣的時候,都蓋一堆了,商圈都出來了.

ceca08/23 11:17那時候,自住戶會因為"你這邊的房子更新"

yiliang110708/23 11:17不覺得這個時間點，買地更好嗎

ceca08/23 11:17外加因為你空地多,所以建商更多的廣告和新推案.

ceca08/23 11:17因此被引過來.

ceca08/23 11:17這就是空地多的威能...我她媽比你們其他人房子更新.

ceca08/23 11:17推案更多,廣告更多.

ceca08/23 11:18那我的價格就會踩著你們前輩的頭頂往上跳.

ceca08/23 11:18and...除非你買工業地,不然建地你沒個幾億資金,怎麼玩?

ceca08/23 11:18你少說買個400坪建地八,一坪50就好就要兩億.

yiliang110708/23 11:18空地有好有壞，看什麼時間點進場

ceca08/23 11:19不然你買50坪建地要幹嘛...XD..垃圾地.

ceca08/23 11:19所以是沒錢的問題

yiliang110708/23 11:19像青埔不就崩過

yiliang110708/23 11:19有燃料的前提是建商團結、話題不停

yiliang110708/23 11:20如果是要以10年基準來看，現在進場橋頭是穩賺

yiliang110708/23 11:22但買3X萬，五年內真的能實際獲得最少利潤

frowning122608/23 11:23地的資金需求太大，是我寧願現金買公寓20間

frowning122608/23 11:24其實我是看好高雄城市位階會漲，整個都會漲

yiliang110708/23 11:24還要扣掉20%税 ，真的值得深思。

yiliang110708/23 11:24f大這個觀點我認同

yiliang110708/23 11:25整個城市位階會到應有水位

jaricho08/23 11:39ptt鄉民會不會揪團團購橋頭建案

Chen708/23 11:41政府都直接明講會漲了 當然

e200008/23 11:54岡山跟橋頭完全不一樣喔，差太多了，岡山附近有就業機會，

e200008/23 11:54也有醫院，完整的生活機能

mcgrady1233608/23 11:55這氛圍越看越像十年前的副都心，AMAX之亂還有人記

mcgrady1233608/23 11:55得嗎

ceca08/23 12:00喔,台積電不只讓橋頭團結.

ceca08/23 12:00它讓整個高雄所有建商在整個高雄都團結..XD

ceca08/23 12:00你不用替它們煩惱這個問題...XD

ceca08/23 12:00and...5年內利潤橋頭應該數一數二.

ceca08/23 12:00不過高雄大學目前熱度還是比較高因為推案量比較高.

ceca08/23 12:01所以在中短期內,無法判斷高雄大學是否會更強一點.

ceca08/23 12:01橋頭則是長期會在比高雄大學強一點.

ceca08/23 12:01岡山離台積電有距離.

ceca08/23 12:01外加那個距離+岡山的價位.

ceca08/23 12:01並不會讓岡山有特殊優勢.

ceca08/23 12:02因為同樣距離,往南就都可以跑到南高了.

ceca08/23 12:02而價位上,岡山目前也沒比橋頭便宜.

ceca08/23 12:03因此岡山在台積電這個話題上,也不是吃不到.

yiliang110708/23 12:03幫忙翻譯台積電點火啦

ceca08/23 12:03但充其量只有擴散效應.

yiliang110708/23 12:03有理由往上衝

ceca08/23 12:03而且這個效應還是橋頭價位超越岡山之後才明顯生效.

ceca08/23 12:03目前就是台積電效應阿...難道是高雄發大財效應..XD

ceca08/23 12:04除了台積電效應,你是認為憑啥其他縣市死魚盤,高雄可以往上?

ceca08/23 12:04and..AMAX是辦公室,他又不是住宅.

ceca08/23 12:04你看AMAX旁邊的住宅,再看看AMAX..你再想想.

ceca08/23 12:04東西不要亂套好嗎...

ceca08/23 12:05你台北東區的店面和東區的住宅,走勢有同步嗎?

ceca08/23 12:05投資你不切分清楚,那...你要不要考慮去玩百家樂?

ceca08/23 12:06青埔主要是本來炒航空城,但航空城真的進度有點..恩.

ceca08/23 12:06所以他是確實吃到話題烙賽問題.

ceca08/23 12:06這就是之前講的,要是台積電不要說撤銷設廠.

