[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?

sunhear 發表於 2022/2/21 下午6:20:41

看板home-sale標題[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?作者

(一定要幸福)時間Feb 21 18:20:41 2022推噓14 推:15 噓:1 →:14

看了電梯大樓/華廈派跟老公寓派的論戰
我個人是剛從老公寓搬到新電梯華廈
確實各有利弊也都切中大家分享的優缺點

不過我想請益的狀況是2013年在中壢工業區旁購入32年老公寓4樓
因為我只是一個魯蛇也無法靠爸，所以用自己工作兩年的積蓄湊出頭期
貸款20年讓老婆新婚可以不用跟婆家住一起
算一算每個月房貸只要1萬左右，不太影響到生活品質
就算後來有兩個小朋友也都還可以慢慢存款
當時購入成本大約是270萬，其實前一手投資客成本才160萬
但如同ceca大所說投資客就是炒的這麼高，即使覺得利潤太高不合理還是得吞
後續發現投資客包裝的房子有夠爛，陸續有壁癌、掉壁紙、管路漏水
畢竟要自住所以都自己花錢修繕好，除了前後陽台如果要打通花費較高
想到小孩長大不可能住這一輩子就沒有花這筆錢
雖然沒有漂亮裝潢倒也住的溫馨，至少不會再看到壁癌這些問題

那現在正在掛賣，目前591內壢老公寓4樓有裝潢開價都至少438萬以上
附近最近一次同條件實登是去年Q3賣價380萬，但如果3個月沒賣掉呢?
請問我是要繼續掛賣還是乾脆就收回出租1年再掛賣3個月，依此類推?
一方面是擔心屋齡愈來愈老貸款成數愈差不好賣
但另一方面中壢工業區附近要出租不難，整層行情大約12K
所以真的有點為難，雖然在各位年收百萬又有車有房的溫拿眼中很小咖
但是這麼多神人還是希望各位能指不吝點
謝謝

補充地點雖然是工業區旁，但離國一內壢交流道近、學區是內壢明星學校
全聯兩間+家樂福都是5分鐘車程

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※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:21:30

推

bboywhite02/21 18:22等拼永居的移工，感覺要炒到500+輕輕鬆鬆

我現在對面住的就是獨居越南妹XD

※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:27:23

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F9393502/21 18:26移工標準產品

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