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Re: [請益] 大社區推嗎?雙北以外規模大型的建案

看板home-sale標題Re: [請益] 大社區推嗎?雙北以外規模大型的建案作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:22

高戶數大基地社區優點多
但是維護很重要
一大堆為了管理費吵翻天
也有人堅持不交管理費的

再來就是社區5年後很多養護保養維修問題

你可能很難相信住戶開會
刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著
收包裹而已
機械車位直接不保養
垃圾冷凍刪掉
清潔刪掉
電梯保養刪掉變成3個月還半年一次,壞掉再說
反正電梯還新
壓到管理費剩2-3百甚至不用更好
你很難想像的......

叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢

越大型社區公積金要越多
你想想1000戶社區至少20台電梯在跑
一台電梯保養4000一個月就至少8萬
還沒算5年後的鋼索,煞車惰輪等更換
當電梯滿30年想換電梯時,或是電梯大修時
現在物價20幾樓大樓,一台電梯250萬吧
5千萬起跳。
還不包含管路有的沒的維修

那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬
社區隨便修都是上百萬

簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金

問題是這種社區尤其以前都是打低管理費,要存這錢嗯

再來也是重點
大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地,可是社區廣場共用
以後社區沒共識還可獨立開來包含改建
但又回到地下室是否共用地下室全互通
還是只有連續壁共用,裡面還是要分開獨立車道等
問題造價問題沒建商這樣幹
工程費會多好幾千萬


-----
社區東西壞拜託我去看估價很多都社區紛爭就一直刪社區就爛掉
有公設不用,想省維運
去都爛光要我用很少很少的錢幫忙弄
看可不可以幫幫忙不要收

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.252 (臺灣)
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jackyu09/26 11:50高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關

有的社區還覺得管理費低 物業公司服務不夠好要加管理費提升

kusomanfcu09/26 11:54這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區

茂德寶佳呀 除了總價 管理費也是一個很重要的指標 只要管理費能夠接受貴 社區就不會太爛

※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 12:04:25

a137909/26 12:14高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了

F123981009/26 12:30你說的這些,少戶數更容易發生。

F9393509/26 12:33只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆

leonhsu09/26 12:58各層梯廳關的烏漆麻黑,個人都盡量跳過

limingche09/26 13:16高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒

limingche09/26 13:16套房,管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍,

limingche09/26 13:16一切照法律走

Ferrari36009/26 13:49電梯保養次數刪成那樣,隔天許可證可能還會拿不到,電

Ferrari36009/26 13:49梯如果保持給原廠保養,未來三四十年後要換,頂多控盤

Ferrari36009/26 13:49和電子類的換掉,100以內就能搞定,怕是社區為了省一

Ferrari36009/26 13:49台價差一兩千塊的保養費,丟給小廠保養,以後就GG了

Ferrari36009/26 13:49*隔年

小廠3000甚至2000 永大。崇友這種。又是20幾樓應該超過6000

JYUNJIE09/26 13:55其他我不清楚,但電梯費用你說的有點誇張了

真的有社區這樣 證都過期了 住慣公寓要他付跟要他命一樣 你一定很難相信有社區20年沒洗水塔

autherlike09/26 14:07小戶數維護更重要好嗎,少一戶繳錢都很傷

買房子時候就知道高管理費就還好

jojok09/26 14:55有看過5年千戶社區結餘5000多萬,部份結餘拿去做定存,這

jojok09/26 14:55對大社區算好處吧

貴的管理費是一種過濾 不過有些社區真的很有錢 我有一間分三棟 25年屋社區定存5000多萬 每季洗外牆

※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 15:10:49

Ferrari36009/26 17:24照你說的,20台電梯,大小廠價差算5000好了,1000戶分

Ferrari36009/26 17:24下去,一戶平均才100,為何要給小廠保養?最近聽到好

社區就是有人這樣 買燈泡要三張報價,或三家賣場傳單或標價 有住戶給你靠腰查帳找麻煩

Ferrari36009/26 17:24幾個超過二三十年的大型社區,一開始就嫌原廠大廠的保

Ferrari36009/26 17:24養費貴,然後轉給小廠保養,結果電梯爛到修不好,才跑

Ferrari36009/26 17:24回來找原廠,原廠一報價電梯的更新費用和保養費,社區

Ferrari36009/26 17:24馬上嚇到吃手手,結果又繼續去找小廠,何必呢?

Ferrari36009/26 17:29一開始就維持給原廠保養,電梯撐各30唸以上沒問題,之

Ferrari36009/26 17:29後真的不行了,換換控盤也不用100萬,真的是很愛省小

Ferrari36009/26 17:29條花大條XD

很多

SouthEast6209/26 18:03我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費

SouthEast6209/26 18:03,以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做

SouthEast6209/26 18:03事就少喔,大樓裡五台電梯全都換新過,該有的開銷

SouthEast6209/26 18:03並沒有吝嗇過……

國宅多餘車位出租,廣告牆等 每年繳三萬,年底結餘分5萬

※ 編輯: a386036 (1.200.246.228 臺灣), 09/26/2023 18:08:35

SouthEast6209/26 18:16我住的那棟主要是因為地下室有全聯,管理費繳得又

SouthEast6209/26 18:16多又準時,除此之外戶數多但公設少(921之後蓋的大

SouthEast6209/26 18:16樓,那時還是公設比20%的時代,就是個管理室、停車

SouthEast6209/26 18:16場跟垃圾間要維護而已)

重點來了 因為地下室全聯,登記為主建物 以前沒有容積管制關係,還有以前地下室做商場限制小,車位數量不用1比1 不像現在法定機車至少1比1,汽車幾乎都是,除非都更危老 地下室公攤大導致 只要取消法定車位,一律改自設車位,法定狼空避難空間容量 自設就不能灌大公因為建號不同公設比就會下降 但是當年法規梯廳還是併入主建物常有分配不公問題

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/27/2023 01:39:46