ceca08/23 12:06那時候只要停工...橋頭和高雄大學有很大機率吃回檔.

ceca08/23 12:07你因話題而起,那話題烙賽,你就會走竹南大浦的路.

ceca08/23 12:07so...每個狀況都要分清楚,判斷清楚.

ceca08/23 12:07混再一起當砂尿牛丸...這....

ceca08/23 12:07社會很危險的.....小心被各種外拋.

yiliang110708/23 12:08整體狀況還是有差

yiliang110708/23 12:08畢竟台積電設點太市區，選擇多樣性

ceca08/23 12:08哪個狀況看有差?

ceca08/23 12:08價位問題.

ceca08/23 12:08所以你不會期待橋頭價格超越美術館.

yiliang110708/23 12:09從舊公寓到新大樓、透天任君挑選

ceca08/23 12:09但是因為橋頭價位比高鐵和生態園區都明顯低.

ceca08/23 12:09那一段補漲是必然可以賺得.

ceca08/23 12:09你現在考慮基本面...就跟你說基本面散退了..XD

ceca08/23 12:09所有基本面都低估,漲到多少都合理.

Beery08/23 12:09認知作戰

ceca08/23 12:09因此我們只討論怎樣漲而已.

yiliang110708/23 12:09所以要炒作會沒有像重劃區拉抬那麼快

ceca08/23 12:09所以,你必須判斷炒作效應..因為炒作是怎樣漲的依據.

ceca08/23 12:10不要一值看基本面.

ceca08/23 12:10你一值看基本面,你就無法解釋台北比其他幾都貴那麼多.

ceca08/23 12:10這完全無法解釋..

yiliang110708/23 12:10外加台積電點火大概也點了三次

ceca08/23 12:10但主因就是,所有人都被低估,台北先衝.

ceca08/23 12:10其他人落後補漲,然後又多次受到政府干涉.

ceca08/23 12:10台積電點火如果橋頭現在一坪80.

ceca08/23 12:11那你可以說沒肉了..XD

ceca08/23 12:11他現在30..那我問你,現在營造成本多少.

yiliang110708/23 12:11主因認同

ceca08/23 12:11地價多少.

ceca08/23 12:11你算一下,基本款的建案應該賣多少?

ceca08/23 12:11你荒郊野地的建案,基本上都要賣2x.

yiliang110708/23 12:11相對於台北市來說水位過低

ceca08/23 12:11那橋頭3x....一個台積電旁邊.

AKDcsee08/23 12:11左營2x萬三年新屋是桃子園那邊吧?如果有高鐵、生態園區的

AKDcsee08/23 12:11我想知道QQ

ceca08/23 12:11這個價位基底是怎樣?

ceca08/23 12:12你們要記得一件事情.

yiliang110708/23 12:12認真要問我營造成本嗎？ 竹北新案

ceca08/23 12:12這兩年因為大通膨,所以"新建案的地板"被改變數字.

ceca08/23 12:12低於20萬的新建案都不可能存在.

ceca08/23 12:12不像以前營造成本6的年代,可以賣12

yiliang110708/23 12:12台北市營造接案17萬/坪

ceca08/23 12:12因此你以,蓋在荒野當中賣2x做基準.

yiliang110708/23 12:12高雄市我就不確定了

ceca08/23 12:12所以市區為啥會衝到新建案5x.

ceca08/23 12:13因為營造成本暴漲.

ceca08/23 12:13然後營造成本暴漲,地價越低的地方影響越大.

ceca08/23 12:13本來賣11~12的地方會飆升到2x.

ceca08/23 12:13但你本來賣40的地方只會拉升到5x.

ceca08/23 12:13這是數學模型問題....土地這個參數的干涉問題.

ceca08/23 12:14那在這個基礎上.

ceca08/23 12:14一個沒有話題的地方例如上面講77期.

ceca08/23 12:14他都要30了.

ceca08/23 12:14你77期如果30,你橋頭有台積電,你還30?

ceca08/23 12:14建商自己都會覺得這樣賣是不是自己精神分裂.

yiliang110708/23 12:14應該這樣說目前看起來台積電話題性十足

ceca08/23 12:14所以橋頭很快就會被拉到40.

ceca08/23 12:14那是因為地板已經不同了.

