Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？

MarsZ5 發表於 2023/1/10 下午8:07:21

看板home-sale標題Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？作者

MarsZ5

(尾張の大うつけ願)時間Jan 10 20:07:21 2023推噓28 推:30 噓:2 →:26

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這就是政府要的效果

對空空的效果:

買不起蛋黃區新房子的空空看到一些禁轉條文和相關罰則
"感覺"上，他們主張的公平正義得到伸張了

實質上，空空還是買不起蛋黃區新房子

但至少這股怒氣不會延伸到政府身上
因為政府至少演一齣戲給空空看了，滿足了，解氣了

也就是政府精準抓到空空感覺良好>實質買到房子的心理狀態

對多多的效果:

嘴巴上喊喊好慘啊balabala
事實上心中竊喜，這個政策"實質"降低了供給量

買賣不外乎價格和供需

禁轉約，投資客不能進場
法人買房門檻拉升，降低 sales run rate

政府等於把流動性和供給大幅降低
實質上圖利手上有房子可以賣的自住客和手上還有好貨的投資客

畢竟在不考慮開放外勞這個前提下
台灣房市目前至少仍有15年左右的人口紅利可以吃剛需穩妥妥就在這

儘管政策過了嘴巴喊好慘好慘
蛋黃區和有工作機會的蛋白蛋殼區剛需仍在

市場沒有貨
你剛需要買只能加錢
不然就是任命去租房子
可想而知也必然推動房租的上漲
租房族要當心荷包了不要鐵齒

這次通過的政策
直接推動房價將在下一波景氣循環上升週期爆漲一波

在大環境不好的情況下則剛好形成一股抗跌的支撐
很好的保護了銀行及手上有優質房產的玩家

我都說房價跌沒關係
最怕好貨也跟著亂跌形成多殺多

看到政府用政策縮短供給量抗衡全球房地產的下行週期我的心就安了

對多多來說 => 不管政策怎麼變，實質獲利最重要，有政府，好安心

對建商的效果 :

對建商來說短空長多

建商是實質受到政策衝擊最多的一群
不過過去三年的派對多數的建商也都吃到這波大紅利

有居安思危概念的建商或是有和政府打交道的建商
也都應該知道趨利避害之道

不過整體來說
應該會演變成有資本有工班手上有屯到便宜土地擅長管控成本的建商活下來

多數小建商沒有上述這些核心競爭能力很容易被政策衍伸的市場效果淘汰

長期來說，很可能只會剩下大建商存活
然後這些大建商可以控制市場價格

到了那個時候
如果不開 40年/50年/60年這種高年限房貸

蛋黃區新房子可能會漲到天價之天
蛋白區新房子應該只有菁英階級才能免強負擔
一般老百姓只能去拚一間蛋殼區房子

政府大概也會盡量把蛋白區和蛋殼區之間的大眾交通給搞好
讓一般老百姓不覺得自己住在偏遠地區相對剝奪感小一點

對建商來說，懂得企業化、科學化經營，搭配良好政商關係的財團將笑到最後

而事實上

無論多多還是空空，建商還是政府

全都是布雷頓森林體系架構下被限制的角色

在這個體系下，

有錢人的賺錢速度 > 硬資產的漲價速度(房地產、奢侈品等稀缺資源) >
實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度) > 民生用品的漲價速度 >
中產階級的賺錢速度 > 窮人的賺錢速度

不買房的下場，就是跟布雷頓森林體系對著幹

不買房、不投資，那麼實質資產縮水是絕對且必然的法則現象

除非...你推翻布雷頓森林體系，房價跟所有資產價格，才有可能重置

可惜絕大多數的空軍只會期待這樣的天選之人降臨

而非設法推翻布雷頓森林體系，

或是構建出一個比布雷頓森林體系更好的體系，讓全球強權接受運行

也就是說房價會漲的本質是布雷頓森林體系的一種必然

空空不推翻不取代那麼長期來說
經濟發展良好的政府下房價只會漲不會跌

講了這麼多空空應該很難懂解決事情要解決 root cause
成天大喊我不管我不管我就是要房價跌我就是要住蛋黃區平車無濟於事

要知道讓你買不起蛋黃好房的不是建商也不是政府而是布雷頓森林體系
有本事就去解決 root casue

台灣也真的是一個爽所在
政府不想流失魯蛇票也就在精華區蓋了社宅便宜讓空空來住 (看精美的圓山社宅)

