[請益] 老公寓（頂樓）能投資嗎？

ceca03/21 22:45因為公寓是最便宜取的居住空間的產品.

ceca03/21 22:45你是覺得窮人多還是有錢人多..XD

ceca03/21 22:45取的空間不一定是住,他也可以囤貨或是設立公司.

ceca03/21 22:45或是搞出租或是幹嘛.

ceca03/21 22:46有錢人才有選擇.

ceca03/21 22:46版上平均應該是小康等級.

ceca03/21 22:46小康等級的人,自然就不是購買公寓的族群.

ceca03/21 22:47所以你在本版會得到公寓沒人要得答案.

ceca03/21 22:47你年薪百萬,手上有一百萬現金,你還住公寓嗎?

ceca03/21 22:47但是如果你年薪40萬,手上有媽媽給的60萬.

ceca03/21 22:47你就會買公寓拉.

ceca03/21 22:48你只是要一個掛公司營業登記,外加屯點棉花之類的貨.

ceca03/21 22:48弄一個工廠不如去買間公寓來屯.

grotwpig64503/21 22:59說真的板上一堆都是以新屋為主，所以會有偏差值

ceca03/21 22:59本版的人本來就比一般買家有錢..XD

ceca03/21 22:59或是說,冒出來說話的通常都是比較有錢的.

ceca03/21 23:00出租的話,我之前奢侈稅的時候玩過林園的公寓.

ceca03/21 23:00林園在哪可以google一下.

ceca03/21 23:00我兩間買70萬,一間翻修3x萬,一間出租7000.

ceca03/21 23:00後來奢侈稅結束後,兩間都賣在110上下一些.

ceca03/21 23:00所以可不可以賺?當然可以賺.

ceca03/21 23:01只是,林園靠海,鹽分侵蝕,四樓那間還好.

ceca03/21 23:01五樓那間尤其屋頂侵蝕得滿嚴重,防水做了還是會漏水.

ceca03/21 23:01因此搞得比較麻煩..

ceca03/21 23:02所以通常公寓出租,不建議沒有鐵皮的五樓.

ceca03/21 23:02你上訴的是改套公寓.

ceca03/21 23:03改套公寓要注意,有沒有機車鄰居想跟你卡油.

ceca03/21 23:03公寓改套的投報率是最高的.

ceca03/21 23:03但麻煩在鄰居會卡油,以及,退租從租.

ceca03/21 23:03你要爬樓梯上去處理...很累..XD

ceca03/21 23:03畢竟公寓改套的租客水準,自然比大樓改套要更低一些.

ceca03/21 23:04所以它們的毛也比較多.

ceca03/21 23:11都一樣,頂樓定期就有漏水的支出成本.

ceca03/21 23:11除非你搭鐵皮,不然防水怎樣做都稱不會很久.

ceca03/21 23:11而直接座鐵皮,至少1x萬.

ceca03/21 23:12這樣你就已經逼近買4F的價格.

ceca03/21 23:12那你幹嘛不直接買4F...XD

ceca03/21 23:12當然,目前市場上,4F比大熊貓還稀有,是一個有趣的線像.

ceca03/21 23:124F釋出量非常少....少的有點神奇.

ceca03/21 23:13當然出租最愛5+6..

ceca03/21 23:13這就是另外一個故事.

ceca03/21 23:13但5+6,不只比大熊貓還少,大概跟外星人一樣難見到.

ceca03/21 23:13不然就是給你開天價.

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