yiliang110708/23 12:15問題是他已經點火了三次

ceca08/23 12:15而市區,蛋黃區5x只是過渡,沒多久會挑戰6成交價.

ceca08/23 12:15點幾次都一樣,他基期太低.

ceca08/23 12:15點10次也太低.

ceca08/23 12:15你要看相對價格阿.

ceca08/23 12:15管你點火幾次.

yiliang110708/23 12:15舊市區 國賓沿岸覺得會補漲

ceca08/23 12:15相對價格才是判斷價位爬升的重點.

ceca08/23 12:15而不是愛恨情仇.

ceca08/23 12:16舊市區國賓那邊價格不低耶.

ceca08/23 12:16他那邊本來就4x,除非你景觀宅.

ceca08/23 12:16不然大不了拚5x...並且還是要美術館上6x的狀況.

yiliang110708/23 12:16國泰頤河4字頭覺得很香

ceca08/23 12:16你這樣漲幾%??...20?

ceca08/23 12:16阿你國賓那邊長到50要幾年?

ceca08/23 12:16你漲到50,橋頭早就4x了.

ceca08/23 12:16那請問30漲到4x是幾%.

chives46508/23 12:17小港、大寮 新建案都逼近3了，橋頭、楠梓那麼多話題加

chives46508/23 12:17持，投資首選當然橋、楠

yiliang110708/23 12:17屆時旁邊還有兩個建商拉抬，還是等級差的

ceca08/23 12:17少說3x...甚至可能40%.

ceca08/23 12:17你怎麼會覺得國賓納編好賺?

ceca08/23 12:17那邊被美術館壓制..所以他相對價格無法飆太上去.

yiliang110708/23 12:17Ceca大不是說很快可以看4字頭嗎 橋頭

ceca08/23 12:17相對價格非常重要...

ceca08/23 12:17橋頭五年內必然上4x成交.

yiliang110708/23 12:17我也樂見 反正手上跟著漲

ceca08/23 12:18你國賓那邊不是建商拉的問題,是他相對價格很高的問題.

ceca08/23 12:18相對價格很高+蛋黃區價格壓制.

ceca08/23 12:18造成他噴發會有侷限.

yiliang110708/23 12:18但我不會現在這個水位進場，因為資金有更好的地方

ceca08/23 12:18而他位階又沒提升.

ceca08/23 12:18你如果其他例如股票可以賺更多,那不需要討論阿..XD

ceca08/23 12:19這邊單純論地點和投資效應.

hellogym08/23 12:19橋頭上4 高大應該也吃得到 我買高大好了QQ

ceca08/23 12:19高大因為目前建商推案多,所以廣告多,短期會比較熱.

hellogym08/23 12:19看起來股票要抽一點出來買了

yiliang110708/23 12:19是啊 比價效應就出來了

ceca08/23 12:19不過如果你要放到五年.

ceca08/23 12:20這就要看後續橋頭推案狀況判斷.

ceca08/23 12:20如果你只有2~3年,高大不一定會賺比較少.

hellogym08/23 12:20不然橋頭現在就未來市能選而已阿

yiliang110708/23 12:20沒有什麼非橋頭不可，因為替代方案太多

ceca08/23 12:20替代方案其實沒多少.

ceca08/23 12:20都在台積電旁邊.

ceca08/23 12:21高大,桃子園,高鐵.

yiliang110708/23 12:21跟竹南、南科 那種封閉市場根本不同

ceca08/23 12:21高鐵則是要賭他炒做到瘋狂,然後挑戰農16和美術館.

ceca08/23 12:21但這是失控的瘋狂..所以會有不穩定狀況.

yiliang110708/23 12:21對啊 高鐵 桃子園 高大都可以選擇

ceca08/23 12:21南科?南科有三個鄉鎮在搶.

ceca08/23 12:21不過三個表現都差不多..XD

yiliang110708/23 12:22是指到市區，周邊空地多寡

ceca08/23 12:22竹北才是全力炒一個重劃區.

ceca08/23 12:22你不能把農地當空地阿.

ceca08/23 12:22你怎麼會把農地當空地?

yiliang110708/23 12:23那邊很多在變更

ceca08/23 12:23而且建地多才好啊.

ceca08/23 12:23燃料!!

ceca08/23 12:23變更?

godofwii08/23 12:23請問高鐵含生態園區嗎

ceca08/23 12:23怎麼可能,橋頭新市鎮都還沒蓋到70%.

