[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？

Pellaeon 發表於 2024/5/6 下午5:55:07

看板home-sale標題[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？作者

(秋風孤劍李鴻章)時間May 6 17:55:07 2024推噓34 推:34 噓:0 →:23

跟各位大大請教一下

前兩個月買了竹圍的預售

根據現場照片 12樓以上可以看到淡水河出海口

我自己是蠻喜歡的就訂了15樓

最近14樓實登出來扣掉車位總價大概跟我差30萬

觀察實登確實也是12樓以上每多一樓都會貴一點

請問這種看得到河景的真的會比較貴嗎？

或者說面河越高越貴？

因為我之前有個客人住明水路第一排

他就跟我說其實也都差不多

還是因為他們那邊總價太高了所以根本沒差

會想問主要是朋友看了我這間也有興趣

也是自住需求

他問我這種河景的建案的價格是說

第一看得到景以上的樓層比沒景貴但價格就差不多

第二看得到景比沒景貴然後然後越高還越貴？

我自己覺得是第二種

但也不排除我就很盤= =

所以想來請教一下懇請前輩開示

題外話怎麼感覺才過兩個月代銷態度就有差

我應該是二月多去看三月初訂吧

那時候都還蠻客氣還說價格可以跟建商喬一下

上禮拜代朋友去變成一口價已經不能更低了不用喬

然後說剩沒幾間真的沒空間

態度沒有不好啦但就踩好硬= =

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推 ARodGodlike:上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工結果就09/12 21:02

推 Boyzone:射了09/12 21:03

→ ARodGodlike:被打槍了不過他還是不死心等到那女員工下班準備跟她09/12 21:03

推 david7796:說妳好我爸爸是連戰09/12 21:04

→ ARodGodlike:要電話號碼本來以為這次一定會成功誰知道突然跑出09/12 21:04

推 ding0725:一根巨屌09/12 21:05

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※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 05/06/2024 17:58:27

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adort05/06 18:00329分水嶺

請問這是甚麼道理啊...?

推

asdftatu05/06 18:03明水路有的一層一坪可以差到好幾萬，越高越可以看到美

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asdftatu05/06 18:03美的101跟整個景觀，當然是差很多了。

了解看來我客人太有錢差幾萬覺得無所謂... 但對我來說總價差30就很有感QQ

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icexice05/06 18:05正常的大樓都是愈高愈貴，有景的價差就更明顯

推

adsl500105/06 18:05正常都是越高越貴啊

推

bustinjieber05/06 18:06不是面河，本來就越高越貴

了解我了解不足= =

推

Freighter05/06 18:07是

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Freighter05/06 18:08不過如果所在的樓層有中繼水箱的話，那一層是不是

→

Freighter05/06 18:08比樓下貴就未必

原來如此但中繼水箱的位置有固定嗎? 例如22樓跟29樓是不是都一樣還是會不一樣?

推

asdftatu05/06 18:09https://i.imgur.com/ZJ9zd92.jpeg

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asdftatu05/06 18:09補個圖明水路的某建案實登

好奇最左邊怎麼20比19還便宜啊?

推

Harlequin72705/06 18:10都有相同河景起跑點一樣的話本來就越高越貴

對這就是我要問的感謝大大

推

hiphoprabbit05/06 18:12不要頂樓其他越高越貴很正常

原來如此

推

ytwu05/06 18:23好奇是哪個建案?

明日晴剛好有之前的客人買水問山認識建築師跟我推薦雖然不能比啦但水問山高樓層景真的很讚

推

prostar05/06 18:31越高越貴沒錯

謝謝大大

推

Dissipate05/06 18:40重點是高樓河景增值性好嗎？

我也蠻好奇的但沒意外我應該會自助好幾年所以就選喜歡的

推

u4fu305/06 18:49本來就越高越貴啊

拍謝以前都住公寓沒概念QQ

推

asdftatu05/06 18:52我猜會便宜應該是比較會議價，畢竟那時候預售還沒有馬上

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asdftatu05/06 18:52實登，一切靠殺價實力