這個政府既要顧多多(自住多於無房) 又不想流失空空的票
然後又不敢得罪建商怕建設引擎失去效率和動力

搞出這種實質對多多好心理上滿足空空擔心空空老了沒地方住還要廣蓋社宅
只能說活在台灣就是抽中投胎樂透真的是一個舉世滔滔的幸福之地

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因
: 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價
: 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲
: 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了: 吧？

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love942cg01/10 20:11好討厭的感覺，但不知道為什麼覺得你說得很對

噓

bogui01/10 20:13笑死人

笑死就是一種發洩自爽的行為，但本質上沒辦法讓你買到蛋黃區新房子，醒醒吧

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supereva01/10 20:14政治就是這樣啊大家都開心最好

推

frowning122601/10 20:15你講的真好～認真！大推

推

ship122801/10 20:15空空又不想解決問題，他們只想解決別人

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sarra01/10 20:19完蛋這篇要被魯空噓囉XD

推

jaricho01/10 20:21供給量哪裡減少了？建商預售屋有自住需求或長期置產的

你講的是存貨我講的是流動性這是兩件事不要搞混了政府降低流動性建商是水龍頭當然就會把水龍頭關緊啊少蓋一點避免庫存太多穀賤傷農房蓋太多傷建商和多多長期來說必然造成供給量下降

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jaricho01/10 20:21都可以去買啊？

推

birdpon01/10 20:23看的清楚給推。一堆人搞不清楚打供給會讓想買的人更難買

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birdpon01/10 20:23。

推

aa0078801/10 20:25台灣真的佛心對待那些魯空沒把他們趕去住公園已經仁至義

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aa0078801/10 20:25盡了

推

jaricho01/10 20:25哪裡打供給？建商預售屋擺在那隨時可以去買？

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aa0078801/10 20:26能讓你租房滿足居住正義已經夠好了在那叫什麼

推

a199251501/10 20:26所以房子可以吃嗎？

推

aqaq12301/10 20:27打供給是未來才會反映的事，這幾年一堆預售哪來供給不足

推

sarra01/10 20:27補個推

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aqaq12301/10 20:27未來建商可能因為客群減少少蓋一點，那也是未來的事了

推

darkdogoblin01/10 20:29期待天選之人解決自己問題就是他們最大的問題

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darkdogoblin01/10 20:29外加資源少就個個心懷鬼胎,巴不得別人開槍自己享福

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darkdogoblin01/10 20:30最後一事無成

推

yiliang110701/10 20:30推

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Arashi073101/10 20:30打擊炒作跟供給有啥關係，原來你投資客還會蓋房子啊？

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yiliang110701/10 20:30就是打供給、打成交量XD

推

leota01/10 20:30推

推

s2649275501/10 20:32打供給都看不懂我的天這些幼幼班從哪跑來的

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sarra01/10 20:34s26今天突然好有趣,有種八卦化的錯覺XD

推

white093401/10 20:42房價不分政黨都一樣認命吧

推

kusomanfcu01/10 20:45等下我怎麼看不懂

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kusomanfcu01/10 20:45和布雷頓森林體系有啥鬼關係

布雷頓森林體系的靈魂其實就是 "全球金融體系我美國說了算" "我大美利堅是金融中心" It may be our currency, but it's your problem. by John Connally "這是我們的美金你們愛用是你們的問題" 美國財政部長康納利從此美國人專注消費印錢製造通膨其他國家專注製造拉高全球財貨生產

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a0942129k01/10 20:48推原po不是說對建商短空長多了現在市場還有貨但未

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a0942129k01/10 20:48來不能預售屋轉單的狀況下建商少蓋供給長期來看的確

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a0942129k01/10 20:48是越來越少啊

※ 編輯: MarsZ5 (61.228.5.62 臺灣), 01/10/2023 20:54:43

推

Afafa01/10 21:12其實台灣改稅制就好不用扯到布雷頓

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sarra01/10 21:13改稅制空空會變成買得起養不起XD

推