yiliang110708/23 12:23趕國土計畫前

ceca08/23 12:23你大型重劃區可行性評估怎麼過?

ceca08/23 12:23很難拉.

ceca08/23 12:23只會少量的一點點建地並且位置都很詭異.

ceca08/23 12:23那個沒有競爭力+總量很低.

ceca08/23 12:24那些小蝦米直接無視..XD

ceca08/23 12:24你大型重劃區要提必要性阿..

ceca08/23 12:24現在21世紀,不是20世紀地方說的蒜的年代.

yiliang110708/23 12:24反正建商有來收地，就看價錢談多少吧

ceca08/23 12:24如果那麼好過,早就全部農地都變建地了..XD

ceca08/23 12:25外部的爛地,建商收地也是垃圾價收

ceca08/23 12:25不用期待他們會出甚麼好價格..XD

yiliang110708/23 12:25認同，但是有建商來收，代表他們能處理吧

godofwii08/23 12:25生態園區新屋3房買30初預計至少6年後換到橋頭以北，看

godofwii08/23 12:25這漲幅有點擔心

ceca08/23 12:25而且還可能是透天建商來收的.

ceca08/23 12:25透天推案是另一個市場+供給量很低.

yiliang110708/23 12:26前陣子細部研究過，其實重劃區種類多元

ceca08/23 12:26沒,重劃區重點就幾個重劃區而已.

yiliang110708/23 12:26小從30公頃大到490公頃

ceca08/23 12:26你就看現在要炒哪幾個.

ceca08/23 12:26去追那幾個.

ceca08/23 12:26零星的建地或是規模太小的都沒競爭力.

ceca08/23 12:26外圍很可能被拿去蓋透天.

yiliang110708/23 12:26每個發展歷程都有差異，再搭配重大建設

ceca08/23 12:27蓋透天的地價不會太高.

ceca08/23 12:27重大建設只是炒做的藉口.

yiliang110708/23 12:27有些有回檔，有些一去不回頭

ceca08/23 12:27也就是建商要炒,這個重大建設才有價值.

ceca08/23 12:27建商不炒,例如高雄的捷運,建商就不炒.

ceca08/23 12:27所以你看捷運宅一點都沒比較貴..XD

yiliang110708/23 12:27認同 重大建設就是政府跟建商聯合炒作的好幫手

ceca08/23 12:27台北捷運宅就會炒.

ceca08/23 12:27所以重大建設只是炒做的藉口,本質要看炒作.

ceca08/23 12:28然後空地是燃料,牽扯到建商推案和廣告和造勢.

ceca08/23 12:28而建商多,他們就會聯手造勢.

ceca08/23 12:28廣告費一人出一點,全部疊起來效果很威.

ceca08/23 12:28如果建商太少或是推案太少,那你廣告費總量就很低.

ceca08/23 12:28這邊你就不用期待會有多熱.

ceca08/23 12:29目前高雄大學在短期爆發力有機率比橋頭高的主因.

ceca08/23 12:29就是因為他推案目前很多,所以廣告堆疊效應會很強.

ceca08/23 12:29而橋頭養地太多,所以有很多燃料,但還沒拿出來燒.

yiliang110708/23 12:30這中間要一鼓作氣比較好

ceca08/23 12:30不需要一鼓作氣.

ceca08/23 12:30他可以分很多段.

ceca08/23 12:30南科炒了10年,炒那麼久.

ceca08/23 12:30你看他有一股作氣嗎?

ceca08/23 12:30然後如果重劃區多.

yiliang110708/23 12:30建商聯手造勢今年度代表二重就是個很好的案例

ceca08/23 12:30你看台中.

ceca08/23 12:30之前炒烏日,炒南屯,甚至炒太平.

ceca08/23 12:31可是水楠橫空出世後,北屯抓著水楠的擴散區的利基點.

yiliang110708/23 12:31台中真的不講武德XDDDD

ceca08/23 12:31他直接價格踩著南屯往上跳.

ceca08/23 12:31因此他不需要一路自己炒.

ceca08/23 12:31她踩著你的頭往上跳就好.

ceca08/23 12:31橋頭的建商就打算這樣幹..XD

yiliang110708/23 12:31但是他們地下經濟發達

ceca08/23 12:32所以炒作要判斷它的型態和可能的炒作手段.

