Re: [請益] 竹北開始下跌了?
這個案子本來就是低樓層面軌道58 59 然後一路樓層往上加
很簡單的智力測驗 都是寶佳
合新永遇價格一定>一森峰 看位置就知道
至於詠遇價格一直都都四平八穩 沒有跳來跳去
哪有人會去買一森峰67 66萬 用點腦子
至於這換約降價不能講太多 有些手法是業內的事 所以這就不解釋了
最近買氣是冷了點 從廣告數量就知道
不過消化速度慢是慢 但是幾個指標挑戰高價建案還是慢慢賣 單純土地成本問題
比較有降價空間的 是便宜取得的
買30萬的 賣60 65 70差別不大
所以要買的 可以去看中古屋 不過自備就是高 這點很討厭
外圍的話比較適合投資 基本上竹北破60我就不推薦投資 即使是置產長線型投資
投資基本上跟自住 至少要抓總價一成的緩衝空間
要自住65可以追 要投資 60以上我就不買惹
然後匯豐現在美金定存 6.6%跟6% 看戶頭規模
先拿去買美金定存實在
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m大 在地人知道就好 不用特地出來講給那些魯廢空聽
推m大守60線內(竹北蛋黃)
想知道業內的事耶
能便宜買中古當然信貸衝下去也買啊 幹嘛買貴的新成屋
都有人信貸衝預售屋了為何不信貸衝中古屋
椰林高鐵單價68也是四天秒殺
樓上這樣講小心被檢舉…6x單價,三房平車大概3000
內,如果被秒殺
表示太便宜,有人不愛聽
我是想表達 竹北70也很多人接受
的確幾天就秒殺了啊 重點大多數人根本不知道開賣
因為有椰粉 跟惠粉一樣
呃…很多人知道開賣,但是沒有門路XD 建商親友 股
東 協力廠商掃
一輪,VIP再掃一輪就沒了,輪不到普通人
連開賣都不知道的族群…外面還有很多可以看啊,奇
磊也要賣了,華
興還有一堆
就跟台南的府都富立一樣,推出沒幾天,甚至還沒有推出
就銷售一空
急了喔
對啊 急惹
椰林大於嘛 超快秒掉的
m大不是有買奇磊?
笑死 結果每個房神都來當鎂蛙了
竹北王是我敬佩的房神欸
奇磊標準超過70的案子 M大不能買吧
崩崩
M大沒有奇磊啦
聽說椰林知道開賣不難,更難是能買到吧?
不過如果照m大說法,竹北要<60的,目前選擇似乎也不多
?
群組一堆大魚已購戶啊
6.6%擺1500只能做30萬鎂啊
60還買的投客就是錢太多
不是有買奇磊 當時還現場直播
我普通人 買南港 買不到椰林 好慘 XD
椰林喔…呵呵
買完光明一路星巴克看到鼎東賦跟大於的廣告排排站,
看了真的很嘲諷,不知道的人真有可能會以為銷售急了
頂東富最新建案的確只賣七成
鼎東賦還沒賣完?
所以我打算6%放30萬美就好
軌道的話主要是怕不停新竹的直達車 直達車最晚大概23:30經
過新竹 最早大概7:10分經過新竹 坐息正常的人其實吵不到
有小孩的也大概差不多是這個坐息時間 反而旁邊的興隆大橋
才是最大抗性 被路過的機車吵24小時
鼎東賦應該聽不到,一森峰還有興隆橋的噪音
我之前買房我有去旁邊聽過,橋比較吵
高鐵大概十幾秒就過去了
華興還不錯 可惜離公司太遠
75 都不嫌貴好嗎
M大,竹北高鐵區內十幾年屋買50可以嗎
10幾年50...新的60..總價都OK的話我選新的...