我看同一棟去年買比現在每坪大概便宜1~4萬不等

推

p2077029905/06 18:54買了竹北河景頂樓，超爽

河景真的不錯

推

asdftatu05/06 18:55總價幾億的房子一層差個幾百萬確實也是尾數而已

我那個客人之前跟我買車都直接拿現金他可能不差那幾百萬= =

推

wen1230505/06 18:58最大直那個是因為他買了好多戶

了解

推

SouthEast6205/06 19:01原本就是樓層越高越貴，但是河邊的房子，縱使同一

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SouthEast6205/06 19:01樓層，面河與背河的單價會有巨大差異，這個才是關

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SouthEast6205/06 19:01鍵吧！

確實同一棟面山比較便宜

推

zigq05/06 19:04我每天看愛河讚

水喔!

推

ytwu05/06 19:25好奇預售屋要怎麼確認河景的view?

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ytwu05/06 19:26（發現我2則推文都以好奇開頭，在地人比較好奇些XD）

空拍機+建商提供我買的時候他大概蓋到13樓有請工人在上面拍照

推

chives46505/06 19:42要確認view，先看google衛星地圖，再去找附近的物件窗

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chives46505/06 19:42景，大概心理就有底了

確實

推

Qpera05/06 19:44用無人機啊，建照都有樓高，可以自己算一算飛上去

我這個他每層樓建商都有請工人拍照

推

randykaku05/06 19:46住明水路第一排的人講話聽聽就好，那不是受薪階級的

確實....

推

Spencer2205/06 19:51高樓看出去真的心境不一樣，樓層越高就是會越貴的

我沒住過這種高樓河景真的心動哈哈

推

u4fu305/06 20:11回覆上面diss大我覺得河景增值性不錯欸因為河景就那排蓋

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u4fu305/06 20:11完就沒了

謝謝大大讓我增加信心

推

asdftatu05/06 20:11在都市叢林裡，無限棟距的視野已經是一種奢侈品

我之前住公寓對面是公園已經習慣看出去至少不要是別人家QQ

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u4fu305/06 20:11除了空拍機如果旁邊有其他建案也可以參考其他建案的景觀

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u4fu305/06 20:11 不會差太多

我客人有帶我去水問山頂樓看稍微比較過

推

ytwu05/06 20:26感謝前面推文的回應。我覺得以竹圍後山的河景來說，樓層愈

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ytwu05/06 20:26高代表日後被新建案擋住景的機率愈小，樓層愈高價格愈高蠻

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ytwu05/06 20:26合理的。

我也是這樣猜哈哈這間前面都蓋得差不多了問搞地產的朋友說唯一可能會擋到的海中天也不太會卡

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chouwang6805/06 20:26先說結論：4。世界越高，心越慢～自由填入。。。XD

可惜我不是城武QQ

推

Dissipate05/06 20:57河景是不錯，就是一般比較花錢

至少比大直便宜...

推

VVVV555505/06 22:56看河真的爽

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kobeyen05/06 22:57大大當初有考慮飛鳥之丘森原樹嗎

沒有欸比較貴戶數也比較多 :(

推

VVVV555505/06 23:00颱風假看水急流也別有一番風味

耀揚哥晚安!

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dcdc05/07 01:43就算看不到景，通常也都是越高越貴啊，採光通風會更好~

推

goodplan54705/07 03:32無限視野無棟距高樓層都是搶手

推

IUIST05/07 06:45曬個低樓層的，沙發坐看天空溪面樹梢與妹子慢跑，同棟高樓

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IUIST05/07 06:45層只有天空好壞見仁見智。https://i.imgur.com/dHvxRyu.jp

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IUIST05/07 06:45eg

推

IUIST05/07 06:46https://i.imgur.com/BSHDSuT.jpeg

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kurapica110605/07 11:07https://i.imgur.com/HN2kd16.jpg

這是蘆洲嗎?真美~

推

ytwu05/07 12:39樓上的景好漂亮

推

asdftatu05/07 16:21樓上真是美，山明水秀，景觀無敵

推

atten05/07 16:37預售現在都用空拍機飛上去模擬了

我這家她每蓋好一層就拍一張照XD