ceca08/23 12:32這沒啥關係,都只是炒作手法而已.

ceca08/23 12:32高雄台商一大堆,它們在對岸賺了一堆錢,你也可以當藉口.

ceca08/23 12:32高雄中小企業主超多...XD

frowning122608/23 12:32光放到4x我就飽了

yiliang110708/23 12:32是覺得一鼓作氣很重要，中間有建商扯後腿很麻煩

ceca08/23 12:32但為啥房價比較低?

ceca08/23 12:32炒作阿.

ceca08/23 12:32地價上去建商就不會扯後腿.

ceca08/23 12:33因此重劃區真正的地板要關注地價.

yiliang110708/23 12:33很難說

ceca08/23 12:33地價往上噴,那沒有建商會扯後腿.

ceca08/23 12:33所有人被逼著網上賣.

yiliang110708/23 12:33像竹南惠宇要開案週六

frowning122608/23 12:33看過g0、14期，橋頭客氣了

ceca08/23 12:33除非他要倒了.

yiliang110708/23 12:33原本之前炒作到45萬，中古屋也要見四

ceca08/23 12:34你不可能地價50的時候推30,地價60的時候你還在推30.

yiliang110708/23 12:34結果第一批進場應該3，而且不是3字頭尾

ceca08/23 12:34所以地價往上,所有人都會往上賣.

ceca08/23 12:34你第一批進場的已經推案了.

ceca08/23 12:34就像美術館白天鵝,之前幾個月不是都還買的到3字頭..XD

yiliang110708/23 12:35所以才像c大你之前說的建商要團結

ceca08/23 12:35而城揚新案成交全都五字頭.

ceca08/23 12:35那不是團結,而是本來就要等前面的賣完.

ceca08/23 12:35他不是新開案往下賣.

ceca08/23 12:35他是既有的建案還沒賣完.

ceca08/23 12:35所以新開案會在後面排隊順便幫前面建案拱價格幫她出去.

ceca08/23 12:35而這牽扯到這一區的推案量有多少.

ceca08/23 12:36你用一個新建案要拱5個舊案效果就很差.

ceca08/23 12:36但如果你用2個新案拱一個舊案.

ceca08/23 12:36那個舊案沒多久就被clean了.

ceca08/23 12:36所以既有建案數量和新推案數量的比是拱價格速度的關鍵

ceca08/23 12:37就像白天鵝和美術一號院和青海line去拱耘翠.

ceca08/23 12:37耘翠突然一波快速完銷...因為多案拱少案.

yiliang110708/23 12:37所以就牽扯到 整個重劃區面積有多大

ceca08/23 12:37空地要夠多.

ceca08/23 12:37你才有燃料產生多案.

ceca08/23 12:37空地太少,你會變成新案太少.

yiliang110708/23 12:37有多少線上案再推

ceca08/23 12:37投資看到空地要興奮阿..XD

ceca08/23 12:38怎麼會害怕呢?

ceca08/23 12:38要知道從2010年開始,空地最多的地方是哪?

ceca08/23 12:38台中.

ceca08/23 12:38整個台中她是外擴一圈的重劃區,嚇死人.

ceca08/23 12:38東西南北全都是重劃區,全都很大.

ceca08/23 12:38但是你看台中炒作,是因為空地太多炒不動.

ceca08/23 12:38還是高潮之後又高潮..XD

yiliang110708/23 12:38淡海新市鎮會怕啊 塭仔圳會怕啊

ceca08/23 12:39對喔,台中那可是全都是重劃區建地喔.

ceca08/23 12:39不是一大堆農地喔.

ceca08/23 12:39淡海的面積跟台中比只值一根毛.

ceca08/23 12:39淡海沒很大,只是建商不敢蓋而已..XD

yiliang110708/23 12:39塭全部都是重劃區

yiliang110708/23 12:40所以空地多還是要配合整體條件去判斷

ceca08/23 12:40淡海大概比烏日大一點而已..XD

ceca08/23 12:41塭仔圳更小了.

ceca08/23 12:41你怎麼覺得它們很大?

ceca08/23 12:41你要知道當年台中重劃區面積連帥過頭都嚇到.

ceca08/23 12:41但你後來就看到,那是多龐大的燃料讓台中飛天.