11年還是19年 51萬 還是59萬
如果是11年 51 萬 案子私給我
如果是19年51萬 你自己吃好惹 嘻嘻
了解,謝謝
推啦~新竹王
高鐵這邊連大坪數的中古屋都要60了,想換屋還沒什麼好選
的
32買美金?傻了嗎.. 我到期想換回了
大坪數中古屋要60 ?? 可以看澄水硯啊 成交單價4X 還是之
前有人貼的港州 看來正常單價5X
m大 澄水硯才10年 可以看一下哦
鼎東賦去銷售中心都不給看欸,有人有門路嗎
大硯伍伍宅超大 所以去年大家在瘋奇畾時 單價43 現在搞不
好可以更低
沒有大坪數中古屋都6X啦
你的美債還在嗎 之前就跟妳說不要這麼早進場
水涵園成交59.7 在澄水硯旁喔
基本上越靠4000阻力越大 3500以後品牌就很重要
今年二月59哦 發哥分紅完 去談談 搞不好 變55 XD
廢中年大叔又想教訓別人 上次還說我小賺就跑 賣太早 忘了
? 真的是可悲仔 不懂房地產整天狗吠
十年59萬一坪還是滿貴的
詠諭也才65上下 地點規劃都比一森峰好 TMD智障才會相信一
森峰要66 會信的根本沒長腦外加智能不足的敗類
澄水硯和水涵園不夠大,想換大一點的選擇真的很少
水涵園位置還不錯,第二排但沒被擋可以看河岸
90
首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高? 還是建案問題? 有沒有掛?11
魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了,會控制釋出的量 價跌 => 早就買了,成本都1X、2X,跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋,建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤,房子可以出租,哪會虧22
看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列,忍不住想起了當大學生時的日子,一個月套房80 00,有自己的廁所能小開伙,15000大套房基本上帶了一個小客廳,還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方,大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000,一個人薪水6萬都能負擔了,12
竹北本來就該回歸正常,一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50,也回檔了25%左右, 但還是漲阿... 買不起的還是買不起,但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價,土地買240/p,看會不會讓魯空幻想再次破滅 --26
竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際8
有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦,已經分析過新竹很多次了,今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD,盤子才買竹北6-7字頭新房子,慘套個十年也很正常,今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些: 1.疫情後明顯炒過頭,直接翻了超過130%,什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右,所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣,原本只打算賣個4字頭,結果能賣6-7字頭
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'57
[閒聊] 房產投資OR自住會選哪區?本身不是土生土長的台中人,不過因為有家人再這邊念書&工作 近幾年也算對台中有更了解一些, 不然以前講到台中可能只知道火車站、東海、逢甲夜市跟一中街 因為家人最近有在台中置產的想法,所以想聊聊目前台中區域的狀況, 目前最貴的大概就七期、五期、綠園道那附近吧,不過太貴了完全不考慮,52
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??新竹也是讓我認錯的地方 供需嚴重失衡 建商供給不夠買盤消化 需求面自住本身有竹科加持 需求就保底了,投機需求也非常強勁28
[閒聊] 更新 高大現況與走向因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準 以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論 五月的時候的數據 而今天整理了新的(7/25版)27
[請益] 便宜的寶佳可以買嗎朋友最近在看台中的房子 有一間寶佳的在烏日小三房換約價不到800萬 朋友嫌棄寶佳跟樓層不好 但烏日80%也都寶佳而且大多都要8以上 聽他講完反而我自己有興趣21
Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子快要笑死 有留言說單元二賠售 現在打開來看1812 當初最早潛銷30 現在再如何成交都要42-45 至於國聚 你說賠售是真的外行xD12
[請益] 美元投資先簡單報告資產分佈:兩間房(一間自住一間出租),還在繳貸款。沒打算賣, 貸款壓力現在比較大但5年後就會減輕很多。股票約值2300W左右,大部分是金融股。 股票質押貸款約80萬,利息低所以沒有要急著還。 現在有9萬美金,定存2%利率中但8月左右就會到期,預期之後利率會不好所以 沒打算繼續定存。13
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享前年底就開始看大概知道轉約大家都是這樣玩 後來實在是不想給轉約這樣賺 (小弟半自住半投資) 就自己去找潛銷 一個個打建案電話12
[請益] 三房朝北機械還是兩房朝南平面大家好 最近看到同一社區的兩個物件 很猶豫 自己是自住兼投資需求(比較偏投資) 假設兩者單坪價格都一樣的前提下 你們會怎麻選呢(自備款是充裕的前提下) 1. 朝北(可能會看到墓地) 6F 總價11683
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,