yiliang110708/23 12:42淡海第一期450上下、後面兩期一個5百多、一個6百多

qsx88908/23 12:42上星期剛看完一間楠梓 以自住來說北高現在是不是不太健康Q

qsx88908/23 12:42Q

ceca08/23 12:43自住跟健康有啥關係?

ceca08/23 12:43台東比較健康,空氣真的好,你風一吹在臉上就知道!

yiliang110708/23 12:43烏日高鐵重劃區大小沒概念，只知道地形破碎

ceca08/23 12:44他破碎是對你遠觀而言.

ceca08/23 12:44而且這種基礎是以非雙北的都市而言是破碎.

yiliang110708/23 12:44塭則是公辦都更400公頃左右

ceca08/23 12:44但是你新北的重劃區,相對烏日這種,就是破碎中的破碎..XD

ceca08/23 12:45新北的重劃區都小小的又東一個西一個

qsx88908/23 12:45不是啦 我是說市場機制

ceca08/23 12:45跟人家大台中比,超破碎.

ceca08/23 12:45人家一整片的好嗎,

yiliang110708/23 12:45因為塭就活生生上演，建商不團結XDD

ceca08/23 12:45你地圖拉一下就知道了.

ceca08/23 12:45溫就話題不夠強阿,所以炒作效應弱.

yiliang110708/23 12:46所以才說空地視為燃料，這個整體搭配

ceca08/23 12:46你反觀南港或是更早的內湖就知道.

ceca08/23 12:46淡海也是沒話題...

yiliang110708/23 12:46還要看好入場時間點，跟話題。

ceca08/23 12:46但是有話題,像台中..

ceca08/23 12:46那就是另外一個世界.

ceca08/23 12:46而你在看回橋頭楠梓,現在超大話題..XD

ceca08/23 12:46那你何苦替她煩惱.

yiliang110708/23 12:46青埔不也上演了，青埔很炒啊XDD

ceca08/23 12:47超大話題...建商只急著要團結...XD..

ceca08/23 12:47青埔話題就烙賽阿,不要再講一次好嗎..XD

ceca08/23 12:47你現在航空城看到甚麼了嗎?

ceca08/23 12:47烙賽話題傷很大.

ceca08/23 12:47不過青埔在2020後依然有另一波炒作.

ceca08/23 12:47只是話題是啥我就沒很確定...畢竟沒特別跑那邊.

ceca08/23 12:48所以2021~2022青埔還有一波炒作.

yiliang110708/23 12:48也是跟著建設到位輪炒

ceca08/23 12:48但是沒有航空城,青埔就無法飛到宇宙去.

ceca08/23 12:48航空城,或是之後怎樣變形都沒關係,那才是青埔的根.

yiliang110708/23 12:48A17、A18 、A19輪炒，建商團結配合開案

ceca08/23 12:49and..市場機制就是,投資客在搶的時候.'

ceca08/23 12:49你自住戶買房要比投資客更搶.

ceca08/23 12:49你不搶,你就準備被外拋了.

yiliang110708/23 12:49近期是炒A19美術館加景觀宅，遠雄 寶佳 宜誠

ceca08/23 12:49投資客買房比自住戶更計較...

yiliang110708/23 12:49跟在地建商聯手。

ceca08/23 12:51青埔話題不夠強的時候,他被市區的重劃區競爭到.

ceca08/23 12:51目前聽說桃園在夯中路特區.

yiliang110708/23 12:51其實還好

ceca08/23 12:51你青埔又根中路特區掛不到一起.

yiliang110708/23 12:51因為很塞

ceca08/23 12:51所以話題和光芒被市區的重劃區給搶走.

yiliang110708/23 12:52接下桃園來說 應該是炒南桃園中壢這一塊

ceca08/23 12:52塞不塞是以後的事情,炒作起來的時候,這段時間就看他表演.

yiliang110708/23 12:52A20跟中壢體育園區

ceca08/23 12:52無法判斷,桃園比較特別,他重劃區很散.

yiliang110708/23 12:52中路是現在就很塞XDD

ceca08/23 12:52所以炒作有一定程度跟"政治"有關.

ceca08/23 12:52扯到政治,你都無法做任何預測.

yiliang110708/23 12:53桃園有20個重劃區，除了復興區沒有XD

ceca08/23 12:53當頭的要炒這邊,就會炒這邊.

ceca08/23 12:53他要你那邊冷,你就冷掉了.

ceca08/23 12:53所以桃園比較複雜...

yiliang110708/23 12:53是的沒錯「政治」，因為北桃園、航空城一帶

ceca08/23 12:53因為他目前沒有一個很明顯不敗或是不可取代的話題.

ceca08/23 12:53像台中水楠,高雄台積電.

yiliang110708/23 12:53大家分贓的差不多了XDDDD

ceca08/23 12:53這些無論誰上台都不可取代.

ceca08/23 12:54所以是鐵打的區域.

ceca08/23 12:54但桃園就複雜了,所以不做猜測..也建議不要猜測.

kage0108/23 12:54懶得跑到高雄去 不然也看看

yiliang110708/23 12:55追蹤高雄副市長的FB ,就知道XDD

qsx88908/23 12:55楠梓我去看的時候小姐螢幕第一頁直接台積二奈米

Nemophila08/23 13:09我是漢化程度高的原住民阿良辣 要來山地門置產ㄇ

taishi08/23 14:15請問c大，現在入場成屋建議新市鎮還是後勁？後勁離捷運近

taishi08/23 14:15但底下是福地

spermbox08/23 14:32台中重劃真的是又大又多又漂亮

spermbox08/23 14:33其他縣市要複製台中的發展經驗，真有些難度

spermbox08/23 14:34台中的城市工商發展程度放眼全台也只有高雄能和台中一

spermbox08/23 14:34較高下

z541108/23 15:38福地通常都是原生當地人才會在那邊說如何如何

z541108/23 15:39台灣多少重劃的地方都是福地弄起來的 你有看那些地方價格

z541108/23 15:39特別低嗎

rockhart08/23 16:32當初13沒買的人就是認為那區機能不值錢，現在30也不會買

snoopyboy12308/23 16:46後勁捷運那以前福地只有某棟吧 避開那棟買就好了啊

z541108/23 17:07樓上 沒有喔 你要追溯到清朝 以前後勁公墓是整片的 海科大

z541108/23 17:08也是公墓遷起來才蓋的 後來無主的移到後勁納骨塔 然後後面

z541108/23 17:08後勁納骨塔內的再遷到燕巢深水

birdman436808/23 17:11新左營後站那邊還要搞大型商辦，感覺後勢不錯

IamJoey08/23 19:05大家都說冷盤、跌時要進場要買，這本就違背人性

IamJoey08/23 19:05做得到的本來就少數

s0698408/24 00:00白天鵝還有稍看頭點，結果只是天鵝堡那種早期的低門檻賣窮

s0698408/24 00:00人物件

secrectlife08/24 00:00只要喊空就會覺得你沒有買房 別生氣

lichun122808/24 09:16因為有房的不會希望房價跌自然不會喊空

MingPK08/24 10:56看來是位在夢中買賣股票都剛好在高低點的高手

jejeyu08/24 11:42...七月前買定離手

gooooooooooo08/24 15:57我住新市鎮10年了 不覺得機能差 德賢 土庫 橋頭市區

gooooooooooo08/24 15:59商圈可以選擇 捷運馬上就到市區了 還可去蚵子寮採買

gooooooooooo08/24 16:00只是剛開始會被野狗追 現在完全覺得這地點不錯

gooooooooooo08/24 16:32我家社區鄰居最近賣房都翻倍賣出 太驚人了

gooooooooooo08/24 16:54台積電還沒來 橋科也還沒還好 1-1號通交流道還沒蓋

gooooooooooo08/24 16:55捷運紫線還沒蓋 我家就漲成這樣了 各位覺得是韭菜嗎

cocoi08/24 20:242奈米是樓地板了,你還發文就慢人家很多步了...

askachage08/25 06:37這時發文又像老鳥了，而且還是踩C大地盤，有問題時又

askachage08/25 06:37裝菜鳥請教別人，爛透了

Windcws9Z08/25 09:58拿自住來比投資，本來就有問題

Windcws9Z08/25 09:58不知道某人買市區自住是在自嗨啥

Windcws9Z08/25 10:00整天在那邊早知道，那當初傳台積電要去路科

Windcws9Z08/25 10:00怎麼也不早知道一下呢？

Windcws9Z08/25 10:01那時候橋頭還更便宜勒 笑死

sqera08/25 20:56這篇抄去上新聞囉